Imóvel Rural em Leilão em Varginha / MG - 2617015

Localização: MG /Varginha /Vila Paiva /R. Silvio Cougo

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Cláudio Reis Leiloeiro (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2617015

Data de Inclusão: 11/12/2025

Descrição: PRIMEIRO LEILÃO ON-LINE EXTRAJUDICIAL ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA BAEPENDI - MG: IMÓVEL RURAL: FAZENDA DENOMINADA FAZENDA ITAMONTE”, COM ÁREA DE 133,37,64 HA COM 08 NASCENTES MARGEANDO RIO PIRACICABA EDITAL DE LEILÃO ON-LINE EXTRAJUDICIAL DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA E NOTIFICAÇÃO DAS PARTES, DEVEDORES, FIDUCIANTES, CÔNJUGES E TERCEIROS INTERESSADOS Nº 128/2025. NORMAS E CONDIÇÕES GERAIS DE LEILÃO: Cláudio Luiz Reis Araújo, Leiloeiro Público Oficial matriculado na JUCEMG sob o nº 658, devidamente autorizado pela CREDORA FIDUCIÁRIA, COOPERATIVA DE CRÉDITO CREDIVAR LTDA - SICOOB CREDIVAR, inscrita no CNPJ sob o nº 25.798.596/0001-48, com sede na cidade de Varginha - MG, na Rua Silvio Cougo, nº 680, Vila Paiva, Varginha/MG, DEVEDORES FIDUCIANTES: SRA. FERNANDA BORJUCA ANTONIUK, inscrita no CPF sob o nº 182.717.338.69, RG Nº 22.284.027, SSP/MG, divorciada, residente e domiciliada, à Avenida dos Canários, nº 629, lote 03, quadra G, Residencial São Lourenço, em Joanópolis/SP, CEP: 12980-000, faz saber na forma da Lei nº 9.514/97 e do Decreto-lei 21.981/32 que levará a leilão público nº 128/2025 na modalidade ON-LINE, através do site www.crleiloes.com.br. O imóvel rural a seguir caracterizado, nas seguintes condições: LOTE 001 - BAEPENDI - MG: IMÓVEL RURAL: FAZENDA DENOMINADA FAZENDA ITAMONTE”, COM ÁREA DE 133,37,64 HA (CENTO E TRINTA E TRÊS HECTARES, TRINTA SETE ARES E SESSENTA E QUATRO CENTIARES), PROPRIEDADE RURAL, DE COORDENADA CENTRAL: 22°01'02.37"S E 44°47'24.38"O, POSSUINDO UMA CASA, CURRAL E TERRA PARA PLANTIO DE CAFÉ, MARGEANDO EM BOA PARTE COM O RIO PIRACICABA, ALÉM DE POSSUIR 08 (OITO) NASCENTES DENTRO DA PROPRIEDADE, CONFORME SUAS CONFRONTAÇÕES E LIMITAÇÕES, DISCRIMINADAS NA MATRÍCULA, Nº 23.161, DO LIVRO 2, CARTÓRIO GERAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE BAEPENDI MG, IMÓVEL OCUPADO. VALOR INICIAL PARA VENDA 1º LEILÃO ON-LINE 29/12/2025 A PARTIR DAS 13:00H, VALOR DE AVALIAÇÃO R$ 3.657.116,70 (TRÊS MILHÕES SEISCENTOS E CINQUENTA E SETE MIL, CENTO E DEZESSEIS REAIS E SETENTA CENTAVOS), E EM 2º LEILÃO ON-LINE DIA 29/12/2025 A PARTIR DAS 13:30H, SE HOUVER, VALOR DE VENDA, R$ 1.049.168,84 (HUM MILHÃO E QUARENTA E NOVE MIL, CENTO E SESSENTA E OITO REAIS E OITENTA E QUATRO CENTAVOS), os valores estão atualizados até a presente data, podendo sofrer alterações na ocasião do Leilão. Desocupação e demais despesas inerentes, serão por conta do Adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. A venda será efetuada em caráter ad corpus” e no estado que se encontram. Todas as regularizações para transferência de documentação pós-venda existentes, serão de responsabilidade exclusiva do comprador.” PAGAMENTO: A venda será realizada à vista, o arrematante vencedor deverá recolher o valor integral da arrematação em até 24 horas após o envio de dados bancários do valor da arrematação, a comissão do leiloeiro de 5% da comissão do leiloeiro mais despesa administrativa, mediante depósito em dinheiro, PIX ou TED nas contas indicadas pelo Leiloeiro, NO MESMO DIA DA ARREMATAÇÃO. Após os pagamentos se faz necessário o envio dos comprovantes, bem como cópias de documentos pessoais e comprovante de endereço para os e-mails: [email protected] , e através do número (31) 99615-7499 com a identificação do lote arrematado. Caso não seja apresentado os comprovantes e a documentação dentro do prazo previsto, será considerado desistência e a venda será cancelada com previsão de multa em favor do Banco, sem prejuízo das demais sanções cíveis e criminais cabíveis. COMISSÃO DO LEILOEIRO: Caberá, ao arrematante a comissão do leiloeiro, no valor de 5% (Cinco por cento) da arrematação mais despesa Administrativa no valor