Fazendas em Leilão em Dois Irmãos Do Buriti / MS - 2689877

Localização: MS /Dois Irmãos do Buriti

Tipo: Fazenda /Judicial

Leiloeiro: Fabio Barbosa Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2689877

Data de Inclusão: 10/02/2026

Descrição: Grande proriedade rural sendo a parte ideal de 90,49% ou 1.305,3359 hectares da Fazenda Manaus c/ área total de 1.442 hectares e 3.766m², terras pastais e lavradias, com ótima aptidão para produção agropecuária, localizada em Dois Irmãos do Buriti/MS, INCRA 907.081.001.759-8, CRI 2.874. (Proc. 0000223-61.2014.8.16.0059) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs. 01 : A região fisiográfica do imóvel, está inserido região centro-norte do município de Dois Irmãos do Buriti/MS, e possui um relevo com topografia plana, com predomínio de latossolo vermelho/ latossolo roxo e podzolico vermelho, com uso dos solos com aptidão agropecuária. O Imóvel Avaliando está localizado na região norte da cidade de Dois Irmãos do Buriti/MS (capital), com excelente localização e acesso; sendo 6,8 km da cidade pela rodovia federal BR 163, a margem do asfalto, atualmente a região está em ampla valorização, principalmente, pelo setor agropecuário. A estrutura fundiária predominante na região do imóvel é de média e grande propriedade (entre 04 a 15 módulos fiscais). O Imóvel fica localizado na região norte da cidade de Dois Irmãos do Buriti/MS, saindo da cidade pela rodovia estadual MS 162, sentido a BR-262, seguir por 13,7 km e entrar à direita até a entrada da Fazenda Manaus. Limites de confrontações: Norte: Fazenda Nova Aliança; Sul: Fazenda Rodeio Velho; Leste: Fazenda Taruana / Fazenda Nossa Senhora Aparecida; Oeste: Rodovia MS-162; Sede: Coordenadas do imóvel 20°35'35.88"S / 55°20'56.66"O. O imóvel está sendo utilizado para atividade econômica, para pecuária de corte. Categorias: crias e recrias. A vegetação é classificada como Savana (Cerrado) com vegetação natural de sua Reserva Legal (R.L) devidamente definidas e protegida conforme lei federal. O imóvel, possui um pequeno recurso hídricos natural com pequenas represas. Conforme mapa climático de Mato Grosso do Sul, o imóvel está inserido no úmido a sub-umido com índice pluviométrico entre 1.500 a 1.750 mm/ano. A topografia e relevo do imóvel, é plana com leves declividades, com ótima aptidão para produção agropecuária, com altitude entre 260 a 320 m ao nível do mar. Conforme dados do Ministério da Agricultura e nova classificação de solos da Embrapa, no imóvel há predomínio do solo denominado latossolo vermelho - textura arenosa a média, conforme referência da classificação do Sistema Brasileiro de Classificação de Solos - SiBCS” (2013), de autoria da Embrapa. O imóvel possui médio uso tecnológico de melhorias voltadas a conservação/ terraceamento, proteção e de correção das deficiências do solo com: calagem, gessagem, adubação etc. O imóvel pelos seus atributos edafoclimáticos, topografia plana, e logística de escoamento da produção, possui excelentes características para agropecuária. Possui também, boa potencialidade para instalação de usina de placas fotovoltaicas, por estar em uma região próxima as redes de capitação de energia e a margem do asfalto. A região em que se localiza o imóvel, apresenta uma valorização pela boa logística próxima ao centro consumidor da cidade de Dois Irmãos do Buriti/MS onde possui um ascendente mercado para a citricultura. Obs. 02 : Os interessados estarão plenamente cientes de que, após a arrematação, ficarão encarregados de proceder à formalização do desmembramento, perante o CRI de situação do imóvel, cumprindo eventuais exigências do agente delegado para a abertura de matrícula própria. ÔNUS : Área de vegetação permanente com 5,73 hectares da área total do imóvel; Área de vegetação nativa com 315,9098 hectares da área total do imóvel; Área de uso restrito com 29,8933 hectares da área total do imóvel; Área proposta para reserva legal com 312,8708 hectares da área total do imóvel; Servidão de Passagem em favor de Transportadora Brasileira Gasoduto - Bolívia Brasil S/A - TBG, Sociedade Anônima. IMPORTANTE : Conforme planta e memorial descritivo da propriedade (veja em anexos), a parte ideal objeto do leilão (90,49% ou 1.305,3359 hectares), não contempla a "cabeceira" da fazenda, e consequentemente não contempla as benfeitorias contidas na "cabeceira" do imóvel rural. O laudo de avaliação constante nos autos e nos anexos, foi feito sobre a totalidade do imóvel e consequentemente considerou as benfeitorias nele contidas, porém, tais benfeitorias não fazem parte da área penhorada, e não fazem parte do leilão. O valor de avalição constante no laudo é de R$ 63.231.732,56, o MM. Juiz no momento da homologação da avaliação, deduziu a parte que não vai a leilão, resultando o valor de avaliação para leilão no montante de R$ 57.230.153,32