Fazenda em Leilão em Nova Ubiratã / MT - 2765371

Localização: MT /Nova Ubiratã

Tipo: Fazenda /Judicial

Leiloeiro: Balbino Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2765371

Data de Inclusão: 27/03/2026

Descrição: Código do Leilão: LCJ260302 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural (Fazenda) Nome: Fazenda Odisséia Área: 813,9360 hectares Localização: Município de Nova Ubiratã/MT, aproximadamente 108 km da sede do juízo (21 km asfalto + 87 km estrada de chão), próximo ao distrito de Sinopão, Reserva Florestal do Ronuro e trajeto antigo da BR-242 Matrícula: nº 2.205 - Cartório de Registro de Imóveis do 1º Ofício da Comarca de Nova Ubiratã/MT Inscrição Cadastral: nº 903.078.103.373-0 Características físicas: Área integralmente composta por mata Inserida em reserva do Parque Florestal Ronuro Solo arenoso com aproximadamente 10% de argila Sem exploração atual (não locado ou arrendado) RELATÓRIO DA REGIÃO: FAZENDA ODISSÉIA, NOVA UBIRATÃ - MT Comércio, Lazer e Comodidade A região de Nova Ubiratã/MT é predominantemente rural, com foco no agronegócio, apresentando baixa densidade de comércio e serviços no entorno imediato do imóvel. Os serviços essenciais concentram-se na sede do município e em cidades próximas como Sorriso e Sinop. Há oferta básica de mercados, oficinas, insumos agrícolas e serviços voltados à atividade rural. Não há infraestrutura urbana de lazer próxima; opções mais estruturadas encontram-se em centros regionais como Sinop. Segurança Região tipicamente rural, com baixa densidade populacional. A segurança está mais relacionada à vigilância patrimonial privada e monitoramento de propriedades. Não há dados específicos no edital sobre ocorrências na região. Recomenda-se consulta a órgãos oficiais de segurança pública do Estado de Mato Grosso para informações atualizadas. Distância e Acesso Imóvel localizado a aproximadamente 108 km da sede do juízo em Nova Ubiratã/MT. Acesso composto por aproximadamente 21 km de rodovia asfaltada e 87 km de estrada de terra. Situado próximo ao distrito de Sinopão e ao traçado antigo da BR-242, com previsão de pavimentação futura. A logística atual é considerada limitada, podendo sofrer variações conforme condições climáticas. Potencial Econômico e Valorização Região inserida no eixo de expansão agrícola do norte do Mato Grosso, com forte presença de produção de grãos. Entretanto, o imóvel está integralmente inserido em área de reserva florestal (Parque Ronuro), o que restringe exploração econômica direta. Potencial voltado principalmente para: Compensação ambiental / reserva legal Preservação ambiental Projetos de manejo sustentável (dependente de autorização ambiental) A valorização da região pode ocorrer no longo prazo com melhorias logísticas, como a pavimentação da BR-242. Dados Demográficos e Econômicos (Referência: Nova Ubiratã/MT) População aproximada: 13 mil habitantes Baixa densidade demográfica, com predominância de áreas rurais Economia baseada no agronegócio (soja, milho e pecuária) Forte dependência de municípios maiores da região (Sinop, Sorriso) para serviços mais complexos AVALIAÇÃO: R$ 7.553.344,64 (sete milhões, quinhentos e cinquenta e três mil, trezentos e quarenta e quatro reais e sessenta e quatro centavos), em 03 de setembro de 2025. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)