Área De Terras em Leilão em Passos Maia / SC - 2372421

Localização: SC /Passos Maia

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Nelci Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2372421

Data de Inclusão: 19/07/2025

Descrição: 2º LEILÃO/PRAÇA: no horário de 14h00min às 15h00min a quem maior lanço ofertar, nas condições deste edital. LOTE 03 : A ÁREA DE TERRAS RURAIS REMANESCENTES COM SUPERFICIE DE 673.182,00m², DESMEMBRADA DE UMA ÁREA MAIOR DE 726.000,00m², situada na Linha Fazenda Sapateiro, interior agrícola, CEP 89.687 000, PASSOS MAIA/SC. Matricula: nº 4.202 do C.R.I. de PONTE SERRADA/SC (vide matricula e Laudo Técnico de avaliação completo disponível para download ao sitio da leiloeira). Descrição/benfeitorias: edificada uma casa de moradia, construída de madeira e outras demais benfeitorias, tudo existente na referida área que está situada na Fazenda Sapateiro, Passos Maia/SC, área essa dividida em duas parcelas, com área de 363.000,00m²; a área de terras é composta por áreas com pastagem perene (potreiro), área de reflorestamento e área de vegetação nativa. Medidas/confrontações da Matricula: a) confrontações da área de terras COM benfeitorias ( casa de moradia de madeira e outras benfeitorias) : norte, com terras de Getúlio Ferraz de Deus ou de seus sucessores; ao sul, parte com terras de Horácio da Silva e parte com ditas de Pedro Cavalheiro da Silva e ou de seus sucessores; ao leste, pelo Lageado da Égua e com terras de Euclides Ribas Maciel ou de seus sucessores; ao oeste com terras da Fazenda Sapateiro e ou de quem de direito. b) confrontações da área de terras SEM benfeitorias: norte, com terras de Antonio Cavalheiro de Jesus; ao sul, com terras de Avelino Schaitel ou de seus sucessores; ao leste, pelo Lageado da Égua e com terras de Euclides Ribas Maciel ou de seus sucessores; e, ao oeste, ainda com terras de Antonio Cavalheiro de Jesus ou de seus sucessores. Registros e Averbações: R.12. HIPOTECA CEDULAR DE 1º GRAU SEM CONCORRENCIA DE TERCEIROS: sendo oferecido o imóvel dessa matricula ao Credor BANCO REGIONAL DE DESENVOLVIMENTO DO EXTREMO SUL - BRDE. Cédula Rural Hipotecária emitida por OLIMPIO BOCALON, casado com ZENI MARIA DALMOLIN BOCALON. Avalistas: IVANDRE BOCALON casado com MARCIA FATIMA MARCA BOCALON, ELIANDRO BOCALON casado com GRACIELA ZANCHET BOCALON, COOPERATIVA CENTRAL DE CREDITO RURAL COM INTEIRAÇÃO SOLIDARIA CRESOL CENTRAL BASER e COOPERATIVA DE CREDITO RURAL COM INTEIRAÇÃO SOLIDÁRIA DE ABELARDO LUZ - CRESOL/CREDILUZ. AV.13. INSTRUMENTO PARTICULAR DE ARRENDAMENTO RURAL Nº 019/07: Partes: 1 - OLIMPIO BOCALON casado com ZENI MARIA DALMOLIN BOCALON e IVANDRE BOCALON denominados Parceiros Outorgantes. 2 - CELULOSE IRANI S.A. Finalidade: cedem os Parceiros Outorgantes à IRANI, para o plantio de Pinus, uma área estimada em 100ha. Gravada nesta averbação a Preferência para renovação do Instrumento de Arrendamento e gravada a Preferência para Aquisição Do Imóvel devendo ser a empresa CELULOSE IRANI S.A. notificada/cientificada . AV.14. TERMO DE ADITIVO AO CONTRATO PARTICULAR DE PARCERIA RURAL Nº 019/07 averbado sob AV.13: Partes: 1 - OLIMPIO BOCALON casado com ZENI MARIA DALMOLIN BOCALON e IVANDRE BOCALON denominados Parceiros Outorgantes. 