Fazenda em Leilão em Cáceres / MT - 2688265

Localização: MT /Cáceres

Tipo: Fazenda /Judicial

Leiloeiro: Balbino Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2688265

Data de Inclusão: 10/02/2026

Descrição: Código do Leilão: LCJ250734 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural - Fazenda Nome: Fazenda Bandeirantes Área total: 116,6666 hectares Localização: Localidade Bocaina, Município de Cáceres, Estado do Mato Grosso Matrícula: nº 15.293 - Cartório de Registro de Imóveis do 1º Ofício da Comarca de Cáceres/MT Inscrição Cadastral: 902.012.026.298-3 Características físicas: Imóvel utilizado para criação de bovinos Área de pastagem com capim Braquiária (arrendada) Presença de plantação de Teca (Tectona grandis), porém mal manejada (sem poda adequada, madeira deformada) Três edificações (desocupadas) Cercado com arame liso e palanques de madeira Entrada com porteira de madeira serrada Necessita de manutenção OBSERVAÇÃO: De acordo com o R.5, consta Termo de Responsabilidade e Preservação de Floresta de 20% do total da propriedade. OBSERVAÇÃO: Em caso de arrematação, deverá ser resguardado a parte cabente ao cônjuge do executado, Sra. HELENA FERREIRA DA COSTA MENEZES, correspondente a 50% calculado sobre o valor da avaliação, nos termos do artigo 843, § 2º, do CPC. RELATÓRIO DE REGIÃO: FAZENDA BANDEIRANTES - CÁCERES - MT Comércio, Lazer e Comodidade A Fazenda Bandeirantes está localizada na zona rural do município de Cáceres, em área denominada Bocaina. Embora esteja afastada do núcleo urbano, Cáceres é um dos principais polos econômicos do oeste mato-grossense e conta com infraestrutura completa em seu perímetro urbano. A sede do município possui supermercados, rede bancária, hospitais, escolas, universidades (como a Universidade do Estado de Mato Grosso - UNEMAT), farmácias, comércios locais e serviços essenciais. Na zona urbana, há opções de lazer como a orla do Rio Paraguai, pontos turísticos ligados ao ecoturismo e pesca esportiva, além de feiras e eventos culturais. Segurança A região rural da Bocaina é tipicamente voltada à agropecuária, com baixa densidade demográfica e histórico de tranquilidade, comum em áreas produtivas do interior mato-grossense. Para dados atualizados sobre segurança, recomenda-se a consulta à Secretaria de Estado de Segurança Pública do MT ou à Delegacia de Polícia de Cáceres. Distância do Centro A área rural da Fazenda Bandeirantes fica a cerca de 20 a 30 km do centro de Cáceres, dependendo do trajeto utilizado. O acesso se dá por estradas vicinais que conectam à rodovia BR-070, principal via de entrada da cidade. O tempo estimado de deslocamento entre a zona urbana e a propriedade é de aproximadamente 30 a 40 minutos em condições normais de tráfego e clima. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Cáceres é um município com vocação agropecuária consolidada, sendo importante produtor de bovinos de corte, grãos e madeira de reflorestamento (como teca). A região da Bocaina apresenta aptidão para: Pecuária de cria, recria e engorda; Agricultura em escala moderada (milho, soja, pastagem plantada); Reflorestamento (embora a atual plantação de teca da fazenda esteja mal manejada). A valorização da terra na região está atrelada à expansão agrícola e à demanda crescente por áreas produtivas em Mato Grosso. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE - Cáceres/MT) População total: 95.475 habitantes Densidade demográfica: 4,8 hab/km² Economia baseada na agropecuária, comércio local, serviços e turismo fluvial Presença de instituições públicas federais e estaduais que impulsionam o desenvolvimento local Município estratégico por sua localização próxima à fronteira com a Bolívia, com potencial logístico para o escoamento de produção agropecuária. AVALIAÇÃO ATUALIZADA : R$ 1.907.350,45 (um milhão, novecentos e sete mil, trezentos e cinquenta reais e quarenta e cinco centavos), em 06 de fevereiro de 2026. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)