Mais sobre o Imóvel
Código Imóvel: 2882436
Valor de Avaliação: Não informado
Data de Inclusão: 12/06/2026
Descrição:
INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo do bem: Imóvel rural. Denominação: Sítio Ramos. Área: 154,3800 ha. Origem da área: Remanescente de uma área maior de 158 ha e 3.800 m², que por sua vez é remanescente de uma área maior denominada Lote Modelo. Localização: Município e Comarca de Juara/MT. Acesso: Aproximadamente 60 km de estrada não pavimentada da sede do município. Via de acesso: Estrada Rodolfo Ferro. Coordenadas: Latitude 11°05'04,38" S e Longitude 57°48'03,15" O. Benfeitorias: Cercas de arame liso. Estrutura de sede: Não possui sede própria. Área aberta: 48 ha, formada em pastagens. Atividade exercida: Pecuária. Área de mato: Aproximadamente 75,73 ha. Matrícula: nº 10.088. Cartório: Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Juara/MT. Inscrição cadastral: nº 9500173631460. RELATÓRIO DE REGIÃO: SÍTIO RAMOS, JUARA - MT Comércio, serviços e apoio urbano O Sítio Ramos está localizado na zona rural do município de Juara/MT, a aproximadamente 60 km da sede municipal, com acesso por estrada não pavimentada pela Estrada Rodolfo Ferro. A sede de Juara concentra a estrutura urbana de apoio ao imóvel, incluindo comércio local, serviços públicos, bancos, supermercados, oficinas, postos de combustível, insumos agropecuários e atendimento administrativo. Por se tratar de imóvel rural distante da área urbana, o uso da propriedade depende de logística própria para deslocamento, transporte de insumos, manejo de rebanho e escoamento da produção. Segurança A região do imóvel é rural, com acesso por estrada não pavimentada e distância relevante da sede municipal. O edital não informa dados específicos sobre segurança, vigilância, portaria, monitoramento ou ocorrências no entorno imediato do imóvel. Recomenda-se consulta a fontes oficiais de segurança pública de Mato Grosso para verificação atualizada de ocorrências rurais, patrimoniais e fundiárias na região. Distância do centro O imóvel está situado a aproximadamente 60 km da sede do município de Juara/MT. O acesso informado no edital ocorre pela Estrada Rodolfo Ferro, em trecho não pavimentado. A distância e o tipo de acesso indicam necessidade de avaliação prévia das condições da estrada, especialmente em períodos de chuva, para transporte de animais, máquinas, insumos e eventual produção rural. Potencial econômico e uso da terra O imóvel possui área total de 154,3800 ha, sendo 48 ha de área aberta formada em pastagens, com atividade exercida de pecuária. O edital informa aproximadamente 75,73 ha de área de mato e benfeitorias limitadas a cercas de arame liso, sem sede própria. A aptidão principal indicada é pecuária, especialmente pela existência de pastagem já formada. O potencial de expansão de uso da terra deve ser analisado conforme a legislação ambiental aplicável, reserva legal, APPs, licenciamento e situação cadastral do imóvel. Valorização e mercado rural Juara está inserida em uma região de Mato Grosso com forte presença de atividades agropecuárias. O imóvel apresenta características compatíveis com uso pecuário, porém com limitações estruturais relevantes: ausência de sede própria, benfeitorias restritas a cercas e acesso por estrada não pavimentada. Fatores que podem influenciar o valor de mercado: área aberta em pastagem, distância da sede municipal, condição de acesso, presença de área de mato, regularidade ambiental, disponibilidade hídrica não informada e existência de ônus na matrícula. O edital atribui ao bem avaliação atualizada de R$ 2.282.868,76, em 11 de junho de 2026. Dados demográficos e econômicos — Juara/MT População estimada: 36.089 pessoas em 2025. Densidade demográfica: 1,54 hab/km² em 2022. Escolarização de 6 a 14 anos: 97,93% em 2022. IDHM: 0,682. Economia regional com base em atividades rurais, especialmente pecuária e agricultura, além do comércio e serviços de apoio ao município. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 2.282.868,76 (dois milhões, duzentos e oitenta e dois mil, oitocentos e sessenta e oito reais e setenta e seis centavos), em 11 de junho de 2026. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)
