Fazenda em Leilão em Eugenópolis / MG - 2459566

Localização: MG /Eugenópolis

Tipo: Fazenda /Judicial

Leiloeiro: Mouzar Baston Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2459566

Data de Inclusão: 17/09/2025

Descrição: Os Direitos aquisitivos de uma Fazenda, denominada FAZENDA RETIRADA”, com área total de 44,00,91 (quarenta e quatro hectares, e noventa e um centiares), situada aproximadamente no 6 KM do município de Eugenópolis/MG, próximo a comunidade de São Lourenço de Cima”. O imóvel está a 10 km do perímetro urbano de Eugenópolis, partindo sentido São João do Glória, seguir 1,8KM e entrar a esquerda estrada de chão; seguir sempre pela direita, estrada principal por 7,1KM e entrar a direita; seguir pela pela esquerda por 3KM e seguir pela direita por mais 500 metros até o ponto de entrada. Área de culturas e pastagens, com acesso por estrada de chão, sendo considerado de acesso mediano. Classificação quanto às terras: Terra cultivada por pastagens formada por Brachiaria bizantha (Braquiarão), em áreas de topografia montanhosa e ondulada e parcelas de terreno plano, com uma pequena parcela em várzea, sendo considerada de boa produção. Clima: Tropical úmido, com período seco entre quatro a cinco meses e período chuvoso. Topografia: Relevo predominantemente montanhoso, alternando áreas planas com várzeas e áreas onduladas. Recursos hídricos: pertence à bacia hidrográfica do Rio Paraíba do Sul com 02 nascentes predominantes que alimentam 02 açudes, sendo considerado com ótima disponibilidade hídrica. Atividade produtiva: criação de gado para recriar e engordar, sendo considerado com boa produtividade. Benfeitorias: Cercas: de 04 fios por toda extensão da estrada, considerada de boa qualidade. Este imóvel possui área de Reserva Legal, correspondente a 8,8019ha, conforme AV-02 da referida matrícula. INCRA: nº 437.042.005.940-8, ITR nº 3038657-8. Registro anterior: nº 6998. Este bem imóvel está matriculado sob o nº 2.967, Livro 02, do Serviço de Registro de Imóveis da Comarca de Eugenópolis/MG. AVALIAÇÃO - LOTE 1: O valor da avaliação do bem imóvel é de R$ 1.151.737,05 (um milhão, cento e cinquenta e um mil, setecentos e trinta e sete reais e cinco centavos), de acordo com o Laudo de Avaliação de ID 10357711202 - Pág. 1/17, do dia 05 de dezembro de 2024 e devidamente homologado em Decisão de ID 10414747261 - pág. 1-2 dos autos de 20 de março de 2025