Fazenda em Leilão em Campo Novo Do Parecis / MT - 2736670

Localização: MT /Campo Novo do Parecis

Tipo: Fazenda /Judicial

Leiloeiro: Balbino Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2736670

Data de Inclusão: 11/03/2026

Descrição: Código do Leilão: LCJ260209 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo do imóvel: Fazenda rural Denominação: Fazenda Mato Grosso Área total: 1.239,7403 hectares Localização: Gleba Sucuruína, município e comarca de Campo Novo do Parecis - MT Acesso: Rodovia MT-235, sentido Deciolândia, Distrito de Diamantino/MT Distância: aproximadamente 20,4 km do centro de Campo Novo do Parecis Matrícula: nº 209 Cartório: Cartório de Registro de Imóveis do 1º Ofício da Comarca de Campo Novo do Parecis/MT BENFEITORIAS Casa sede em alvenaria com cobertura de telha fibrocimento medindo aproximadamente 120,00 m², com pequeno quiosque anexo Casa para caseiro em alvenaria com 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e área externa, aproximadamente 60,00 m² Barracão pré-moldado coberto com eternit, aproximadamente 100,00 m² Pequena casa antiga para guardar ferramentas e ração Energia elétrica e água encanada CARACTERÍSTICAS DA ÁREA 457,8657 hectares de área aberta com cultivo de cana-de-açúcar 781,8746 hectares de área fechada (reserva florestal nativa) Relevo plano com pequena declividade em direção ao Rio do Sangue Divisa lateral com o Rio do Sangue e um pequeno córrego sem identificação OBSERVAÇÃO: O imóvel possui relevo plano com pequena declividade em direção ao Rio do Sangue, fazendo necessário, em certos pontos, curva de nível para evitar erosão. A propriedade faz divisa na lateral, com o Rio do Sangue e um pequenocórrego sem identificação. Possui 457,8657 hectares de área aberta, sendo cultivado Cana de Açúcar, e 781,8746 hectares de área fechada (área de reserva florestal nativa). OBSERVAÇÃO : Conforme a Av.3, consta Termo de Responsabilidade de Averbação de Reserva Legal. RELATÓRIO DE REGIÃO: FAZENDA MATO GROSSO - CAMPO NOVO DO PARECIS - MT Logística, Acesso e Infraestrutura Rural A propriedade está localizada na Gleba Sucuruína, zona rural do município de Campo Novo do Parecis, uma das regiões agrícolas mais relevantes do estado de Mato Grosso. O acesso ocorre pela Rodovia MT-235, estrada asfaltada que conecta Campo Novo do Parecis ao distrito de Deciolândia (Diamantino/MT). O imóvel está aproximadamente a 20,4 km do centro urbano de Campo Novo do Parecis, o que facilita o acesso a serviços, comércio, oficinas agrícolas, armazéns e cooperativas. A região possui forte presença de infraestrutura voltada ao agronegócio, com silos, tradings agrícolas, revendas de insumos, assistência técnica e logística de escoamento da produção. Produção Agrícola e Atividade Rural Campo Novo do Parecis está inserido em uma das principais regiões produtoras de grãos do Brasil. A economia rural é baseada principalmente na produção de soja, milho, algodão e cana-de-açúcar, além de pecuária de corte em propriedades de médio e grande porte. A mecanização agrícola é amplamente utilizada, com propriedades estruturadas para agricultura em larga escala. A presença de áreas abertas para cultivo e reserva florestal dentro da propriedade segue o padrão da legislação ambiental vigente para imóveis rurais da região. Segurança e Ambiente Rural A região apresenta perfil predominantemente agrícola, com baixa densidade populacional. Propriedades rurais costumam operar com sistemas próprios de vigilância e controle de acesso. Não há registros específicos de ocorrências no entorno imediato da propriedade, sendo recomendada a consulta a órgãos oficiais de segurança pública do estado de Mato Grosso para informações atualizadas. Distância do Centro Urbano A fazenda está situada a cerca de 20 km da área urbana de Campo Novo do Parecis. O município possui infraestrutura completa com bancos, hospitais, escolas, supermercados, concessionárias de máquinas agrícolas e rede de serviços para o setor rural. O acesso pela MT-235 facilita o deslocamento de insumos, trabalhadores e transporte de produção. Potencial Econômico e Valorização Rural A região de Campo Novo do Parecis é reconhecida nacionalmente pela alta produtividade agrícola e pelo uso intensivo de tecnologia no campo. Terras agrícolas na região apresentam valorização consistente ao longo dos anos devido à expansão do agronegócio e à qualidade do solo para culturas mecanizadas. A proximidade com centros produtores e corredores logísticos favorece o escoamento da produção para mercados internos e exportação. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE - Campo Novo do Parecis/MT) População aproximada: cerca de 40 mil habitantes. Economia fortemente baseada no agronegócio, com destaque para soja, milho, algodão e cana-de-açúcar. O município é um dos maiores produtores agrícolas do estado de Mato Grosso. A atividade econômica local também inclui comércio, serviços agrícolas e logística de grãos. AVALIAÇÃO ATUALIZADA : R$ 22.807.400,51 (vinte e dois milhões, oitocentos e sete mil, quatrocentos reais e cinquenta e um centavos), em 02 de março de 2026. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)