Terreno Rural em Leilão em Alto Caparaó / MG - 2775457

Localização: MG /Alto Caparaó

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: TM Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2775457

Data de Inclusão: 02/04/2026

Matrícula: 4962,77

Comarca: Carangola/MG

Ofício: 01

Descrição: - LOTE 1 - MATRÍCULA Nº 4.962 CARTÓRIO DO OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ESPERA FELIZ/ MG: Protocolo nº 13.006 fls. 110-10 de dezembro de 2007. IMÓVEL - "CACHOEIRA ALTA" - MUNICÍPIO DE CAPARAÓ-MG- Uma área de terreno rural constante de 52,65,92 ha (cinquenta e dois hectares, sessenta e cinco ares e noventa e dois centiares) de terras, com benfeitorias constante de casa sede, lavoura cafeeira, pastagens, dividindo e confrontando por seus diversos lados da seguinte maneira: começa confrontando com herdeiros de Floriano José Pinheiro, na porteira e subindo com Genésio Fernandes dos Santos, vai até o alto onde divide com Osvaldo de Oliveira e pela vertente até encontrar com José Serafim de Souza e Celsino Custódio e depois descendo com José Jacomel, Adevalcir Tavares da Silva e João Batista Lopes até encontrar a porteira, ponto de partida desta descrição. Imóvel cadastrado no INCRA sob nº 433020.001422-1 e Código na Receita Federal sob nº 3.481.736-0. MATRÍCULA ANTERIOR: Lº 2, sob nº 4 da matrícula 77, fls. 77, 2º Cartório de Registro de Imóveis de Carangola, MG, devidamente encerrada - PROPRIETÁRIO: Joaci Emerich, brasileiro, casado, agricultor, residente no município de Caparaó, MG, portador do CPF 116.869.366-72 e CI MG-5.179.942 SSP/MG. Emol. R$10,24-TFJ: R$3,22- Total: R$13,46. Dou fé. A Oficiala. Protocolo n° 13.007fls. 110-10 de dezembro de 2007. Av-1-4962-10 de dezembro de 2007 De acordo com requerimento de Joaci Emerich, datado de 10/12/07 e Certidão em anexo, fica constando na matrícula, seu casamento com Marta Pinheiro Emerich, que também assina Marta Pinheiro Emerich, sob o regime de comunhão de bens, realizado em 21/03/1968, no Cartório do Registro Civil de Caparaó, portadora do CPF 032.556.066-83 e CI M-5.173.093 SSP/MG-Emol. R$8,14-TFJ: R$2,56-Total: R $10,70. Dou fé. A Oficiala. Protocolo nº 13010-fls. 11011 dezembro de 2007. R-2-4962 em 11 de dezembro de 2007 Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecária nº. 200705157, datada de 11/12/2007 Valor: RS24.993,66 (vinte e quatro mil e novecentos e noventa e três reais e sessenta e seis centavos) Vencimento: 10/01/2009 Credor: Banco Bradesco S/A, agência de Manhumirim, MG-Emitente/Devedor: Joaci Emerich, portador do CPF: 116.869.366-72 com o aval de Jean Hugo Araújo, portador do CPF: 043.376.866-57, qualificados acima Financiamento destinado à entressafra de café em uma área de 9,56ha, período agrícola de 122007/012009, com produção estimada em 2,80 T/ha - Garantia: em penhor cedular de primeiro grau, sem concorrência de terceiros, 26,77 toneladas de café em coco beneficiado, arábica, safra 2007/2008, localizados no imóvel caracterizado acima, de propriedade da emitente e em hipoteca cedular de primeiro grau, sem concorrência de terceiros, o imóvel descrito na presente Matrícula, com as máquinas, aparelhos, instalações e construções, adquiridos ou executados com o credito, assim como quaisquer outras benfeitorias acrescidas ao imóvel na vigência desta cédula, as quais uma vez realizadas, não poderão ser retiradas ou destruídas, sem o consentimento do credor. Os demais termos e condições da referida Cédula, encontram-se transcritas no Livro 3, sob n°. 2431, fls. 2275, nesta Serventia. Obrigam-se as partes pelas demais condições do contrato. Dou fé. A Oficiala. Protocolo n°. 