Mais sobre o Imóvel
Código Imóvel: 2696586
Data de Inclusão: 14/02/2026
Descrição:
*imagem ilusatrativa do arquivo KMZ Conforme laudo de avaliação de fls. 2072/2113 (homologação às fls. 2314/2315): o bem objeto da presente alienação consiste em imóvel rural denominado Fazenda Capim Roxo”, localizado no Córrego Capim Roxo, zona rural do Município de Caparaó/MG, com área total de 108,41,60 hectares, equivalente a aproximadamente 22,40 alqueires, conforme matrícula imobiliária nº 5.400. O imóvel é destinado à exploração agrícola, com predominância de lavoura de café, apresentando as seguintes características principais: Aproximadamente 70,46 hectares de lavoura de café, plantada em espaçamento médio de 2,50m x 1,20m, totalizando cerca de 234.843 pés, com idade média aproximada de 10 anos; Cerca de 21,75 hectares de mata natural (remanescente de Mata Atlântica); Aproximadamente 3,00 hectares de pastagens; demais áreas destinadas a carreadores, pedras e áreas não cultiváveis. O imóvel conta ainda com as seguintes benfeitorias: Sede construída em alvenaria, com área aproximada de 100 m²; Três casas de funcionários, em alvenaria, com área aproximada de 80 m² cada; Três terreiros de café, com áreas aproximadas de 1.640 m², 870 m² e 700 m²; Área de descarga com cerca de 200 m²; Galpão para secador, com área aproximada de 330 m²; Estruturas e equipamentos voltados à atividade cafeeira, incluindo secadores, lavador/despolpador e máquinas de beneficiamento, conforme descrito no laudo. O valor do imóvel foi fixado com base em Laudo de Avaliação, considerando suas características físicas, benfeitorias, lavouras permanentes e condições de mercado, tendo sido apurado o valor de R$ 6.101.022,13 (seis milhões, cento e um mil, vinte e dois reais e treze centavos), conforme homologado nos autos. O valor de avaliação atualizado é de R$8.846.134,14 (Jan/2026 pelo índice do TJ/RJ). O último valor do crédito atualizado em julho/2025 perfazia a monta de R$ 138.424.611,00 (cento e trinta e oito milhões e quatrocentos e vinte e quatro mil e seiscentos e onze reais). Exibir mais Informações adicionais Conforme certidão atualizada da matrícula nº 5.400, do Cartório do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Espera Feliz/MG, a qual integra o presente edital como parte inseparável, o imóvel rural denominado Capim Roxo”, cadastrado no INCRA sob o nº 4330202739290 e código na Receita Federal sob o nº 2.516.372-8, possui as seguintes anotações, averbações, ônus e gravames, conforme lançados no respectivo registro imobiliário. O imóvel a ser leiloado está atualmente arrendado para fins de exploração agrícola de café, com o contrato de arrendamento em vigor até 30 de novembro de 2040 (Fls. 3048/3059). O contrato de arrendamento está registrado à margem da Matrícula Imobiliária, conforme Av. 15 e 16. A venda se dará livre e desembaraçada com a sub-rogação dos valores das dívidas, em especiais as tributárias, no preço, na forma do artigo 130 do Código Tributário Nacional. Os créditos que recaem sobre o bem, de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o preço, devendo ser observada a ordem de preferência, atendendo-se ainda ao que consta no artigo 908 §1º do CPC. As certidões previstas no art. 255, XIX, do Código de Normas da Corregedoria Geral da Justiça do Estado do Rio de Janeiro - Parte Judicial, estão acostadas nos autos e fazem parte integrante do edital. Formas de pagamento Consulte o edital Documentos Certidão Rural Edital de Leilão Laudo de Avaliação Matrícula Atualizada Certidão Receita Federal Cadastro de Imóveis Rurais
