Fazenda em Leilão em Cáceres / MT - 2824959

Localização: MT /Cáceres

Tipo: Fazenda /Judicial

Leiloeiro: Balbino Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2824959

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 05/05/2026

Descrição: INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural — Fazenda. Denominação: Fazenda Retiro Novo. Área: 1.000,4558 hectares. Localização: Município de Cáceres/MT, próxima à fronteira com a Bolívia, dentro do Pantanal matogrossense. Distância aproximada da cidade de Cáceres/MT: Cerca de 115 km, sendo 54 km de asfalto e 61 km de estrada de chão até a entrada da fazenda principal. Acesso: Após a entrada principal, os últimos 16/17 km até o local possuem estrada muito arenosa e de difícil tráfego. Confrontações / limites informados: Frente: Fazenda Retiro Novo. Lado direito: Fazenda Santarém. Lado esquerdo: Fazenda Pouso da Garça. Fundo: Rio Paraguai. Matrícula: Matrícula Imobiliária nº 52.057. Cartório: Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Cáceres/MT. Inscrição cadastral: Não informado. Características físicas: Fazenda cercada. Vegetação nativa predominante. Não possui pastagens formadas. Área da sede com edificações. Ligada à rede elétrica rural. Possui poço artesiano. Abastecimento por 04 caixas d’água. Presença de açudes no acesso à sede. Limite com o Rio Paraguai. Benfeitorias: 01 casa de alvenaria com 02 quartos, 01 cozinha, 01 banheiro e 01 sala utilizada como almoxarifado. 01 barracão de madeira com 02 alojamentos e 01 cozinha de alvenaria para funcionários. Área coberta ampla utilizada como sala de refeições. 01 banheiro de alvenaria externo ao alojamento dos funcionários. 01 galinheiro telado. 01 curral coberto. 01 chiqueiro para porcos. 02 barracões de madeira, sendo um para guardar ração e sal para o gado e outro para instrumentos de trabalho. 01 poço artesiano que abastece 04 caixas d’água. Relatório de Região: Fazenda Retiro Novo, Cáceres - MT Comércio, Lazer e Comodidade A Fazenda Retiro Novo está localizada em área rural do município de Cáceres/MT, próxima à fronteira com a Bolívia e inserida no Pantanal matogrossense. O imóvel fica a aproximadamente 115 km da cidade de Cáceres , sendo cerca de 54 km por asfalto e 61 km por estrada de chão , conforme o edital. Por se tratar de área rural afastada, a oferta de comércio, serviços, supermercados, hospitais, escolas e conveniências está concentrada na área urbana de Cáceres. Cáceres é um dos principais municípios de acesso ao Pantanal matogrossense, com atividades ligadas ao turismo de natureza, pesca esportiva, comércio regional, serviços e agronegócio. A região apresenta atrativos naturais relevantes, especialmente pela proximidade com o Rio Paraguai , áreas pantaneiras e fronteira boliviana. Segurança A propriedade está situada em zona rural, com acesso restrito e afastamento significativo da área urbana. O edital não informa registros específicos de criminalidade, vigilância, portaria, segurança privada ou ocorrências no entorno imediato do imóvel. Por estar em região rural e de acesso mais difícil, recomenda-se verificação operacional de logística, acesso, comunicação e segurança patrimonial diretamente no local. Para dados atualizados de criminalidade, recomenda-se consulta às fontes oficiais de segurança pública do Estado de Mato Grosso. Distância do Centro A Fazenda Retiro Novo está localizada a cerca de 115 km da cidade de Cáceres/MT . O trajeto informado no edital é composto por aproximadamente: 54 km de asfalto ; 61 km de estrada de chão ; trecho final de aproximadamente 16/17 km com estrada arenosa e de difícil tráfego. O acesso à sede da fazenda ocorre por estrada estreita, ladeada por açudes, ficando a sede a cerca de 1,6 km da entrada . A distância e as condições de acesso indicam maior necessidade de planejamento logístico para transporte de insumos, deslocamento de pessoal e eventual escoamento produtivo. Potencial Econômico e Uso da Terra O imóvel possui 1.000,4558 hectares , com vegetação nativa predominante, sem pastagens formadas, segundo o edital. A fazenda conta com infraestrutura rural básica, incluindo: energia elétrica rural; poço artesiano; caixas d’água; curral coberto; alojamentos; barracões; casa de alvenaria; estruturas para criação de aves e suínos. O imóvel faz limite com o Rio Paraguai , fator relevante para caracterização ambiental, paisagística e hídrica da propriedade. O potencial de uso está associado a atividades compatíveis com a região pantaneira, observadas as limitações ambientais aplicáveis. Conforme informado no edital, não há pastagens formadas, e a possibilidade de plantio de braquiária foi mencionada apenas na beira dos aceiros junto à cerca. A região de Cáceres possui vocação ligada ao Pantanal, ao turismo de natureza, à pesca esportiva e a atividades agropecuárias adaptadas às características ambientais locais. Dados Demográficos e Econômicos — IBGE / Cáceres-MT Município: Cáceres/MT. População: 91.767 habitantes, conforme Censo 2022. Densidade demográfica: 3,66 hab/km², conforme Censo 2022. IDHM: 0,708. Escolarização de 6 a 14 anos: 97,14%. O município possui baixa densidade demográfica, característica compatível com sua grande extensão territorial e presença de áreas rurais e pantaneiras. A economia local possui relação com comércio, serviços, pecuária, agricultura, turismo de natureza e atividades vinculadas ao Rio Paraguai e à região pantaneira. Observações Técnicas da Região A localização dentro do Pantanal matogrossense exige atenção a fatores como sazonalidade, regime de cheias, restrições ambientais, trafegabilidade e licenciamento de atividades rurais. A presença do Rio Paraguai no limite da propriedade agrega relevância ambiental, mas também demanda cautela quanto a áreas de preservação permanente e normas de uso do solo. O imóvel apresenta perfil de propriedade rural de grande extensão, com infraestrutura de apoio já existente, porém com limitações produtivas indicadas no edital, especialmente pela ausência de pastagens formadas e pela predominância de vegetação nativa. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 4.638.290,37 (quatro milhões, seiscentos e trinta e oito mil, duzentos e noventa reais e trinta e sete centavos), em 22 de abril de 2025. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)