Fazendas em Leilão em Campo Alegre De Goiás / GO - 2378228

Localização: GO /Campo Alegre de Goiás

Tipo: Fazenda /Judicial

Leiloeiro: Álvaro Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2378228

Data de Inclusão: 23/07/2025

Descrição: Fazenda c/ 536,3771 ha, denominada Fazenda Unidas, casa c/ 137m², pastagens naturais e plantio de grandes culturas (soja e milho), frente para à BR-050, contém represa e curso d’água, Incra sob o nº. 950.041.188.484-3 e CRI n° 3.995, Campo Alegre de Goiás/GO. (Proc. 5137141-87.2021.8.09.0074) AVALIAÇÃO: R$ 20.383.289,91 | LANCE MÍNIMO: R$ 10.191.644,95 (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Área em Zona Rural, no Município de Campo Alegre de Goiás - Goiás, em região com infraestrutura urbana incompleta, com edificações e com estrutura de produção de grandes culturas (soja e milho) e carne (gado de corte). Fator comercial médio devido à baixa % de área destinada a produção de grandes culturas [160 ha - 30%]. Além disso, está à frente da BR-050, com ótimo acesso (via asfaltada) e com pequena quantidade de ofertas de área semelhantes. Terreno de topografia plana 30% e ondulada 70%, com grotas, aclives, declive sentido curso d’água (córregos e represa) e formato irregular. Ao exame visual superficial, aparenta ser de alta fertilidade (na parte utilizada para grandes culturas), não apresentando restrições do ponto de vista físico e textural para médias a altas produções em sistemas de sucessão de cultivos, rotações (grandes culturas) e em pastagens plantadas e/ou intensivos (ou rotacionadas). A propriedade tem represa e curso d’água ao fundo. O imóvel está localizado a 4 km de Campo Alegre de Goiás/GO. Saindo de Campo Alegre de Goiás sentido Catalão, realizar o 1º retorno voltando à Campo Alegre de Goiás, sentido Cristalina, na curva à esquerda, a fazenda se encontra na porteira de ferro branca no lado direito da rodovia BR-050. Pastagem: Pastagens naturais, a área com exatidão não é possível definir pois não realizamos levantamento topográfico. Maior parte ondulada, com platô na entrada da propriedade sendo utilizado para plantio de grandes culturas. Classe de Capacidade de uso II, IV e VIII. A parte de conservação se concentra na área utilizada para grandes culturas. Produção de grandes culturas e utilização de pastagens naturais para engorda de animais. O plantio de grandes culturas - neste caso, soja e milho - o milho se encontra em estádio de pendoamento, em 8 semanas após emergência; a lavoura se encontra em concorrência com plantas daninhas”, podendo ser considerado um leve desvio de potencial máximo. Possui ótimo acesso à BR-050, porém possui pouca área aberta destinada ao plantio comercial. Destarte, temos o seu fator comercial médio - (devido à pouca destinação/disponibilidade de área para o exercício da sua principal atividade). Localização em coordenadas geodésicas: zone 23k - Longitude 209946.06 m E - Latitude 8044856.09 m S