Terreno Rural em Leilão em Bom Jesus Do Araguaia / MT - 2249583

Localização: MT /Bom Jesus do Araguaia

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Hammer Casa de Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2249583

Data de Inclusão: 03/05/2025

Descrição: Uma área de terras situada na Fazenda Duas Estrelas, em Bom Jesus do Araguaia/MT, com a área 6.391,3071 ha e perímetro de 33.830,78m, com referida descrição do perímetro constante na matrícula; edificada com as seguintes benfeitorias: um alojamento medindo cerca de 21x11m², uma casa com cantina acoplada, medindo cerca de 8x24m², uma casa medindo cerca de 8x12m², um barracão medindo cerca de 30x32m² e uma oficina de madeira medindo cerca de 10x12m² (Laudo de Avaliação de Imóvel Rural - Movimentação 85); cadastrada no INCRA sob nº. 000.035.577.677-8; denominação do imóvel: Fazenda Duas Estrelas; área total (ha): 6.223,00; classificação fundiária: grande propriedade improdutiva; indicação para localização do imóvel rural: BR-080, km 30, 12 km à esquerda; município sede: Alto Boa Vista/MT; módulo rural(ha): 70,0141; nº. módulos rurais: 42,32; módulo fiscal(ha): 80,0; nº. de módulos fiscais: 77,7800; FMP (ha): 4,0000; área registrada (ha): 6.223,0000 (AV.6); matriculada sob nº. 3.194 no RI de Ribeirão Cascalheira/MT. AVALIAÇÃO (terreno e benfeitorias): R$131.960.559,97. OBS.1: Junto à matrícula do imóvel (atualizada até 30.04.2025), consta registrado: que o imóvel pertence ao executado Adalto de Freitas Filho (R.7 e R.8); Penhora Autos nº. 0001302-94.2006.8.11.0059 da 1ª Vara de Porto Alegre do Norte/MT (R.11); Bloqueio da Matrícula Autos nº. 0062606-18.2022.8.11.0000 desta Comarca (AV.13); Indisponibilidade Autos nº. 101304118201781100-1 da 10ª Vara Cível de Cuiabá/MT (AV.15); Penhora Autos nº. 5639836-26.2021.8.09.0051 da 1ª Vara de Família de Goiânia/GO - presentes autos (R.16); e Indisponibilidade Autos nº. 0000732-04.2021.5.23.0026 da Vara do Trabalho de Barra dos Garças/MT (AV.20). OBS.2: Despesas com eventual regularização/averbação das benfeitorias junto aos órgãos competentes (INCRA, Ministério da Agricultura, Registro de Imóveis, etc.) correrão por conta do arrematante. OBS.3: Conforme Laudo de Avaliação de Imóvel Rural (Movimentação 85), a área rural acima apresenta relevo de planalto e depressões relativas sendo que, da área total de 6.391,3071 hectares, a área de 1.499 hectares é considerada aberta e utilizada para o cultivo de lavoura (soja e milho) e a área de 4.892,3071 hectares é coberta de mata fechada e de grande porte, não possuindo cercas em seu perímetro. Consta, ainda, que a propriedade situa-se nas reentrâncias da zona rural do município de Bom Jesus do Araguaia/MT, distante 150 km do centro de Ribeirão Cascalheira, tendo como referência o fórum da cidade e servida de rede de energia elétrica e internet; o principal acesso à fazenda se dá partindo do Fórum de Ribeirão Cascalheira/MT, seguindo pela BR-158 até o posto do Arnon, distante cerca de 105 km de Ribeirão Cascalheira, pela rodovia federal com 100 km de pavimentação asfáltica e 05 km de estrada de chão sendo que, chegando ao Posto do Arnon, há duas estradas que dão acesso à fazenda. Consoante informações prestadas pelo Oficial de Justiça (Movimentação 85), pelo Google Earth o imóvel é nominado de Bela Manhã 2, fazendo divisa fática, por inexistir cerca divisória, com a Fazenda Bela Manhã