Chácaras em Leilão em São José Dos Pinhais / PR - 2436598

Localização: PR /São José dos Pinhais /Rio Pequeno

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Kronberg Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2436598

Data de Inclusão: 26/08/2025

Descrição: Lote Único : IMÓVEL RURAL, COM ÁREA TOTAL DE 12,79HA, COM BENFEITORIAS, LOCALIZADO NO LUGAR DENOMINADAO RIO PEQUENO, MUNICÍPIO DE SÃO JOSÉ DOS PINHAIS/PR . DESCRIÇÃO GERAL DO BEM : Terreno rural, composto pelas matrículas n°54.025, n°54.026 e n°54.027, com área total de 12,79 hectares, situado no lugar Rio Pequeno, município de São José dos Pinhais/PR. ORIGEM DA ÁREA : Ficam os interessados cientes que a área objeto do leilão é formada por 03 imóveis, a saber : Matrícula 54.025 (aprox. 51.948,59m2), Matrícula 54.026 (aprox. 47.862,79m2) e Matrícula 54.027 (aprox. 28.233,86m2). As áreas serão ofertadas em conjunto, sendo vedada a oferta individual das mesmas. COORDENADAS : Latitude: -25.556581°/ Longitude: -48.985406°. INCRA : 701.149.049.522-0. CADASTRO AMBIENTAL RURAL (CAR ): PR-4125506-6BF661872AE62E7. No CAR consta área maior. DESCRIÇÃO NO REGISTRO IMOBILIÁRIO : No registro imobiliário, as áreas encontram-se assim descritas: Matrícula n°54.025 do 1º CRI de São José dos Pinhais/PR : Uma área de terras com 51.948,59m, dentro das seguintes medidas e confrontações:- Frente: 39,34 metros, no Az 175°31'39", e mais 40,33 metros, no Az 156°21'16", para a rua 2. Fundos: 75,00 metros, no Az 180°00'00", divide com Ismênia Marçallo Camargo Lado direito: 678,78 metros, no Az 270°00'00", divide com Ismênia Marçallo Camargo. Lado esquerdo: 695,90 metros, no Az 90°00'00" divide com Ismênia Marçallo Camargo. Obs.:- Area essa desmembrada da ÁREA C, com 1.353.900,60m, situada no lugar RIO PE- QUENO, neste Municipio, cadastrada no INCRA sob nº 701.149.049.522-0, n° do imóvel na Receita Federal 3678617-9. Matrícula n°54.026 do 1º CRI de São José dos Pinhais/PR : Uma área de terras com 47.862,79m, dentro das seguintes medidas e confrontações:- Frente: 43,71 metros, no Az 146°38'53", e mais 23,98 metros, no Az 168°08'53", para a rua 2 Fundos 62,35 metros, no Az 168°08'53", divide com Ismênia Margallo Camargo Lado direito 289,33 metros, no Az 270°00'00", mais 32,25 metros, no Az 318°38'18", e mais 25,93 metros, no Az 317 27:59", divide com Ismênia Marçallo Camargo e em mais 103,70 metros, no Az 264°32'46", mais 48,61 metros, no Az 257°49'15", e mais 173,03 metros, no Az 263°07'07, divide com a área da Telepar. Lado esquerdo: 678,78 metros, no Az 90°00'00" divide com Ismênia Marçallo Camargo. Obs.: Area essa desmembrada da ÁREA C, com 1.301.952,01m, situada no lugar RIO PEQUENO, neste Municipio, cadastrada no INCRA sob nº 701 149.049 522-0, a do imóvel na Receita Federal 3678617-9. Matrícula n°54.027 do 1º CRI de São José dos Pinhais/PR : Uma área de terras com 28.233,86m, dentro das seguintes medidas e confrontações:- Frente: 27,97 metros, no Az 160°12'37", e mais 81,00 metros, no Az 156°47'42", para a rua 2. Fundos 35,26 metros, no Az 138°38'18", e mais 25,93 metros no Az 137°27'59" divide com Ismênia Marçallo Camargo, mais 32,24 metros no Az 264°32'46", e mais 53,84 metros, no Az 176°31'54", divide com a área da Telepar. Lado direito: 256,34 metros, no Az 270°00'00", divide com Ismênia Marçallo Camargo. Lado esquerdo: 289,33 metros, no Az 270°00'00" divide com Ismênia Marçallo Camargo. Obs.:- Area essa desmembrada da ÁREA C, com 1.254.089,22m², situada no lugar RIO PEQUENO, neste Municipio, cadastrada no INCRA sob nº 701.149.049.522-0, n° do imóvel na Receita Federal 3678617-9. Demais medidas e confrontações devem ser consultadas no registro do imóvel. No laudo de avaliação consta certidão da matrícula do imóvel, a qual, contudo, pode estar desatualizada, cabendo aos interessados providenciarem certidão atualizada da matrícula, não podendo ser alegado desconhecimento do contido na mesma. BENFEITORIAS : Na área há as seguintes benfeitorias : Benfeitoria 01 Casa Principal Benfeitoria em alvenaria de 2 pavimento com aproximadamente. 