Fazendas em Leilão em Campo Alegre De Goiás / GO - 2378227

Localização: GO /Campo Alegre de Goiás

Tipo: Fazenda /Judicial

Leiloeiro: Álvaro Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2378227

Data de Inclusão: 23/07/2025

Descrição: Fazenda c/ 976,8610 hectares, denominada Fazenda Boa Vista e Conceição de Cima, contendo casa sede c/ 350m², casas menores, edificações e barracões, curral c/ 1.125m², cocho coberto c/ 12m², c/ 7 represas, próximo a BR-050 (estrada vicinal), pastagem consolidada com capim Brachiaria, Incra sob o nº. 935.026.003.069-1 e CRI n° 2.370, Campo Alegre de Goiás/GO. (Proc. 5137141-87.2021.8.09.0074) AVALIAÇÃO: R$ 20.260.478,12 | LANCE MÍNIMO: R$ 10.130.239,06 (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Área em Zona Rural, em região com infraestrutura urbana incompleta, com edificações e estrutura de produção de carne (gado de corte). Fator comercial baixo devido a área ser destinada a produção de gramíneas. Além disso, está próximo a BR-050, ótimo acesso (estrada vicinal) e grande quantidade de ofertas de área semelhantes. Terreno de topografia plana 10% e ondulada 90%, com grotas, aclives, declive sentido curso d’água (córregos e represas) e formato irregular. Ao exame visual superficial, aparenta ser de média fertilidade, não apresentando restrições do ponto de vista físico e textural para médias produções em sistemas pastagens plantadas e/ou intensivos (ou rotacionadas). A propriedade tem 7 represas. O imóvel está localizado a 13km de Campo Alegre de Goiás/Goiás. Saindo de Campo Alegre de Goiás sentido Cristalina, realizar o retorno após a empresa Soma Cereais, retornando à Campo Alegre de Goiás, sentido Catalão, entrar na coordenada (Longitude 201688.20 m E - Latitude 8053109.18 m S), percorrer 7,2km por estrada vicinal até a entrada da propriedade. Pastagem: Pastagem plantada (capim Brachiaria), pastagens consolidadas, diversos estágios de desenvolvimentos todas em pastejo e com diferentes alturas de entrada e saída, não informado a última reforma de pastagem, condições fitotécnicas de pastagens degradadas e com presença de cigarrinhas das pastagens; a área com exatidão não é possível definir pois não realizamos levantamento topográfico. Ondulada, em sua totalidade - quando desmatada - utilizada com pastagem plantada. Classe de Capacidade de uso IV, VI e VIII. A parte de conservação está nas áreas de pastagens cultivadas e bem manejadas para engorda de gado. As pastagens se encontram em estágio de degradação a leve degradação, algumas repartições necessitam de reforma, outras com a possibilidade de apenas correções e adubações. Possui bom acesso à BR-050, porém não apresenta grande quantidade de área bem conservada e destinada a um melhor pastejo. Destarte, temos o fator comercial baixo - (devido à qualidade das áreas destinadas à sua atividade). Localização em coordenadas geodésicas: zone 23k - Longitude 195811.27 m E - Latitude 8052033.84 m S