Sítio em Leilão em Caxias Do Sul / RS - 2539085

Localização: RS /Caxias do Sul

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Ferreira Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2539085

Data de Inclusão: 27/10/2025

Descrição: UM TERRENO DE CAMPOS E MATOS, situado no lugar denominado Fazenda do Raposo, na Mamangava, atual distrito de Vila Oliva, Município de Caxias do Sul/RS, com a área de 40.833,3333m2 (quarenta mil, oitocentos e trinta e três metros trinta e três decímetros e trinta e três centímetros quadrados), sem benfeitorias, confrontando: ao Norte, parte com terras de Denúncia Novello e parte com terras de André Cezinho Bachi, antes de Assis Bachi; ao Sul, com terras de Leutério Espedito Novello; ao Leste, com terras de Orides Joana Turella; e, ao Oeste, com terras de Adelino Menegol. INCRA sob n. 854.042.047.279.3; módulo fiscal 120; n. de módulos iscais 4.16; fração mínima de parcelamento 2,0; área total 50,0, tudo de acordo com a matrícula n. 54.379 do Cartório de Registro de Imóveis da 2a Zona de Caxias do Sul.. Atualmente a propriedade é dividida em 2 partes, pela construção da Estrada Municipal Água Azul, que corta as terras. De modo que há uma parcela da propriedade, sem benfeitorias, mais ao Oeste, cuja metragem não alcança o mínimo do módulo rural para a venda desmembrada. Na outra parcela das terras, situam-se as benfeitorias construídas e não averbadas na matrícula abaixo arroladas:01- Cabana de madeira, com área de aproximadamente 80m2 (parte inferior 8m x6m: 48m2 e superior 8m x 4m: 32m2), 02 -Depósito de madeira, localizado ao lado da cabana, com área de aproximadamente 20m2 (5mx 4m). 03 -Quiosque de aproximadamente 120m2 (10m x12m). 04 - Um galpão de madeira, localizado nos fundos da propriedade, com área de aproximadamente 60m2 (5m x 12m), 05 - Piscina (3m x 6m), 06 - Cancha de Bocha e Vestuário (aproximadamente 2,5m x 4m) e 07 - Quadra de futebol (área do gramado: 25m x 16m). Imposto, penhoras e hipotecas: O juízo garantirá ao adquirente a posse do bem livre de quaisquer ônus de natureza tributária que possam existir sobre ele antes da data da alienação por iniciativa particular (art. 130, parágrafo único, do CTN), bem como, hipotecas e penhoras. Condomínio (se houver): caso possua dívidas, uma vez que possuem natureza propter rem são de responsabilidade do adquirente. Imóveis eventualmente ocupados: O arrematante, assim que autorizado pelo juiz, será imitido na posse do imóvel, não sendo necessário apresentar ação própria para a desocupação. A qualquer momento, é possível oferecer o valor correspondente ao da Avaliação, concretizando a venda de forma imediata e sem necessidade de disputa. O lance deve ser realizado na plataforma COMPREI. Clique em "Acessar Processo", faça seu cadastro e, em seguida, faça sua oferta