Imóvel Rural em Leilão em Poço Fundo / MG - 2843997

Localização: MG /Poço Fundo

Tipo: Área Rural /Extrajudicial

Leiloeiro: Cláudio Reis Leiloeiro (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2843997

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 14/05/2026

Descrição: PRIMEIRO LEILÃO EXTRAJUDICIAL SICOOB CREDIVAR DE IMÓVEL RURAL DESOCUPADO CONSTITUÍDO POR UMA PARTE DE TERRAS PASTAGEM COM 3.40.00H TRÊS HECTARES E QUARENTA ARES) SITUADO EM POÇO FUNDO/MG NO LUGAR DENOMINADO COMO SÍTIO RECANTO HEBRON EDITAL DE LEILÃO ON-LINE EXTRAJUDICIAL DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA E NOTIFICAÇÃO DAS PARTES, DEVEDORES, FIDUCIANTES, GARANTIDORES FIDUCIANTES, CÔNJUGES E TERCEIROS INTERESSADOS Nº 130/2026. NORMAS E CONDIÇÕES GERAIS DE LEILÃO: Cláudio Luiz Reis Araújo, Leiloeiro Público Oficial matriculado na JUCEMG sob o nº 658, devidamente autorizado pela CREDORA FIDUCIÁRIA, COOPERATIVA DE CRÉDITO CREDIVAR LTDA - SICOOB CREDIVAR, inscrita no CNPJ sob o nº 25.798.596/0001-48, com sede na cidade de Varginha - MG, na Rua Silvio Cougo, nº 680, Vila Paiva, Varginha/MG, DEVEDORA(O) FIDUCIANTE: LUIZA HELENA DE OLIVEIRA, CPF. Nº 161.720.558-36, RG. Nº. 10.535.759 SSP-SP e EXPEDITO CÂNDIDO DE OLIVEIRA, CPF sob o nº 880.315.518-04, RG. Nº. 5.566.624 SSP-SP GARANTIDORES FIDUCIÁRIOS: LUIZA HELENA DE OLIVEIRA, CPF sob o nº 161.720.558-36, RG. Nº. 10.535.759 SSP-SP e EXPEDITO CÂNDIDO DE OLIVEIRA, CPF sob o nº 880.315.518-04, RG. Nº. 5.566.624 SSP-SP, residentes e domiciliados no Sítio Recanto Hebron, S/N, Ponte, Zona Rural, Poço Fundo, CEP 37.757-000, faz saber na forma da Lei nº 9.514/97 e do Decreto-lei 21.981/32 que levará a leilão público nº 130/2026 na modalidade ON-LINE, através do site www.crleiloes.com.br. O imóvel urbano a seguir caracterizado, nas seguintes condições: LOTE 001: IMÓVEL RURAL, CONSTITUÍDO POR UMA PARTE DE TERRAS DE PASTAGEM, COM 3.40.00H (TRÊS HECTARES E QUARENTA ARES), SITUADO NO MUNICÍPIO DE POÇO FUNDO/MG, NO LUGAR DENOMINADO COMO SÍTIO RECANTO HEBRON, COM AS COORDENADAS GEOGRÁFICAS: LATITUDE: 21 45'00,57" LONGITUDE: 46 02'52,07”,DEVIDAMENTE CADASTRADO NO INCRA SOB O Nº 442313015806-7, CONFORME SUAS CONFRONTAÇÕES E LIMITAÇÕES DISCRIMINADAS NA MATRÍCULA Nº 6.376, DO LIVRO 2AG, DO OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE POÇO FUNDO/MG. O IMÓVEL ENCONTRA-SE DESOCUPADO. O VALOR INICIAL PARA VENDA NO 1º LEILÃO ON-LINE, EM 08/06/2026, A PARTIR DAS 14H, SERÁ PELO VALOR DE AVALIAÇÃO DE R$238.000,00 (DUZENTOS E TRINTA E OITO MIL REAIS) E, NÃO HAVENDO LANCE NO PRIMEIRO LEILÃO, PROCEDERÁ, EM 2º LEILÃO ON-LINE, EM 08/06/2026, A PARTIR DAS 14H:30M, PELO VALOR DE R$ 310.833,10 (TREZENTOS E DEZ MIL E OITOCENTOS E TRINTA E TRÊS REAIS E DEZ CENTAVOS). Os valores estão atualizados até a presente data, podendo sofrer alterações na ocasião do Leilão. Desocupação e demais despesas inerentes, serão por conta do Adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. A venda será efetuada em caráter ad corpus” e no estado que se encontram. Todas as regularizações para transferência de documentação pós-venda existentes, serão de responsabilidade exclusiva do comprador.” PAGAMENTO: A venda será realizada à vista, o arrematante vencedor deverá recolher o valor integral da arrematação em até 24 horas após o envio de dados bancários do valor da arrematação, a comissão do leiloeiro de 5% da comissão do leiloeiro mais despesa administrativa, mediante depósito em dinheiro, PIX ou TED nas contas indicadas pelo Leiloeiro, NO MESMO DIA DA ARREMATAÇÃO. Após os pagamentos se faz necessário o envio dos comprovantes, bem como cópias de documentos pessoais e comprovante de endereço para os e-mails: [email protected] , e através do número (31) 99615-7499 com a identificação do lote arrematado. Caso não seja apresentado os comprovantes e a documentação dentro do prazo previsto, será considerado desistência e a venda será cancelada com previsão de multa em favor do credor fiduciário, sem prejuízo