Fazenda em Leilão em Juscimeira / MT - 2534610

Localização: MT /Juscimeira

Tipo: Fazenda /Judicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2534610

Data de Inclusão: 22/10/2025

Descrição: Código do Leilão: C251027 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Fazenda Nome: Fazenda Saltos do Poente Localização: Município de Juscimeira/MT Área Total: 9.345,96 hectares Parte A: 8.720,3890 ha - Matrícula nº 5.008 - 1º Ofício de Registro de Imóveis de Juscimeira/MT Parte B: 625,5720 ha - Matrícula nº 5.009 - 1º Ofício de Registro de Imóveis de Juscimeira/MT Benfeitorias: 12 casas simples de 50m² (alojamento) 2 casas maiores (120m² e 250m²) 1 casa sede com 800m² (com lago, jardins e árvores frutíferas) 1 barracão de 1.000m² (depósito/oficina) 2 baias de 150m² (cocheiras) 1 capela 1 posto de combustível com bomba 1 represa com 14 ha de lâmina d’água 3 rodas d’água + 4 reservatórios (1 de 100 mil L e 3 de 60 mil L) 40 bebedouros de concreto (5 mil L cada) 2 torres metálicas (telefonia/rádio/internet) 2 currais de madeira (capacidade para 1.500 e 3.000 cabeças) 1 pista de pouso (1.200 m, não pavimentada) Características Gerais: 4 córregos Cerca com arame liso e lascas de madeira (necessita reparos) Aproximadamente 100 divisões internas com cochos de sal Matrículas Imobiliárias: nº 5.008 e nº 5.009 - 1º Ofício de Registro de Imóveis de Juscimeira/MT CCIR: nº 904.074.011.096-3 NIRF: 3.150.830-8 RELATÓRIO DA REGIÃO - Fazenda Saltos do Poente, Juscimeira - MT Localização Geográfica A Fazenda Saltos do Poente está situada na zona rural do município de Juscimeira , no estado de Mato Grosso , região Sul do estado. O município está localizado a aproximadamente 150 km de Cuiabá , capital estadual, e possui fácil acesso pelas rodovias MT-040 e BR-364 , ambas em boas condições de tráfego. A propriedade possui área total aproximada de 9.345 hectares , divididos em duas matrículas (nº 5.008 e nº 5.009 do Cartório de Registro de Imóveis de Juscimeira). Encontra-se próxima a polos agroindustriais importantes como Rondonópolis e Primavera do Leste , o que facilita o escoamento da produção agrícola e pecuária. Vocação Agrícola Região de forte perfil agropecuário , com destaque para o cultivo de grãos e criação de gado de corte. Aproximadamente 2.200 hectares são aptos à agricultura, sendo 1.000 hectares atualmente utilizados para lavouras. Cerca de 56% da área (5.180 hectares) é composta por pastagens exóticas (Brachiaria e Humidícola) , que necessitam de renovação. A Reserva Legal ocupa aproximadamente 20% da propriedade (2.164 hectares) , preservando vegetação nativa da região. O solo apresenta características arenosas e mistas , com boa drenagem e topografia plana a suavemente ondulada , o que favorece a mecanização agrícola. As principais culturas recomendadas são soja, milho e algodão , além do uso para integração lavoura-pecuária (ILP) . Infraestrutura Rural Residências : 12 casas simples para funcionários, com cerca de 50 m² cada. 2 casas maiores para gerência, com aproximadamente 120 m² e 250 m². Casa sede com cerca de 800 m², incluindo jardim, pomar e lago ornamental. Estruturas produtivas : Barracão de aproximadamente 1.000 m² destinado a depósito e oficina. Duas baias para cavalos, com cerca de 150 m² cada. Dois currais de grande porte, com capacidade para 1.500 e 3.000 cabeças de gado, respectivamente. Mais de 100 divisões internas com porteiras e cochos de sal. Recursos hídricos : Represa com cerca de 14 hectares de lâmina d’água , equipada com rodas d’água. Quatro córregos perenes cruzam a propriedade. Aproximadamente 40 bebedouros de 5.000 litros cada e reservatórios de 60 mil e 100 mil litros para abastecimento. Outros equipamentos : Duas torres metálicas para sinal de telefonia e internet. Pista de pouso não pavimentada com cerca de 1.200 metros , adequada a aviões de pequeno porte. Logística e acesso : Estradas internas em boas condições e ligação direta a rodovia estadual pavimentada. Proximidade de cidades com suporte logístico, técnico e comercial, como Jaciara e Rondonópolis . Diferenciais da Região Localização estratégica em uma das áreas mais produtivas do agronegócio mato-grossense . Potencial para integração lavoura-pecuária e expansão das áreas agrícolas. Presença de abundância hídrica , fundamental para irrigação e dessedentação animal. Topografia favorável à mecanização e implantação de culturas comerciais. Estrutura consolidada, reduzindo a necessidade de grandes investimentos iniciais. Boa logística de escoamento até polos de armazenagem e comercialização. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 284.909.329,38 (outubro/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)