Imóvel Rural em Leilão em Nova Canaã Do Norte / MT - 2466508

Localização: MT /Nova Canaã do Norte

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Balbino Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2466508

Data de Inclusão: 13/09/2025

Descrição: Código do Leilão: LCJ250830 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Imóvel Rural (Lote 02 - Comunidade São Francisco de Assis) Área: 71,3968 ha Localização: Município e Comarca de Nova Canaã do Norte - MT Matrícula: nº 1264 - 1º Serviço Registral de Nova Canaã do Norte/MT Inscrição Cadastral: 950.025.046.388-5 Características: Duas instalações cobertas (16 m² cada). Confrontações: Norte: Fazenda Araponga | Sul: Benedito Gouveia | Leste: André Guilherme Kossmann | Oeste: Lucindo Salustiano RELATÓRIO DA REGIÃO - Comunidade São Francisco de Assis - Nova Canaã do Norte/MT Localização Geográfica A Comunidade São Francisco de Assis está localizada na zona rural de Nova Canaã do Norte , município situado ao norte do estado de Mato Grosso. Distância aproximada: cerca de 40 km do centro urbano de Nova Canaã do Norte . Acesso principal: estradas vicinais interligadas à MT-320 , rodovia que conecta o município a cidades como Alta Floresta e Colíder. Região inserida no bioma Amazônia , com áreas de transição para cerrado, favorecendo diversidade de flora e fauna. Vocação Agrícola A comunidade e seu entorno possuem forte tradição agropecuária, com destaque para: Pecuária de corte e leite , aproveitando as pastagens formadas. Culturas temporárias como milho e soja, cada vez mais adotadas por produtores locais. Potencial para sistemas integração lavoura-pecuária-floresta (ILPF) , devido à qualidade do solo e disponibilidade de áreas abertas. Atividades de pequeno porte com hortaliças, fruticultura e avicultura para abastecimento local. Infraestrutura Rural A região dispõe de condições básicas para suporte às atividades agrícolas e de pecuária: Estradas vicinais geralmente trafegáveis durante a maior parte do ano, ligando a comunidade a pontos de armazenagem e fornecimento de insumos. Energia elétrica rural atendendo propriedades e pequenos empreendimentos. Presença de escolas rurais e igrejas comunitárias , fortalecendo o aspecto social. Proximidade com a sede municipal de Nova Canaã do Norte, que oferece postos de saúde, comércio, assistência técnica e serviços bancários . Diferenciais da Região Topografia levemente ondulada , adequada à mecanização agrícola. Recursos hídricos provenientes de pequenos córregos e nascentes, úteis para abastecimento animal e irrigação em pequena escala. Disponibilidade de mão de obra local e tradição comunitária colaborativa. Potencial de valorização de terras , impulsionado pela expansão agrícola no norte de Mato Grosso. Região considerada estratégica para quem busca atividades mistas (pecuária e agricultura) com logística favorável pela proximidade da MT-320. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 3.183.536,28 (três milhões, cento e oitenta e três mil, quinhentos e trinta e seis reais e vinte e oito centavos), em 09 de setembro de 2025. LANCE MÍNIMO: R$ 1.910.121,77 (um milhão, novecentos e dez mil, cento e vinte e um reais e setenta e sete centavos). VENDA EM CARÁTER AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)