Fazendas em Leilão em Lagamar / MG - 2758260

Localização: MG /Lagamar

Tipo: Fazenda /Extrajudicial

Leiloeiro: Alberto Macedo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2758260

Data de Inclusão: 23/03/2026

Descrição: Endereço Completo Rodovia Pafírio Rodrigues Rosa, S/N, em asfalto de 1Km da cidade de Vazante, segue 15Km de estrada vicinal de terra sentido região São Brás Arrependido Imburana, município de Lagamar., Zona Rural, Lagamar, MG, CEP: 38785-000 Características do Imóvel: Descrição: Fazenda, Zona Rural, Desocupado, 146.65 Ha de área total. Matrícula no 28179, Registro de Imóveis da Comarca de Presidente Olegário/MG, Inscrição Prefeitura 404.071.014.648-5 (INCRA) / CCIR: 444406109224. IPTU anual R$ 303,24. O imóvel localiza-se na zona rural do município de Lagamar-MG. Atualmente onde a tendência para pecuária. O imóvel avaliado devido a sua localização não apresenta uma boa perspectiva de comercialização devido as dificuldades do acesso para chegar a pr, Imóvel Fazenda São Brás Lugar Arrenpedindo e Imburana, localizada na zona rural do município de Lagamar MG, com área de 146,6503 ha. Código do Imóvel: 404.071.014.648-5. Com acesso pela rodovia Pafírio Rodrigues Rosa em asfalto de 1Km da cidade de Vazante, segue 15Km de estrada vicinal de terra sentido região São Brás Arrependido Imburana, município de Lagamar. Propriedade contém casas sendo sede e casa para funcionário com suas dependências, toda em alvenaria e cobertura em telhas plan. A propriedade possui energia elétrica, curral, repartimentos de pastos. Propriedade explorada em pecuária toda fechada com cerca de arame. Propriedade parte em chapadão e cultura fraca ondulada, parte formada em pasto andropol e braquiária. A propriedade contém um córrego chamado Córrego Arrependido para abastecimento das suas atividades. Região montanhosa. Possui 96,7848ha de área consolidada de uso destinada a pecuária e 49,8655ha de área remanescente vegetação nativa, área de preservação permanente e área reserva legal. Totalizando 146,6503ha. Tipo do Imóvel: Fazenda Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de contato@albertomacedoleiloes.com.br Dossiê: 28179 Área Total: 146.65 ha Matrícula: 28179 Cartório de Registro: Registro de Imóveis da Comarca de Presidente Olegário/MG Inscrição na Prefeitura: 404.071.014.648-5 (INCRA) / CCIR: 444406109224 IPTU Anual: R$ 303,24 Valor Alvo: R$ 1.285.315,13 Observações: O imóvel localiza-se na zona rural do município de Lagamar-MG. Atualmente onde a tendência para pecuária. O imóvel avaliado devido a sua localização não apresenta uma boa perspectiva de comercialização devido as dificuldades do acesso para chegar a pr Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes Estas considerações estabelecem as condições aplicáveis à aquisição de imóveis com o Sicoob (VENDEDORA), complementando as diretrizes gerais e detalhando as responsabilidades das partes envolvidas. Na ausência de contrato formal de compra e venda, estas disposições têm efeito jurídico vinculante e devem ser lidas com atenção pelo COMPRADOR antes da formalização da proposta. 1. Responsabilidade pela Análise O COMPRADOR é exclusivamente responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, arcando integralmente com os custos e riscos associados a essa verificação. Todas essas condições influenciam diretamente no preço e na formalização da operação. 2. Posse e Ocupação A posse do imóvel será concedida ao COMPRADOR somente após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente. Se o imóvel estiver ocupado por terceiros ou ex-mutuário (exceto em caso de locação regular), o COMPRADOR será o único responsável pela desocupação, inclusive quanto a custas, providências, e eventuais medidas judiciais ou extrajudiciais necessárias. Nos casos em que houver locação com direito de preferência, o COMPRADOR também assumirá os riscos relacionados à locação, inclusive quanto ao cumprimento das obrigações legais aplicáveis. 