de R$1.950,00 (Hum mil e novecentos e cinquenta reais), de Taxa Administrativa, confecção de Editais, assessoria jurídica, autos e mídias patrocinadas nas redes sociais, visando maior divulgação do referido Imóvel à venda (arcada pelo adjudicante), após a autorização de leilão e publicação de uma ou mais publicações obrigatórias do referido Edital, havendo acordo para quitação ou parcelamento do débito, será cobrado do Devedor Fiduciante, 5% (cinco por cento) do maior valor de avaliação, a serem pagas à vista por depósito em dinheiro, PIX ou TED, na conta indicada pelo Leiloeiro no prazo de até 24 Horas após o acordo, 5% (cinco por cento) do valor da avaliação) em caso de adjudicação (arcada pelo adjudicante), 5% (cinco por cento) do valor da avaliação) em caso de remição ou acordo (arcada pela(s) parte(s) executadas(s) a serem pagas à vista por depósito em dinheiro, PIX ou TED, após decretada a venda o valor de arrematação, deverá ser pago no prazo de até 24 horas após o envio de dados bancários pelo Leiloeiro, comissão e taxas, deverão ser pagos no mesmo dia da realização dos leilões, após ser declarado o vencedor e o envio de dados bancários pelo Leiloeiro, sendo que o valor da comissão e taxas, não compõe o valor do lance ofertado. Na hipótese do bem ser arrematado, pelos exequentes ou executados, será devida a comissão no percentual de 5% sobre o valor da arrematação mais a taxa administrativa citada acima. A comissão deverá ser integralmente paga no ato da arrematação, adjudicação, remição ou acordo, mediante depósito em conta do leiloeiro.Em caso do não cumprimento das obrigações assumidas no prazo estabelecido, estará o arrematante, sujeito a sanções de ordem judicial, a título de perdas e danos. O direito de preferência do devedor fiduciante, previsto no §2º-b do artigo 27 da Lei 9514/97, deverá ser exercido até a data de realização do 2º leilão através de proposta oficial, assinada e reconhecida em cartório e enviada através dos e-mails: [email protected] e [email protected] . DO LEILÃO ON LINE: Os interessados em participar do leilão on-line deverão se cadastrar e enviar a documentação exigida pelo próprio site www.crleiloes.com.br ou através do WhatsApp nº 31-99615-7499, deverá ainda habilitar-se ao leilão, com a antecedência de até uma hora antes do início do leilão. Os dados fornecidos no ato do cadastro são protegidos conforme Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD) e criptografados. Correrão por conta do arrematante todas as despesas relativas à arrematação, transferência, ITBI e despesas cartoriais do imóvel, inclusive as despesas inerentes à documentação e regularização do imóvel junto aos órgãos competentes (se houver), bem como a desocupação, se necessário, conforme art. 30 da Lei 9.514/97. Maiores informações pelos telefones: (31) 3991-8006 - (31) 99615-7499(WhatsApp), (31) 99929-7499 e através do link - www.crleiloes.com.br. CIENTIFICAÇÃO (art. 889, seus incisos e parágrafo único, do CPC). Ficam desde já cientes as partes, seus respectivos cônjuges ou companheiros e interessados acima informados ou não, os quais não poderão alegar desconhecimento diante de sua publicidade no site eletrônico informado. O Leiloeiro Público Oficial não se enquadra na condição de fornecedor, intermediário, ou comerciante, sendo mero mandatário, ficando assim eximido de eventuais responsabilidades por vícios/defeitos ocultos ou não, no bem alienado, como também por reembolsos, indenizações, trocas, consertos e compensações financeiras de qualquer hipótese, nos termos do art. 663, do Código Civil Brasileiro. Este edital está conforme a resolução n. º 236 de 13/07/2016 do CNJ. Todas as regras e condições gerais de venda do bem e dos leilões estão disponíveis no portal www.crleiloes.com.br.Varginha MG, 11 de dezembro de 2025.CLÁUDIO LUIZ REIS ARAÚJO LEILOEIRO PÚBLICO OFICIAL JUCEMG 658___________________________________________________________ COOPERATIVA DE CRÉDITO CREDIVAR LTDA - SICOOB CREDIVAR CNPJ SOB O Nº 25.798.596/0001-48