Fazenda em Leilão em Pedra Preta / MT - 2765370

Localização: MT /Pedra Preta

Tipo: Fazenda /Judicial

Leiloeiro: Balbino Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2765370

Data de Inclusão: 27/03/2026

Descrição: Código do Leilão: LCJ260319 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural (fazenda - parte ideal) Denominação: Fazenda Torpedo I Área total do imóvel: 1.000 hectares Área do leilão: 50% (500 hectares) Localização: Lugar denominado Adamantina, município de Pedra Preta/MT Matrícula: nº 1.034 - Cartório de Registro de Imóveis de Diamantino/MT Inscrição cadastral: nº 901.040.038.326 Características físicas: Aproximadamente 470 ha de área consolidada (já utilizada para plantio de soja) Aproximadamente 30 ha de área de Reserva Legal/APP com vegetação nativa Presença de recurso hídrico: córrego Três Lagoas” (perene, fluxo constante) Existência de barracão aberto em péssimo estado (sem valor comercial) Região com rede de energia elétrica disponível (sem ligação ativa na sede) Acesso e confrontações: Margem da Rodovia MT-010 (sentido São José do Rio Claro) Confronta com propriedades rurais vizinhas (E R Amador Ltda, Valdir Corrêa da Silva, Dejacy de Alcântara Augusto, Wagner Capeletto, entre outros) Área com perímetro aproximado de 17.842 metros OBSERVAÇÃO: Nas imediações em que se localiza o imóvel, observa-se a presença de recursos hídricos, visto que o imóvel é transpassado de sul para norte pelo Córrego Três Lagoas”, se tratando de um curso d’água perene, ou seja, que permanece com fluxo constante de água ao longo de todo o ano. Existem no imóvel um barracão aberto, em péssimas condições de conservação, sem valor comercial. A localidade é atendida por rede de energia elétrica (mantida pela concessionária dos respectivos serviços), porém atualmente não há ligação na sede da fazenda. OBSERVAÇÃO: O imóvel possui aproximadamente 470,00ha, destinado como área de uso consolidada e que fora objeto integralmente do plantio de soja, e uma área de aproximadamente 30,00ha, destinada a área de Reserva Legal e/ou APP - área de preservação permanente coberta com vegetação nativa. LOCALIZAÇÃO : Partindo do marco I” (indicado na matrícula) a se achar a margem direita da Rodovia MT 010 sentido São José do Rio Claro, seguir por aproximadamente 602,00m (seiscentos e dois metros) em sentido norte acompanhando o limite do imóvel com Rodovia MT010 e limitando com terras pertencentes a E R AMADOR LTDA (CODIGO CAR FEDERAL: MT-5103502 BC7B64EF5B754D7FBDE215E8BEDE705E), então há que se cravar novo marco e ali curvar 90º graus a direita e percorrer linha por aproximadamente 8.315,00m (oito mil trezentos e quinze metros) sentido leste, limitando com área da própria matrícula (porém com CAR Federal: MT-5103502 B31290E4FA0C4BAFAB51C9CDE363B955 em nome de Valdir Correa da Silva) transpassando o córrego Três Lagoas (após aproximadamente 4140m) até onde há que se cravar novo marco (no local já havia no momento da inspeção um marco em concreto cravado ao solo) e ali curvar 90º a direita seguindo por aproximadamente 600,00m (seiscentos metros) sentido sul limitando com área pertencente a Dejacy de Alcantara Augusto e outros (matricula 39.061, CAR Federal: MT-5103502 BB63016F18024F57A47CD24057FA5212) até onde há que se cravar novo marco e ali curvar 90º a direita seguindo caminho vicinal por aproximadamente 8.325,00m (oito mil, trezentos e vinte e cinco metros) sentido oeste limitando com terras de Wagner Capeletto (CAR Federal: MT-5103502-0E007CF07A7E4CEEBC6B6F22BB215BC5) e de Gilberto Donizeti Capeletto e outro (CAR Federal: MT-5103502 864ADD68C13740708DB29489AF39CF0F) até encontrar o marco I” original da matrícula, fechando perímetro de aproximadamente 17.842,00m RELATÓRIO DA REGIÃO: FAZENDA TORPEDO I, PEDRA PRETA - MT Comércio, Lazer e Comodidade Região predominantemente rural, com baixa densidade urbana e foco no agronegócio. A infraestrutura comercial é concentrada nos municípios próximos, como Pedra Preta e Rondonópolis. Disponibilidade de insumos agrícolas, armazéns, oficinas e serviços voltados à atividade rural. Acesso indireto a centros maiores com estrutura completa de comércio, saúde e educação. Segurança Região rural, com baixa circulação populacional. Segurança geralmente associada à gestão da propriedade (monitoramento, cercas e controle de acesso). Não há dados específicos de criminalidade no ponto exato do imóvel. Recomenda-se consulta a órgãos oficiais de segurança pública do Estado de Mato Grosso. Distância do Centro Localizado em zona rural, nas proximidades da Rodovia MT-010. Acesso principal por estrada estadual e vias vicinais. Distante do centro urbano de Pedra Preta, com maior proximidade logística de Rondonópolis (principal polo regional). Transporte público limitado ou inexistente na área imediata. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Região inserida em um dos principais polos agrícolas do Mato Grosso. Forte presença de cultivo de soja e outras commodities agrícolas. Alta demanda por terras produtivas, especialmente áreas já abertas e mecanizáveis. Valorização atrelada ao desempenho do agronegócio e à expansão da fronteira agrícola. Imóvel com grande potencial produtivo imediato, reduzindo necessidade de investimento inicial em abertura de área. Dados Econômicos e Regionais (Mato Grosso / Região Sul do Estado) Economia fortemente baseada no agronegócio, com destaque para soja, milho e pecuária. Região de influência de Rondonópolis, importante hub logístico com acesso a rodovias e ferrovia. Alta relevância no cenário nacional de exportação agrícola. Infraestrutura regional voltada ao escoamento de produção (rodovias, armazéns e terminais logísticos). AVALIAÇÃO: R$ 63.430.600,00 (sessenta e três milhões, quatrocentos e trinta mil e seiscentos reais), em 11 de dezembro de 2024. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)