3. Estado do Imóvel, Regularizações e Compra Ad Corpus O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida. Caberá ao COMPRADOR arcar com eventuais reformas, reparos, regularizações e averbações. Isso inclui eventuais ocupações, necessidade de reformas, pendências de regularização (como averbação de endereço correto, alteração da titularidade do IPTU e do condomínio, averbação de área, benfeitorias e construções, e outras regularizações), bem como a responsabilidade pelo levantamento e custas de penhoras, protestos, arrestos, indisponibilidades e hipoteca. A aquisição se dá na forma ad corpus em todas as situações, não cabendo ao COMPRADOR alegar divergência de área como fundamento para revisão do preço ou rescisão da operação. Caso o imóvel possua vaga de garagem, o direito de uso e eventual propriedade observarão o disposto no anúncio e nos documentos da operação, competindo ao COMPRADOR verificar sua identificação na matrícula. Os encargos condominiais e tributários relacionados à vaga serão de responsabilidade do COMPRADOR, salvo disposição expressa em contrário. O COMPRADOR reconhece que novas informações sobre o imóvel ou sua documentação podem surgir durante o processo, inclusive por iniciativa da VENDEDORA, e declara-se ciente de sua responsabilidade em analisá-las, sem que isso altere as condições da proposta já aceita. 4. Escritura, Registro e Pós-venda A lavratura da escritura pública e o registro do imóvel ocorrerão após a quitação integral do preço, salvo nos casos de venda parcelada com constituição de alienação fiduciária, hipótese em que a escritura será lavrada e registrada após a assinatura do contrato, nos termos da Lei no 9.514/97. O processo de pós-venda será conduzido pela Pagimovel ou pela VENDEDORA, conforme indicado no momento da contratação. Quando aplicável, a atuação da Pagimovel será identificada pela cobrança da Taxa de Serviço Pagimovel, podendo a escolha do Tabelião de Notas observar critérios de eficiência e segurança jurídica, conforme definição da VENDEDORA. Nos casos de imóveis oriundos de execução de alienação fiduciária, a lavratura da escritura definitiva ficará condicionada à averbação dos Leilões Públicos Negativos na matrícula do imóvel pela VENDEDORA, nos termos da Lei no 9.514/97, podendo haver prorrogação em razão de exigências cartorárias ou documentais. Todas as despesas cartorárias, tributos, taxas, emolumentos e demais custos relacionados à formalização da operação serão de responsabilidade do COMPRADOR. Eventuais tratativas relacionadas à revisão de impostos, como ITBI, deverão ser realizadas após o registro, sem suspensão das obrigações assumidas na compra. 5. Despesas e Encargos As despesas propter rem (como IPTU, condomínio e laudêmio) e demais encargos (como água, energia elétrica, entre outros) são de responsabilidade exclusiva do COMPRADOR, que declara ter realizado os levantamentos necessários, e que tais valores já estão contemplados em sua proposta de compra. 6. Evicção de Direitos Salvo disposição expressa em sentido contrário, a VENDEDORA responderá pela evicção de direitos, ou seja, pela perda total ou parcial do imóvel em razão de decisão judicial que reconheça direito anterior de terceiro, nos termos do art. 447 do Código Civil. 7. Ações e Processos Relacionados ao Imóvel O COMPRADOR reconhece que podem existir ações judiciais, processos administrativos ou pendências relacionadas ao imóvel, seus ocupantes ou sua titularidade, que não impedem a venda ou o registro da escritura. Essas situações não geram direito à rescisão ou desconto, considerando que a venda é feita ad corpus e no estado em que o imóvel se encontra. Sempre que possível, a VENDEDORA poderá informar tais ações, mas a verificação completa é de responsabilidade do COMPRADOR, que assume o risco de regularizações futuras, caso necessárias. 8. Comprador Ex-Mutuário, Ocupante ou Parte Relacionada Nos casos em que o COMPRADOR seja o ex-mutuário, ocupante do imóvel ou parte a ele relacionada, os valores correspondentes a débitos vinculados ao imóvel, inclusive obrigações de natureza propter rem, tais como IPTU, t