Imóvel Rural em Leilão em Santa Mariana / PR - 2526051

Localização: PR /Santa Mariana

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Légis Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2526051

Data de Inclusão: 18/10/2025

Descrição: Localização: Partindo do Centro Estadual de Educação Profissional Agrícola CEEPA Fernando Costa, segue na direção oeste em estrada de terra por 1,0 Km, então, segue a direita por 3,9 Km em estrada de terra seguindo a direita por 600m até se deparar com os imóveis, antiga Fazenda Guaiuvira, da subdivisão da Fazenda Figueira, Santa Mariana/PR. Fórum/Vara: 3ª VARA DA FAMÍLIA E DAS SUCESSÕES DA COMARCA DE BAURU - SP Nº do processo: 1014923-97.2020.8.26.0071 SEGREDO DE JUSTIÇA RQTE: B. F. R., neste ato representado por sua genitora L. F. O. RQDO: A. R. LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 19/11/2025 à partir das 14:35h, e encerramento no dia 24/11/2025 às 14:35h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 15/12/2025 às 14:35h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz, para os Lotes 01 e 02 . Já para o Lote 03 , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 80% (oitenta por cento) do valor da avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz (desconto em consonância com o art. 843, CPC) 1º Leilão - Lance mínimo R$ 2.541.569,73 2º Leilão - Lance mínimo R$ 1.524.941,84 DESCRIÇÃO: Direitos fiduciantes sobre Imóvel Rural com A.T 19,36 ha (8,00alq - 193.600,00m²) - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Um terreno com a área de 8,00 (oito) alqueires paulista , ou sejam 193.600,00 metros quadrados ou ainda 19,36 hectares , constituindo parte da Fazenda Guaiuvira, da subdivisão da Fazenda Figueira, deste município, com as seguintes divisas e confrontações: Inicia-se o perímetro no ponto 00 cravado à margem esquerda do Rio Laranjinha e segue para o ponto 01, confrontando com a Gleba remanescente da Fazenda Guaiuvira, numa distância de 800,30 metros e rumo de 83º53’ NW. segue agora para o ponto 02, passando a confrontar com a Gleba remanescente da Fazenda Guaiuvira, numa distância de 278,10 metros e rumo 06º40’NE, segue para o ponto 03, passando a confrontar com a Gleba remanescente da Fazenda Guaiuvira, numa distância de 582,50 metros e rumo de 83º53’SE, segue para o ponto 00, passando a confrontar com a margem esquerda do Rio Laranjinha, com a distância de 340,50 metros e rumo 59º50’SW onde teve início este perímetro. INCRA Cód. 712.175.002.569-0 - área total: 726,0 ha; mód. fiscal: 18,0; nº de mod. fiscais: 37,66 - F.M.P. 3,0ha. Consta no Laudo Pericial de fls. 1.341/1.376 , realizado pelo Perito em 27/02/2024, que os imóveis objeto desta avaliação, situam-se na antiga Fazenda Guaiuvira, localizados no município e comarca de Santa Mariana, Estado do Paraná. Da Região: A região apresenta característica de uso agrícola, constituído por médias e grandes propriedades onde há predominância de plantio de culturas temporárias e presença de áreas de reserva florestal. Do acesso: Partindo do Centro Estadual de Educação Profissional Agrícola CEEPA Fernando Costa, segue na direção oeste em estrada de terra por 1,0 quilômetro, então, segue a direita por 3,9 quilômetros em estrada de terra seguindo a direita por 600m até se deparar com os imóveis objetos do presente feito. Da área total: Os imóveis de propriedade do requerido encontram-se devidamente matriculados junto ao Registro de Imóveis de Santa Mariana/PR, sob o nº 2.216, com a área de origem de 19,36 ha, ou seja, 8 alqueires paulistas, bem como sob o n° 4.146, com a área de origem de 4,84 ha, ou seja, 2 alqueires paulistas. Relevo: De acordo com MODELO DIGITAL DE ELEVAÇÃO (MDE)” desenvolvido através do projeto TOPODATA realizado pela Divisão de Sensoriamento Remoto do Instituto Brasileiro de Pesquisas Espaciais - INPE e conforme inspeção visual realizada no local predomina nos imóveis objetos da presente lide o relevo plano (0-2%), o relevo suave ondulado (2-6%) e o relevo moderadamente ondulado (6-12%), conforme ilustrado na Figura 4. Solo: De acordo com MAPA DE SOLOS DO ESTADO DO PARANÁ - Legenda Atualizada (2008)” elaborada pela EMBRAPA - Solo/Florestas e o Instituto Agronômico do Paraná - IAPAR, a área em estudo é composta pelo solo do tipo NVef3 - NITOSSOLO VERMELHO. NVef3 - NITOSSOLO VERMELHO Eutroférrico: os Nitossolos Vermelhos também chamados de Terra Roxa Estruturada são solos profundos, com presença de horizonte diagnóstico subsuperficial B nítico em sequência a qualquer tipo de horizonte A. São solos de textura argilosa a muito argilosa com alta aptidão agrícola mesmo quando distróficos, pois respondem bem as correções de fertilidade. São porosos, bem drenados, bem permeáveis mesmo quando muito argilosos e de fácil preparo. Sua classificação eutroférrico está relacionada à alta fertilidade e alto teor de ferro. Susceptibilidade à erosão: Ainda que possuam boas condições físicas, os solos são susceptíveis à erosão, sendo necessário o emprego de práticas conservacionistas simples ou intensivas conforme a declividade. Levando-se em conta as condições de relevo e as características intrínsecas do solo, pode-se afirmar que a susceptibilidade predominante do imóvel pode ser considerada Não aparente - ligeira” conforme ilustra a Tabela 1: (...). Ocupação: Por ocasião da vistoria e analisando-se imagens pretéritas da região é possível observar que os imóveis avaliandos possuem predominantemente áreas destinadas a culturas temporárias e de forma pontual áreas de preservação permanente, conforme ilustra Figura 5. Benfeitorias: No presente caso, não foram identificadas benfeitorias reprodutivas e não reprodutivas a serem avaliadas. Partindo do Centro Estadual de Educação Profissional Agrícola CEEPA Fernando Costa, segue na direção oeste em estrada de terra por 1,0 Km, então, segue a direita por 3,9 Km em estrada de terra seguindo a direita por 600m até se deparar com os imóveis, antiga Fazenda Guaiuvira, da subdivisão da Fazenda Figueira, Santa Mariana/PR. Imóvel matrícula nº 2.216 do CRI de Santa Mariana/PR. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 2.541.569,73 (dois milhões, quinhentos e quarenta e um mil, quinhentos e sessenta e nove reais e setenta e três centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: R.19- ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, em favor da Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento Paranapanema PR/SP-SICREDI PARANAPANEMA PR/SP; R.20- PENHORA do Imóvel, expedida nestes autos; Av.21- PENHOR RURAL, em favor do Banco do Brasil S/A [ Av.22- LOCALIZAÇÃO de PENHOR RURAL, para constar que está localizado no imóvel desta matrícula o penhor rural sem concorrência de terceiros, os produtos abaixo descritos (...)]. Consta em fls. 552 , que os débitos oriundos da alienação fiduciária em favor da COOPERATIVA DE CRÉDITO, POUPANÇA E INVESTIMENTO PARANAPANEMA PR/SP-SICREDI PARANAPANEMA PR/SP, somavam o valor de R$ 532.261,95 (quinhentos e trinta e dois mil, duzentos e sessenta e um reais e noventa cinco centavos), conforme demonstrado na data de 05/10/2022. OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, d