700m² (350 -350) em alvenaria, piso porcelanato. Construção alto padrão. Toda a parte interna foi depredada reparos simples/importantes, dividida em: Piso térreo: cozinha, 2 salas, piscina, adega e 3 suítes Piso Superior: 3 salas (tipo escritório) e 1 bwc. Benfeitoria 02 Salão de Festas - Benfeitoria de 1 pavimento com aprox. 180m² em alvenaria e madeira. Construção padrão médio. Depredada na parte interna. Reparos importantes. Benfeitoria 03 Piscina Com área de aproximadamente 60,00m² e em regular/ruim estado de conservação. Reparos importantes Benfeitoria 04 Casa de Hóspedes Duas edificações em alvenaria de 1 pavimento, cada uma com área de aproximadamente 100,00m² em regular estado de conservação. Reparos importantes. Benfeitoria 05 Casa Caseiro Benfeitoria em alvenaria de 1 pavimento, com área de aproximadamente 80,00m², em regular/ruim estado de conservação. Preparos simples a importantes. Benfeitoria 06 Cocheira Benfeitoria de 1 pavimento em alvenaria/madeira, com área de aproximadamente 190,00m², em regular/ruim estado de conservação. Reparos importantes. Benfeitoria 07 Estufa Plantas Benfeitoria de 1 pavimento em madeira, com área de aproximadamente 180,00m², em ruim estado de conservação. Sem valor comercial. Benfeitoria 8 Casa de Madeira Benfeitoria de 1 pavimento em madeira, com área de aproximadamente 60,00m², em ruim estado de conservação. Sem valor comercial. Benfeitoria 8 Quiosques 3 Quiosques em madeira em ruim estado de conservação. Sem valor comercial. As medidas das construções são aproximadas (pois medidas via google Earth) e meramente enunciativas, podendo haver diferenças de áreas/medidas, o que em hipótese alguma invalidará o leilão. A maior parte das benfeitorias encontram-se danificadas, sendo necessário reparos. As construções serão entregues no estado em que as mesmas se encontram. Caberá ao arrematante, caso necessário, demolir ou regularizar as áreas, observada a legislação em vigor. As benfeitorias não se encontram averbadas. OBSERVAÇÕES : O imóvel possui Área de Preservação Permanente (APP) visto possuir Rio perene em suas delimitações . Nas matrículas consta Reserva Legal, sendo apontando os percentuais das áreas, devendo ser observada a obrigação de preservação, nos termos da legislação vigente, não podendo os interessados alegarem desconhecimento. Devem os interessados consultarem as informações constantes no CAR, anexo ao laudo de avaliação. As medidas acima indicadas (tanto do terreno, quanto das áreas construídas) devem ser consideradas meramente informativas, tendo sido extraídas dos documentos, laudos e informações disponibilizadas. Para todos os efeitos, a venda será ad corpus . Assim, eventual diferença de área (para maior ou menor), seja da área de terreno, seja da área das benfeitorias, em hipótese alguma invalidará o leilão. Cabe aos interessados, antes do leilão, consultarem os documentos e visitarem a área, não sendo aceitas reclamações após o leilão. Também é de responsabilidade dos interessados, antes do leilão, consultarem os órgãos competentes para verificar eventuais restrições existentes sobre a área, inclusive, mas não somente, restrições construtivas e restrições ambientais, não sendo aceitas reclamações após o leilão. Para a transferência do imóvel, caso seja necessária alguma formalidade/exigência, a mesma deverá ser providenciada e custeada pelo arrematante. Havendo necessidade de regularizar as benfeitorias, caberá tal providência ao arrematante, observando a legislação em vigor. Pode haver discrepância entre as edificações existentes no local e aquelas constantes no cadastro do Município ou outros órgãos, o que em hipótese alguma invalidará o leilão. OCUPAÇÃO : O imóvel encontra-se DESOCUPADO. DETALHES : Maiores detalhes sobre o imóvel, inclusive fotos e/ou mapas/croquis, podem ser obtidos no laudo de avaliação juntado no mov. 815 dos autos 0010529-55.2021.8.16.0185, laudo este disponibilizado pelo leiloeiro no site www.kronbergleiloes.com.br . O laudo integra o edital de leilão, não podendo ser alegado desconhecimento das informações contidas no mesmo. As fotos constantes no laudo de avaliação, no site do leiloeiro, em material publicitário (inclusive em redes sociais) e em demais l