Fazenda em Leilão em Brasnorte / MT - 2851799

Localização: MT /Brasnorte

Tipo: Fazenda /Judicial

Leiloeiro: Balbino Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2851799

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 20/05/2026

Descrição: INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural / Fazenda. Denominação: Fazenda Coelho. Área: 189,0556 ha. Localização: Estrada Perobal, Km 12, Zona Rural, Brasnorte - MT, CEP: 78.350-000. Município/Comarca: Brasnorte - MT. Matrícula: nº 3.386 do 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Brasnorte. Inscrição INCRA: nº 950.173.289.019-1. Características físicas e confrontações: Imóvel rural desmembrado de área maior. Confrontações: ao Norte com Ludgero José Coelho e Alvarez Alexandre Balena; ao Leste com Alvarez Alexandre Balena; ao Sul com Córrego e Ludgero José Coelho; ao Oeste com Ludgero José Coelho e quem de direito. Coordenadas e caminhamento perimetral informados no edital. Benfeitorias: Casa construída em alvenaria na sede. Barracão para guarda de máquinas e equipamentos. Propriedade dividida em piquetes para criação de gado de corte. Mangueira para embarque e desembarque de animais. Acesso para tráfego de máquinas agrícolas, carros e caminhões. Energia elétrica. Sinal de internet. Tanque de água na propriedade. Arrendamento: Área de 150,00 ha arrendada ao Sr. Luiz Fernando Gnoatto Cividini, conforme Instrumento Particular de Arrendamento de Imóvel Rural, com vigência até 01/07/2027. RELATÓRIO DE REGIÃO: FAZENDA COELHO, BRASNORTE - MT Comércio, Lazer e Comodidade A Fazenda Coelho está localizada na Estrada Perobal, Km 12, Zona Rural de Brasnorte - MT. A região é predominantemente rural, com vocação voltada ao agronegócio, pecuária e propriedades produtivas. Os principais serviços urbanos, como supermercados, farmácias, bancos, escolas, postos de combustível, comércio local e serviços públicos, concentram-se na sede municipal de Brasnorte. O imóvel possui estrutura favorável à atividade rural, com acesso para máquinas agrícolas, carros e caminhões, energia elétrica, sinal de internet e tanque de água. A cidade possui comércio local voltado ao atendimento da população urbana e rural, com serviços básicos e suporte às atividades agropecuárias. Segurança A região do imóvel é rural, com ocupação dispersa e presença de propriedades agropecuárias. Não há registros públicos específicos de criminalidade no entorno imediato da Fazenda Coelho. Para análise atualizada de segurança, recomenda-se consulta aos órgãos oficiais de segurança pública do Estado de Mato Grosso e à Delegacia de Polícia Civil local. Por se tratar de área rural, é recomendável verificar condições de acesso, vizinhança, cercamento, vigilância e eventual necessidade de estrutura própria de segurança patrimonial. Distância do Centro A Fazenda Coelho está situada na Estrada Perobal, Km 12, na Zona Rural de Brasnorte - MT. A referência indicada no edital sugere localização rural relativamente próxima à sede municipal, considerando o marco Km 12”. O acesso ao imóvel é descrito como apto ao tráfego de máquinas agrícolas, carros e caminhões. O deslocamento até a sede urbana de Brasnorte deve ser confirmado por vistoria local, considerando condições da estrada, período de chuvas e trafegabilidade. Potencial Econômico e Valorização Rural Brasnorte possui economia fortemente vinculada à agropecuária, com destaque para atividades rurais, produção agrícola, pecuária e propriedades produtivas. A região apresenta vocação para pecuária de corte e agricultura, especialmente em razão da presença de áreas rurais extensas e estrutura produtiva voltada ao agronegócio. O imóvel leiloado possui características compatíveis com uso pecuário, pois conta com piquetes para criação de gado de corte, mangueira para embarque e desembarque de animais e barracão para máquinas e equipamentos. Também apresenta potencial operacional para atividade agrícola, considerando o acesso para máquinas agrícolas e a existência de infraestrutura básica de energia e internet. Há presença de córrego em uma das confrontações, fator relevante para análise ambiental, produtiva e de uso do solo, observadas as exigências legais de APP, reserva legal e licenciamento. A área de 150,00 ha encontra-se arrendada até 01/07/2027, indicando uso econômico ativo ou potencial de geração de renda rural durante a vigência contratual. Dados Demográficos e Econômicos - Brasnorte/MT O município de Brasnorte possui perfil territorial amplo e rural, com economia baseada principalmente no agronegócio. A agropecuária é um dos principais eixos econômicos locais, com presença de lavouras, pecuária de corte e atividades correlatas. O município integra uma região de expansão agropecuária no noroeste de Mato Grosso. A infraestrutura municipal atende principalmente à população urbana e às demandas das propriedades rurais da região. Para dados oficiais atualizados de população, densidade demográfica, PIB e indicadores sociais, recomenda-se consulta direta ao IBGE Cidades e aos órgãos oficiais do município. AVALIAÇÃO : R$ 7.639.736,80 (sete milhões, seiscentos e trinta e nove mil e setecentos e trinta e seis reais e oitenta centavos), em 19 de novembro de 2024. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)