Imóvel Rural em Leilão em Francisco Alves / PR - 2546145

Localização: PR /Francisco Alves

Tipo: Área Rural /Extrajudicial

Leiloeiro: JM Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2546145

Data de Inclusão: 30/10/2025

Descrição: FAZENDA MARIA JOANA FRANCISCO ALVES/PR MATRÍCULA: 24.821 CRI de IPORÃ/PR DADOS DA PROPRIEDADE: DENOMINAÇÃO: Fazenda Maria Joana (Unificação dos Lotes 77 a 83). LOCALIZAÇÃO: Gleba Santa Helena, 3ª Zona, Francisco Alves/PR. CEP: 87570-000. ÁREA TOTAL: 475,39 Hectares (Ha) Equivalente a: 196,44 alqueires paulistas Ou: 4.753.885 m² COORDENADAS GEOGRÁFICAS (Central): Latitude 24°02'15.42"S, Longitude 53°55'22.73"O. STATUS DE OCUPAÇÃO: IMÓVEL OCUPADO. CARACTERÍSTICAS DO SOLO E APTIDÃO AGRÍCOLA: TEXTURA DO SOLO: Média, com teor de argila entre 15% e 35%. APTIDÃO AGRÍCOLA ESTABELECIDA: 14% (64,8 Ha) CLASSE II: Áreas aptas para lavouras, com no mínimo 15% de argila, topografia plana a suave ondulada (declividade máxima 5%), alta fertilidade, pedregosidade < 1%, sem risco de inundação e baixo risco de seca edafológica. 48% (228,1 Ha) CLASSE III: Áreas aptas para lavouras, com no mínimo 10% de argila, topografia plana a moderadamente ondulada (declividade máxima 10%), média fertilidade, pedregosidade máxima de 10%, risco de inundação ocasional e moderado risco de seca edafológica. 38% (182,4 Ha) NÃO UTILIZÁVEL: Área preservada (não aberta ou com restrições ambientais) ou com topografia escarpada (declividade > 70%), indicada para preservação da flora e fauna. LOCALIZAÇÃO E ACESSO: DISTÂNCIAS: Localizado a 2,6 Km do asfalto e a 10,5 Km da cidade de Francisco Alves/PR. ROTA DE ACESSO (Partindo de Francisco Alves Coordenada 24°03'56.05"S, 53°51'9.50"O): Seguir por via asfaltada por 7,9 Km, até o ponto A (24°04'23.76"S, 53°55'43.28"O). Continuar por via não asfaltada por 2,6 Km, até o ponto I (24°02'58.70"S, 53°55'43.25"O), onde inicia o imóvel. CONDIÇÕES DE VENDA LEILÃO (AD CORPUS): CARÁTER DA VENDA: AD CORPUS . A aquisição se dará pelo corpo certo e determinado do imóvel; as medidas são meramente enunciativas, sem direito a complemento de área ou abatimento de preço por eventual diferença. ESTADO DO IMÓVEL: Vendido no estado de conservação e situação em que se encontra , sem garantias. RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE (INTEIRA E EXCLUSIVA): Todas as consultas e medidas de regularização (documental, registral, fundiária, ambiental e fiscal). Desocupação do imóvel e todas as providências e custos (judiciais ou extrajudiciais) inerentes à posse e propriedade. Qualquer adaptação, benfeitoria ou regularização necessária para a utilização e cultivo do imóvel. DILIGÊNCIA ESSENCIAL: IMPRESCINDÍVEL: Análise da Matrícula 24.821 , situação jurídica e fiscal e leitura integral do Edital de Leilão . RECOMENDADO: Consulta a profissionais jurídicos e técnicos especializados para avaliação completa