Gleba De Terras em Leilão em Jaboatão Dos Guararapes / PE - 2250702

Localização: PE /Jaboatão dos Guararapes /Vargem Fria

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Diogo Martins Leiloeiro (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2250702

Data de Inclusão: 05/05/2025

Descrição: PROCESSO: 0019702-65.2018.8.17.2001 SOBRE O EMPREENDIMENTO: Unidade Habitacional (UH), de natureza residencial, sob o nº I-09, da quadra I”, integrante do Condomínio Villa Três Lagoas Residence ”, com endereço na BR- 32, Km 19, s/nº, localizado no bairro de Vargem Fria, nesta cidade do Jaboatão dos Guararapes/PE; com área real exclusiva privativa destinada à edificação de 200,00 m², área de uso exclusivo (jardim e quintal) de 782,64 m², área total exclusiva de 982,64 m², área real comum de divisão proporcional de 313,56 m², área real total de 1.296,20m² e fração ideal de 0,003302 da gleba de terras própria rural denominada de Gleba A”, desmembrada do Engenho Caxito, que mede uma área total de 99,54ha; possuindo a referida unidade habitacional as seguintes dimensões, limites e confrontações: pela FRENTE, DIMENSÃO (m) - 20,28 e CONFRONTANTE - via local 03; pelos FUNDOS, DIMENSÃO (m) - 20,00 e CONFRONTANTE - área verde; pela LATERAL DIREITA, DIMENSÃO (m) - 50,00 e CONFRONTANTE - UH 08 Q I; e pela LATERAL ESQUERDA, DIMENSÃO (m) - 46,66 e CONFRONTANTE - UH 10 Q I; SEGUNDO LAUDO DE AVALIAÇÃO : Características do imóvel: ficha do imóvel da Prefeitura de Jaboatão dos Guararapes estabelece terreno regular de 982,64m² metros quadrados, frente principal de 20,28 metros e lateral esquerda 50metros, lateral direita 46,66. Terreno possui finalidade residencial e possui topografia regularem toda sua extensão. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO: Villa Três Lagoas Residence é considerado um condomínio de alto padrão residencial, infraestrutura completa, com ruas pavimentadas, iluminação, esgoto, água, serviço de coleta de lixo, clube com quadras esportivas, uma quadra de futebol society, duas quadras de tênis, salão de festa para 200 pessoas, lagoas com píer, piscina semiolímpica áreas verdes, segurança privativa 24h com câmeras de segurança cercando todo empreendimento. Possui dois supermercados a cerca de dois quilômetros, Novo Atacarejo de Moreno e Atacadão - Jaboatão Centro, e, entretanto, carece de uma série de outros serviços como farmácia, escolas e bancos que valorizam uma zona residencial. Conta com uma forte presença de viaturas da polícia militar, distando de 6.7km do 25º Batalhão de Polícia Militar e 6,8km da Delegacia do Centro de Jaboatão dos Guararapes. Os imóveis de Alphaville são novos e de alto padrão construtivo, devem seguir regras arquitetônicas estipuladas pelo próprio condomínio para que o aspecto das residências se mantenha similar, e o público-alvo do condomínio é a Classe A e é necessário manter 30% da vegetação natural no lote. Com a triplicação da BR 232, e a construção da Avenida Adelina Lacerda Beltrão, que liga a BR 232 a PE 007, enaltecem ainda mais o terreno, pois o acesso foi facilitado. Neste sentido, nota-se que o terreno possui razoável liquidez no setor imobiliário, pois possui ótima localização, pontos de acesso à malha rodoviária e grande infraestrutura. AVALIAÇÃO: R$ 275.000 (Duzentos e setenta e cinco mil reais). SITUAÇÃO: Desocupado MATRÍCULA: 1º Serviço Registral - Jaboatão Dos Guararapes/PE, SOB O Nº 77.089 AV-2 - "SERVIDÃO DE PASSAGEM" - IMÓVEL SERVIENTE, consistente da "Gleba B2", desmembrada do Engenho Caxito, localizada neste Município, objeto da matrícula nº 66796, deste Serviço Registral, para o imóvel objeto da presente matrícula, denominado de IMÓVEL DOMINANTE (Gleba de terras própria rural denominada de Gleba A”, desmembrada do Engenho Caxito); AV-3 - Averbação de Indisponibilidade: Agravo de Instrumento, processo nº 0006761- 67.2020.8.17.9000, tendo como Agravante: Agropecuária São Joaquim Ltda.; e Agravada: Construtora A C Cruz Ltda. CERTIFICO finalmente que, a partir do dia 13.12.2017, o imóvel acima identificado passou a ser de competência territorial do 2º Ofício de Registro de Imóveis desta cidade do Jaboatão dos Guararapes/PE