Fazenda em Santa Rita De Cássia / BA - 2750211

Localização: BA /Santa Rita de Cássia

Tipo: Fazenda /Venda Direta

Leiloeiro: Leiloei (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2750211

Data de Inclusão: 20/03/2026

Descrição: Fazenda Irapuá - Área Rural - Santa Rita de Cássia/BA ? Extensa propriedade rural com alto potencial agrícola e pecuário, situada em região com boas condições naturais e acesso viário. ? Localização Zona rural - Região do Tabocal Alto da Boa Vista - Santa Rita de Cássia/BA CEP: 47.150-100 ? Distante aproximadamente 25 km do centro urbano , com acesso por estrada de chão cascalhada. ? Características do Imóvel Descrição: Imóvel rural denominado Fazenda Irapuá , localizado no município de Santa Rita de Cássia, estado da Bahia. A propriedade possui grande extensão territorial, sendo composta predominantemente por vegetação de cerrado , com áreas já utilizadas para pecuária e agricultura. ? Área Área total: 1.876,00 hectares ? Imóvel de grande porte, com elevado potencial produtivo. ? Características Naturais ✔ Predominância de vegetação nativa (cerrado) ✔ Solo com boa aptidão agrícola e pecuária ✔ Região com bons índices pluviométricos ✔ Relevo com baixa declividade (favorável à mecanização) ✔ Presença de estradas internas ? Ocupações Existentes ? O imóvel possui 04 posseiros , com áreas ocupadas e benfeitorias: ? 1. Josafá Marinho Guedes (Zé Curica) Área: ~120 hectares Ocupação: ~15 anos Benfeitorias: Área cercada 03 barragens Curral (~100 m²) Casa em alvenaria Pastagem formada (Andropogon, Braquiária e Mombaça) ? 2. Oscar Raimundo da Silva Área: ~20 hectares Ocupação: +50 anos Benfeitorias: Área cercada Pequena casa Agricultura de subsistência ? 3. Arinaldo de Oscar Área: ~20 hectares Ocupação: +20 anos Benfeitorias: Área cercada Pequena casa Agricultura de subsistência ? 4. Valdete de Oscar Área: ~20 hectares Ocupação: +20 anos Benfeitorias: Área cercada Pequena casa Agricultura de subsistência ? Potencial de Uso ✔ Agricultura em larga escala ✔ Pecuária ✔ Reflorestamento ✔ Investimento fundiário ? Segundo vistoria, toda a área é aproveitável . ? Matrículas Matrícula nº: 2.372 ?️ Cartório de Registro: Registro de Imóveis e Hipotecas de Santa Rita de Cássia/BA CNPJ: 13.225.289/0001-99 ⚖️ Dados do Processo Judicial ? Matrícula do bem: 2.372 ? Processo: 0004119-48.2005.4.01.3303 ?️ Juízo: 19ª Vara Federal de Salvador/BA ? Gravames: Sim ? Benefícios da Região - Santa Rita de Cássia/BA ? Região com vocação agropecuária ?️ Bons índices de chuva ? Terreno favorável à mecanização ? Potencial de valorização rural ? Oportunidade relevante para investidores do agronegócio, considerando a grande extensão, aptidão produtiva e localização estratégica. Ver descrição completa