14.551fls. 123-25 de setembro de 2008. Av-3-4962-25 de setembro de 2008 De acordo com autorização expedida pelo Banco do Brasil S/A, agência de Manhumrin MG, datada de 24/09/208, fica cancelado o financiamento com garantia hipotecaria referente à cédula n 200705167 registro n° 2, emitida por Joaci Emerich Emol. R$8,63TFJ: R$2,72 Total: R$11,35. Dou fé. A Oficiala. Protocolo nº 14.543 fls. 123em 25 de setembro de 2008. R-4-4962 em 25 de setembro de 2008 Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecária nº. 200805130, datada de 16/09/2008 Valor: R$44.990,00 (quarenta e quatro mil e novecentos e noventa reais) Vencimento: 10/01/2010 Credor: Banco Bradesco S/A, agência de Manhumirim, MG Emitente/Devedor: Joaci Emerich, CPF: 116.869.366-72 com outorga uxória e aval de Marta Pinheiro Emerich, CPF: 032.556.066-83, já qualificados -Financiamento destinado à entressafra de café em uma área de 15,41ha, período agrícola de 092008/012010, com produção estimada em 2,80 T/ha Garantia: em penhor cedular de primeiro grau, sem concorrência de terceiros, 43,15 toneladas de café em coco, arábica, safra 2008/2009, localizado Cachoeira Alta, no município de Caparaó, e em hipoteca cedular de primeiro grau, sem concorrência de terceiros, o imóvel descrito na presente Matricula, com as máquinas, aparelhos, instalações e construções, adquiridos ou executados com o credito, assim como quaisquer outras benfeitorias acrescidas ao imóvel na vigência desta cédula, as quais uma vez realizadas, não poderão ser retiradas ou destruídas, sem o consentimento do credor. Os demais termos e condições da referida Cédula, encontram-se transcritas no Livro 3, sob n°.2676, fls. 2517, nesta Serventia. Obrigam-se as partes pelas demais condições do contrato Emol. R $50,41-TFJ: R$16,80 - Total: R$67,21. Dou fé. A Oficiala. Protocolo n°. 16.882fls.14105 de outubro de 2009. Av-5-4962-05 de outubro de 2009 - De acordo com autorização expedida pelo Banco do Bradesco, MG, agência de Manhumirim MG, datada de 02/10/2009, fica cancelado o financiamento com garantia hipotecaria referente à cédula n° 200805 130, registro 00805130 n° 4, emitida por Joaci Emerich Emol. R$26,67 TFJ: R$8,30 Total: R$34,97. Dou fé. A Oficiala. Protocolo n° 16.884, fls. 141-05 de outubro de 2009. R-6-496205 de outubro de 2009 Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecária nº 200905168, datada de 01/10/2009 - Vencimento: 10/01/2011 - Credor: Banco Bradesco S/A, agência de Manhumirim, MG, CNPJ sob n° 60.746.948/0001-12-Emitente/Devedor: Joaci Emerich com outorga uxória e aval de Marta Pinheiro Emerich, qualificados acima Valor: R$60.000,00 (sessenta mil reais) - Financiamento destinado a custeio de entressafra de café em uma área de 18,76ha, período de 102009/012011, com produção estimada em 2,80 T/ha juros: 6,25% ao ano Garantia: em hipoteca cedular de primeiro grau, sem concorrência de terceiros, o imóvel descrito na presente Matrícula, com as máquinas, aparelhos, instalações e construções, adquiridas ou executadas com o crédito, assim como quaisquer benfeitorias acrescidas ao imóvel, as quais, na vigência da cédula, não poderão ser retiradas ou destruídas, sem o consentimento do credor, e em penhor cedular de primeiro grau, sem concorrência de terceiros, 77,42 toneladas de café em cocô arábica, safra 2009/2010, localizados no imóvel dado em garantia hipotecária, de propriedade do emitente, Os demais termos e condições da referida Cédula, encontram-se transcritas no registrado sob nº 3014, fls. 2856 do Livro 3 - Obrigam-se as partes pelas demais condições do contrato - Emol. R$56,61TFJ: R$ 18,87-Total: R$75,48. Dou fé. A oficiala. Av-7-4962-05 de janeiro de 2021 Certifico que ao verificar o Lº 3, registro auxiliar de nº 3416, fls. 3257, datado de 18/11/2010, da Cédula Rural Pignoratícia nº 40/02542-X, com vencimento em 21/09/2018, emitida por Heron Carlos de Olibeira, com anuência de Joaci Emerich, a favor do Banco do Brasil, S/A, agência de Manhumirim, MG, com base no Art. 973, parágrafo 2º do Provimento 93/CGJ/2020, de Oficio, fica constando que a garantia de penhor cedular de 1º grau sem concorrência de terceiros de 01 veículo, de 01 veículo, modelo Strada Fire flex, ano 2010/2011, está localizado no imóvel matriculado acima. Dou fé. A Oficiala. Protocolo nº 38.529-08 de outubro de 2021. Av-8-4962 11 de outubro de 2021 De acordo com autorização datada de 07/10/2021, expedida pelo Banco Bradesco S.A, agência de Alto Caparaó, MG, fica cancelado o financiamento com garantia hipotecaria referente à cédula nº 200905168, registro nº 06, emitida por Joaci Emerich - Emol. R$71,19 Recompe: R$4,27 -TFJ: R$23,48-ISS: R$2, 14 Total: R$101,08. Dou fé. A Oficiala. Protocolo n° 40.106-22 de março de 2023. R-9-4962-29 de m