2 - CELULOSE IRANI S.A. Finalidade: as partes contratantes ajustam por este instrumento e melhor forma de direito em termo aditivo ao instrumento Particular de Parceria Rural, o qual fica fazendo parte inseparável, os termos e cláusulas: A área total da parceria, efetivamente plantada com mudas de Pinus Taeda, importa em 87,19ha. AV.15. EXISTÊNCIA DE AÇÃO EXECUÇÃO TITULO EXTRAJUDICIAL: Autos 0301044-52.2018.8.24.0051, Vara Única da Comarca de Ponte Serrada/SC. Exequente: COOPERATIVA DE CREDITO DE LIVRE ADMISSÃO DE ASSOCIADOS VALE DO CHAPECOZINHO - SICOOB VALCREDI SUL. Executado : MADEIREIRA OESTE PINUS LTDA EIRELLI EPP E OUTROS. AV.16. EXISTÊNCIA DE AÇÃO EXECUÇÃO TITULO EXTRAJUDICIAL: Autos 0300974-35.2018.8.24.0051, Vara Única da Comarca de Ponte Serrada/SC. Exequente: COOPERATIVA DE CREDITO DE LIVRE ADMISSÃO DE ASSOCIADOS VALE DO CHAPECOZINHO - SICOOB VALCREDI SUL. Executado : ZENI MARIA DALMOLIN E OUTROS. R.17. PENHORA - AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL: Autos 0300974-35.2018.8.24.0051 - penhora do imóvel desta matricula - Vara Única da Comarca de Ponte Serrada/SC. Exequente: COOPERATIVA DE CREDITO DE LIVRE ADMISSÃO DE ASSOCIADOS VALE DO CHAPECOZINHO - SICOOB VALCREDI SUL. Executado : ZENI MARIA DALMOLIN BOCALON E OUTROS. R.18. DESAPROPRIAÇÃO - deferido imissão de posse provisória de uma área de 5.2818ha do imóvel constante nessa matricula : Autos 5000623-16.2019.8.24.0051 da Vara Única da Comarca de Ponte Serrada/SC. Autor: PONTE SERRADA GERAÇÃO DE ENERGIA ELÉTRICA S.A. Réus : NATHAN ALFREDO BOCALON, ELIANE BOCALON AIGNER, ESPÓLIO DE OLIMPIO BOCALON, ELIANDRO BOCALON, ALVARO AIGNER e EDINALDA BOCALON ZOTTI. Coproprietário(s)/cônjuge/alheios à execução: Intimar-se-á, além dos coproprietários, cônjuges e alheios à execução, os eventuais moradores/locatários/arrendatários e demais correlatos, caso residam ou ocupem, independente da forma, o imóvel em expropriação. Localização: situado na Linha Fazenda Sapateiro, interior agrícola, CEP 89.687 000, PASSOS MAIA/SC. Acesso ao terreno: vide descrição minuciosa do acesso aos imóveis no tópico 5, pág. 6, do Laudo Técnico de Avaliação , disponível para download no sitio de leiloes. Depositário: O executado. Na ausência de depositário, a leiloeira poderá ser nomeada como depositária a termo nos autos. Avaliação do imóvel: R$ 2.212.220,62 (dois milhões, duzentos e doze mil, duzentos e vinte reais e sessenta e dois centavos) em agosto de 2.022. Avaliação corrigida: R$ 2.500.223,65 (dois milhões, quinhentos mil, duzentos e vinte e três reais e sessenta e cinco centavos) em julho de 2.025. Lanço mínimo inicial 2ª PRAÇA: R$ 1.500.135,00 (um milhão, quinhentos mil, e cento e trinta e cinco reais). * As fotos exibidas ao sitio da leiloeira são autenticas; Débitos e gravames existentes, serão baixados de acordo com art. 130, & Único, CTN; Matriculas, LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO e Edital encontram-se disponibilizados para download ao sitio da leiloeira. Este bem poderá ser parcelado com 25% de entrada e mais 30 parcelas corrigidas . Leia atentamente as condições previstas neste edital e consulte a Leiloeira. Pagamento Dados do leilão Disponibilidade: Aberto Leilão único: 04/09/2025 17:00 Local: Plataforma de Lanços online Nelcir Catafesta Leilões e Depósitos Judiciais - www.nelcileiloes.com.br Datas dos Leilões 1º Leilão: 04/09/2025 17:00 Valor leilão: R$ 1.500.135,00 place Local do leilao place Local do bem Dados do Processo Vara da Justiça: VARA ÚNICA DA COMARCA DE PONTE SERRADA/SC Magistrado: TULIO AUGUSTO GERALDO PARREIRAS Processo: Nº 0300974-35.2018.8.24.0051/SC Tipo de processo: EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL Exequente: COOPERATIVA DE CREDITO DE LIVRE ADMISSÃO DE ASSOCIADOS VALE DO CHAPECOZINHO - SICOOB VALCREDI SUL Executado: ZENI MARIA DALMOLIN BOCALON; EXECUTADO: ALVARO AIGNER; EXECUTADO: ELIANDRO BOCALON Depositário: ZENI MARIA DALMOLIN BOCALON Cidade/UF: Passos Maia/SC Endereço: situada na Linha Fazenda Sapateiro, interior agrícola, CEP 89.687 000, PASSOS MAIA/SC. - Visitação: Localização: situado na Linha Fazenda Sapateiro, interior agrícola, CEP 89.687 000, PASSOS MAIA/SC. Acesso ao terreno: vide descrição minuciosa do acesso aos imóveis no tópico 5, pág. 6, do Laudo Técnico de Avaliação, disponível para download no sitio de leiloes. Retirada: Imissão na posse