Propriedade Rural em Leilão em Guiratinga / MT - 2676433

Localização: MT /Guiratinga

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Balbino Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2676433

Data de Inclusão: 30/01/2026

Descrição: Código do Leilão: LCJ250801 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Propriedade rural Área total: 110 hectares, 60 ares e 64 centiares Composição: Duas cotas de 55ha 30a 02ca cada Localização: Fazenda Mimoso”, Rodovia BR-270 - Região do Diamantino, Município de Guiratinga/MT Matrícula: Nº 2.703 - Cartório de Registro de Imóveis de Guiratinga/MT Inscrição Cadastral: 950.114.001-8 Servidão: Servidão administrativa perpétua averbada em favor da Eletronorte, abrangendo 16,0375 ha (R-03/2.703) Reserva Legal: Aproximadamente 50% da área, com uso restrito (AV-04/2.703) OBSERVAÇÃO 1 : Consta na matrícula averbada servidão administrativa perpétua em favor da Centrais Elétricas do Norte do Brasil S/A - Eletronorte, destinada à passagem de linhas de transmissão de energia elétrica e linhas telefônicas auxiliares, abrangendo área de 16,0375 hectares, conforme Registro nº R-03/2.703. OBSERVAÇÃO 2: Consta na matrícula averbação de reserva legal, abrangendo cerca de 50% da área do imóvel, conforme registrado sob AV-04/2.703. A área gravada tem utilização limitada, não podendo ser explorada sem autorização do órgão ambiental competente. RELATÓRIO DA REGIÃO: FAZENDA MIMOSO - GUIRATINGA - MT Comércio, Infraestrutura e Comodidade A Fazenda Mimoso está situada nas proximidades da Rodovia BR-270, eixo de ligação importante na região sudeste do estado de Mato Grosso. A cidade de Guiratinga, sede municipal, conta com estrutura básica de comércio e serviços, incluindo mercados, escolas, unidades de saúde, bancos e agências dos Correios. A região possui tradição agropecuária, com acesso facilitado a insumos, serviços veterinários e equipamentos agrícolas por meio da cidade e municípios vizinhos como Tesouro e Rondonópolis. Segurança Por se tratar de zona rural, a área apresenta baixo índice de ocorrências criminais, com predomínio de propriedades agrícolas e relativa distância de centros urbanos densamente povoados. A segurança na zona rural depende majoritariamente de ações preventivas particulares e da atuação da Polícia Militar de Mato Grosso em rondas e apoio às comunidades locais. Distância e Acessibilidade A propriedade está localizada a cerca de 25 km do centro urbano de Guiratinga, com acesso pela BR-270 e por estradas vicinais. Guiratinga está situada aproximadamente a 90 km de Rondonópolis, a principal cidade da região, com estrutura completa de serviços, hospitais, aeroporto regional e polo comercial relevante. O acesso à BR-364, importante rodovia federal, é viável via Rondonópolis, favorecendo o escoamento da produção agropecuária. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A região apresenta valorização estável no setor rural, impulsionada por expansão da fronteira agrícola e demanda por terras para cultivo de soja, milho e criação de gado. Imóveis com área semelhante e bom acesso têm média de preços entre R$ 10.000 a R$ 15.000 por hectare, dependendo da qualidade do solo e infraestrutura disponível. O imóvel em questão, mesmo com reserva legal de 50%, mantém atratividade para uso produtivo parcial, respeitadas as restrições ambientais. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE - Guiratinga/MT) População total: 13.594 habitantes Densidade demográfica: 3,23 hab/km² Economia local baseada na agropecuária, pecuária de corte, agricultura familiar e extração mineral. Região com histórico de baixa urbanização, mas integrada ao circuito de produção do agronegócio mato-grossense. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.409.648,23 (um milhão quatrocentos e nove mil seiscentos e quarenta e oito reais e vinte e três centavos), em 28 de janeiro de 2026. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)