Fazenda em Leilão em Brasnorte / MT - 2736675

Localização: MT /Brasnorte

Tipo: Fazenda /Judicial

Leiloeiro: Balbino Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2736675

Data de Inclusão: 11/03/2026

Descrição: Código do Leilão: LCJ260236 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo de imóvel: Fazenda rural denominada Fazenda Juliana II Área total: 422,7546 hectares Localização: Zona rural do município de Brasnorte - MT Distância da cidade: Aproximadamente 125 km da área urbana de Brasnorte/MT Matrícula imobiliária: nº 2.914 Cartório: Cartório de Registro de Imóveis do 1º Ofício da Comarca de Brasnorte/MT Inscrição cadastral: nº 901.393.010.146-7 Características da propriedade: Área rural de grande extensão, com 422,7546 hectares de superfície total . A propriedade é integralmente coberta por vegetação nativa do bioma Cerrado , típica da região centro-oeste brasileira. Não possui benfeitorias , edificações, cercas estruturadas ou instalações rurais descritas no edital. A área apresenta potencial produtivo para formação de pastagens e implantação de agricultura mecanizada , conforme indicado no edital. O terreno integra uma área maior anteriormente denominada Diamantino , tendo sido posteriormente desmembrado para constituição da Fazenda Juliana II. Limites e confrontações: O perímetro da propriedade tem início no marco M1 , localizado à margem esquerda do Córrego Águas Clara , em divisa com Luiz Kennedy Perano . A partir deste ponto segue em linha com azimute plano de 140°57’15’’ e distância aproximada de 7.230,21 metros , chegando ao marco M2 , localizado às margens da antiga Rodovia MT-170 , que liga Brasnorte a Campo Novo do Parecis. Segue margeando a antiga rodovia MT-170 , com pequenas deflexões e distâncias sucessivas até alcançar o marco M4 . Posteriormente segue com azimute de 315°58’40’’ por cerca de 7.911,65 metros , alcançando o marco M5 , localizado novamente às margens do Córrego Águas Clara , confrontando com Gleba 1 de Orlando Perano Júnior . A partir deste ponto o limite acompanha o Córrego Águas Clara no sentido de montante , com distância aproximada de 1.182,03 metros , retornando ao marco inicial M1 , encerrando o perímetro da propriedade. Recursos naturais: Presença de curso d’água natural (Córrego Águas Clara) que margeia parte da propriedade. Área localizada em região de cerrado , com vegetação nativa predominante e potencial para exploração agropecuária conforme legislação ambiental. Acesso ao Imóvel: O acesso principal ocorre a partir da Rodovia MT-170 , importante eixo rodoviário regional. Partindo da zona urbana de Brasnorte/MT , percorre-se aproximadamente 65 km pela MT-170 em direção a Campo Novo do Parecis até a Comunidade Mundo Novo . A partir desse ponto segue-se por estrada vicinal à direita , percorrendo aproximadamente 60 km , passando pela Fazenda Jacó até chegar à Fazenda Juliana II . Aptidão e uso potencial: A propriedade possui capacidade para formação de pastagens voltadas à pecuária extensiva. Também apresenta condições para agricultura mecanizada , prática comum na região. A extensão territorial favorece projetos de produção agrícola em larga escala ou integração lavoura-pecuária . AVALIAÇÃO: R$ 6.859.955,70 (seis milhões, oitocentos e cinquenta e nove mil, novecentos e cinquenta e cinco reais e setenta centavos), em 04 de março de 2026. LANCE MÍNIMO: R$ 3.429.977,85 (três milhões, quatrocentos e vinte e nove mil, novecentos e setenta e sete reais e oitenta e cinco centavos). DÉBITOS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários, conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC. DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 319.393,28 (trezentos e dezenove mil, trezentos e noventa e três reais e vinte e oito centavos), em 29 de janeiro de 2016. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)