Sítio em Leilão em Angra Dos Reis / RJ - 2399462

Localização: RJ /Angra dos Reis /Praia da Ribeira /R. Ilha Grande

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Mais Leilão (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2399462

Data de Inclusão: 05/08/2025

Descrição: PROCESSO: 0058918-38.2018.4.02.5120 EXEQUENTE: UNIAO FEDERAL - FAZENDA NACIONAL EXECUTADO: SHIRLEY RODRIGUES MAIA AVALIAÇÃO: R$ 1.500.000,00 MATRÍCULA: 7.408 VALOR PARA A FASE DE PROPOSTA 1 APÓS 16/08/2025: R$ 1.500.000,00 VALOR PARA A FASE DE PROPOSTA 2 ATÉ 27/05/2026: R$ 1.125.000,00 COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5% SÍTIO LOCALIZADO NA PRAIA DE MAGUARIQUEÇABA, S/N, ILHA GRANDE, 6º DISTRITO DE ANGRA DOS REIS / RJ Conforme Laudo de Avaliação: Constatação: O local conta com vários imóveis de alvenaria à beira da praia, tanto residenciais quanto comerciais, como restaurantes, além de extensa área composta por vegetação. Segundo informações da sobrinha da executada, que reside e trabalha no local, a maior parte do terreno está ocupada por terceiros, de forma que a parte sob posse de fato da executada (sua tia) é pequena. Segundo ela, várias dessas ocupações são antigas, tendo algumas ocorrido há mais de 40 anos, por exemplo. Isso pode indicar uma possível perda de parte do terreno por usucapião, ou, mesmo que não tenha ocorrido a perda formal, quem adquirir o imóvel provavelmente enfrentará disputas judiciais para retomar a posse, o que deve ser considerado quando da avaliação do valor de mercado do bem. No terreno, existem cerca de 9 construções, entre casas e restaurantes, sendo que apenas uma casa e o espaço ao lado utilizado como restaurante (atualmente denominado Restaurante Pérolas do Mar”) é que estão na posse da executada, que, apesar de não residir lá, cedeu o uso para seus familiares. 2. Avaliação: O método utilizado foi o comparativo de preços de imóveis com características semelhantes na Web , alcançando-se o valor médio do m² na região, observando-se a área total do terreno, que, conforme consta da petição do evento 80 dos presentes autos, é de 413.000,00m², o que foi confirmado em consulta ao site da SPU, onde o imóvel está registrado sob o RIP nº 5801.0104511-50, com o devido abatimento, tendo em vista as mencionadas ocupações por terceiros já antigas no terreno. Procuradoria Geral da Fazenda Nacional - Sistema Comprei Procedimento para ofertar lance e arrematar o bem no Sistema COMPREI Para arrematar um imóvel após ler todas as regras da venda, siga os passos abaixo ou entre em contato pelos telefones: (11) 2626-5561 ou (11) 98210-6050 www.maisleilao.com.br /contato@maisleilao.com.br / denise@maisleilao.com.br Passos paraofertar lance: Acesse o anúncio do leiloeiro Frederico Alberto Severino Frazão: Acesse o link abaixo: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/46500 Clique no botão "Comprei": Selecione o item desejado no painel exclusivo da venda. Faça login: Use sua conta Gov.br e escolha "acesso comprador". Escolha uma das opções e confirme: Compra Imediata: Adquira pelo valor de avaliação, com opção de parcelamento (50% + 59X), evitando disputa de lances. Melhor Proposta: Faça sua melhor proposta e aguarde o encerramento da venda. Usuários podem fazer múltiplas propostas, desde que sejam mais vantajosas. SOBRE O COMPREI.GOV O COMPREI.GOV é uma plataforma gerida pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, destinada à venda de bens penhorados para quitação de dívidas fiscais. OBSERVAÇÕES DO COMPREI.GOV Venda de Bens Penhorados: Comercialização de bens sujeitos a penhora em decorrência de processos judiciais na Justiça Federal, visando a quitação de dívidas tributárias. Cadastro de Compradores: Interessados devem se cadastrar no site do COMPREI.GOV usando credenciais Gov.br. Fases da Venda: Negociação: Discussões relacionadas à dívida com ordem de venda. Proposta 1: Bens liberados para ofertas, podendo ser adquiridos pelo valor de avaliação à vista ou parcelado em até 59 meses. Proposta 2: Caso não vendidos na fase anterior, podem ser adquiridos por qualquer oferta igual ou superior ao valor mínimo estipulado. Normas e Condições: Detalhadas em cada anúncio. Intermediários auxiliam os compradores. Pagamentos: Realizados via DARF emitido pela plataforma. Comprador paga comissão de 5% ao intermediário. A compra resulta na transferência de propriedade, mas dívidas prévias, como IPTU e condomínio, são responsabilidade do comprador. Registro de Propriedade: Deve ser feito dentro de 30 dias após a posse ou recebimento do bem para evitar invalidação da transação. Condição dos Bens: Vendidos no estado em que se encontram, sem responsabilidade do COMPREI ou da União por consertos ou transporte. Parcelamento: Disponível para imóveis pelo valor de avaliação, com entrada de 50% e saldo parcelado em até 59 meses, garantido por hipoteca. Limitações Legais: Participantes devem estar cientes das restrições do artigo 890 do Código de Processo Civil. Uso Exclusivo do Site: Todas as transações são realizadas exclusivamente na plataforma COMPREI.GOV, que não envia links de pagamento. Para garantir um processo de compra eficiente e transparente, siga rigorosamente as orientações e regulamentos do programa. Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Localização e Proximidades Rua Ilha Grande S/N, Praia da Ribeira (Cunhambebe), Angra dos Reis - RJ. CEP 23.937-060