das demais sanções cíveis e criminais cabíveis. COMISSÃO DO LEILOEIRO: Caberá, ao arrematante a comissão do leiloeiro, no valor de 5% (Cinco por cento) da arrematação mais despesa Administrativa no valor de R$1.550,00 (mil quinhentos e cinquenta reais), de Taxa Administrativa, confecção de Editais, assessoria jurídica, autos e mídias patrocinadas nas redes sociais, visando maior divulgação do referido Imóvel à venda (arcada pelo adjudicante), após a autorização de leilão e publicação de uma ou mais publicações obrigatórias do referido Edital, havendo acordo para quitação ou parcelamento do débito, será cobrado do Devedor Fiduciante, 5% (cinco por cento) do maior valor de avaliação, a serem pagas à vista por depósito em dinheiro, PIX ou TED, na conta indicada pelo Leiloeiro no prazo de até 24 Horas após o acordo, 5% (cinco por cento) do valor da avaliação) em caso de adjudicação (arcada pelo adjudicante), 5% (cinco por cento) do valor da avaliação) em caso de remição ou acordo (arcada pela(s) parte(s) executadas(s) a serem pagas à vista por depósito em dinheiro, PIX ou TED, após decretada a venda o valor de arrematação, deverá ser pago no prazo de até 24 horas após o envio de dados bancários pelo Leiloeiro, comissão e taxas, deverão ser pagos no mesmo dia da realização dos leilões, após ser declarado o vencedor e o envio de dados bancários pelo Leiloeiro, sendo que o valor da comissão e taxas, não compõe o valor do lance ofertado. Na hipótese do bem ser arrematado, pelos exequentes ou executados, será devida a comissão no percentual de 5% sobre o valor da arrematação mais a taxa administrativa citada acima.A comissão e taxas deverão ser integralmente pagas no ato da arrematação, adjudicação, remição ou acordo, mediante depósito em conta do leiloeiro. Em caso do não cumprimento das obrigações assumidas no prazo estabelecido, estará o arrematante, sujeito a sanções de ordem judicial, a título de perdas e danos. O direito de preferência do devedor fiduciante, previsto no §2º-b do artigo 27 da Lei 9514/97, deverá ser exercido até a data de realização do 2º leilão através de proposta oficial, assinada e reconhecida em cartório e enviada através dos e-mails: [email protected] e [email protected] . DO LEILÃO ON LINE: Os interessados em participar do leilão on-line deverão se cadastrar e enviar a documentação exigida pelo próprio site www.crleiloes.com.br ou através do WhatsApp nº 31-99615-7499, deverá ainda habilitar-se ao leilão, com a antecedência de até uma hora antes do início do leilão. Os dados fornecidos no ato do cadastro são protegidos conforme Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD) e criptografados. Correrão por conta do arrematante todas as despesas relativas à arrematação, transferência, ITBI e despesas cartoriais do imóvel, inclusive as despesas inerentes à documentação e regularização do imóvel junto aos órgãos competentes (se houver), bem como a desocupação, se necessário, conforme art. 30 da Lei 9.514/97. Maiores informações pelos telefones: (31) 3991-8006 - (31) 99615-7499(WhatsApp), (31) 99929-7499 e através do link - www.crleiloes.com.br. CIENTIFICAÇÃO (art. 889, seus incisos e parágrafo único, do CPC). Ficam desde já cientes as partes, seus respectivos cônjuges ou companheiros e interessados acima informados ou não, os quais não poderão alegar desconhecimento diante de sua publicidade no site eletrônico informado. O Leiloeiro Público Oficial não se enquadra na condição de fornecedor, intermediário, ou comerciante, sendo mero mandatário, ficando assim eximido de eventuais responsabilidades por vícios/defeitos ocultos ou não, no bem alienado, como também por reembolsos, indenizações, trocas, consertos e compensações financeiras de qualquer hipótese, nos termos do art. 663, do Código Civil Brasileiro. Este edital está conforme a resolução n. º 236 de 13/07/2016 do CNJ. Todas as regras e condições gerais de venda do bem e dos leilões estão disponíveis no portal www.crleiloes.com.br