Imóvel Rural em Leilão em Alta Floresta / MT - 2373846

Localização: MT /Alta Floresta

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Balbino Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2373846

Data de Inclusão: 19/07/2025

Descrição: Código do Leilão: LCJ250714 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Imóvel rural Área: 109,00 hectares Localização: Gleba Alta Floresta, Município de Alta Floresta/MT Características: Imóvel todo aberto em pasto com cerca; parte em mato corresponde à reserva legal; 50% da área gravada como de utilização limitada por Termo de Responsabilidade e Preservação de Floresta. Matrícula: nº 7.743 - 1º Ofício de Alta Floresta/MT Inscrição Cadastral: 901.016.762.644 RELATÓRIO DE REGIÃO: ALTA FLORESTA - MT Infraestrutura e Acesso Município localizado no extremo norte de Mato Grosso, sendo um polo regional importante. Acesso principal por meio das rodovias estaduais MT-208 e MT-320, conectadas à BR-163. Estradas vicinais atendem áreas rurais, mas podem apresentar dificuldades durante o período chuvoso. Rede de energia elétrica bem distribuída, incluindo áreas rurais produtivas. Cobertura de internet e telefonia razoável na zona urbana; nas áreas rurais mais distantes, é comum o uso de internet via satélite. Estrutura urbana completa: Agências bancárias e cooperativas de crédito. Comércio de insumos agrícolas e peças. Oficinas mecânicas e postos de combustíveis. Hospitais, escolas técnicas, universidades e aeroporto regional com voos regulares. Mercado Imobiliário e Valorização Região em valorização constante, impulsionada pelo crescimento do agronegócio. Aumento da procura por áreas produtivas mecanizáveis e imóveis urbanos. Valor das terras varia conforme: Proximidade de estradas pavimentadas. Fertilidade do solo. Existência de benfeitorias e infraestrutura. Tendência de valorização sustentada por: Expansão da fronteira agrícola. Investimentos em logística, armazenagem e agroindústrias. Aumento da presença de cooperativas e frigoríficos. Economia e Potencial de Crescimento Economia diversificada, com predominância do agronegócio, pecuária e comércio regional. Agricultura: Crescimento das lavouras de soja, milho e arroz. Uso de tecnologia: maquinário moderno, fertilização de precisão e controle biológico. Pecuária: Forte presença da pecuária de corte. Aumento de projetos de confinamento e melhoramento genético. Agroindústria: Frigoríficos e armazéns em operação. Potencial para expansão de agroindústrias de grãos e carnes. Investimentos recentes: Melhorias viárias e ampliação do aeroporto. Interesse de fundos e investidores em áreas produtivas. Segurança e Qualidade de Vida Considerada uma região segura, com baixos índices de criminalidade no comparativo estadual. Zona rural estruturada, com presença de segurança privada em algumas fazendas. Qualidade de vida urbana: Boa rede de saúde. Educação pública e privada. Opções de lazer, comércio e serviços. Distância e Logística Distância de aproximadamente 800 km de Cuiabá . Acesso pela MT-208/MT-320 até a BR-163. Logística de escoamento em evolução: Pavimentações em andamento. Proximidade com centros logísticos como Sinop, Lucas do Rio Verde e Sorriso. Aeroporto regional de Alta Floresta facilita o transporte aéreo e negócios no setor do agronegócio. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 4.735.655,42 (quatro milhões, setecentos e trinta e cinco mil, seiscentos e cinquenta e cinco reais e quarenta e dois centavos), em 15/07/2025. LANCE MÍNIMO: R$ 2.367.827,71 (dois milhões, trezentos e sessenta e sete mil, oitocentos e vinte e sete reais e setenta e um centavos). VENDA EM CARÁTER AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)