Área De Terras em Leilão em Águas De Lindóia / SP - 2510724

Localização: SP /Águas de Lindóia

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Gold Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2510724

Data de Inclusão: 10/10/2025

Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 1.752 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE LINDÓIA/SP, CADASTRO NO ICRA EM MAIOR ÁREA: 950.149.294.713-1. NIRF: 0.278.632-0. DESCRIÇÃO: UMA ÁREA DE TERRAS denominada ''GLÉBA A'', com a superfície de 532.079,38 metros quadrados (quinhentos e trinta e dois mil, setenta e nove metros e trinta e oito decímetros quadrados)...contendo uma casa para gerência de alvenaria, coberta com telhas francesas, com 06 cômodos assoalhados, ladrilhados, forrados, banheiro completo, água corrente e instalações elétricas, sendo banheiro e cozinha revestidos com azulejos na altura de 1,80 metros com 80,00 metros quadrados de construção; um prédio para reprodução de 1650 m X 82,50 m, área de construção de 1.360,25 metros quadrados, coberta de madeirit e recoberto de alumínio forro duplo, de compensado a prova de água pra evitar a penetração de calor, piso de concreto impermeabilizado com vedacit, dividido em 24 parques para grupos de reprodutoras, instalações de água corrente, esgoto e luz elétrica, existindo uma servidão convencional perpétua para passagem de linhas de transmissão de energia elétrica e telefônicas auxiliares e consequente servidão de passagem, a favor da Central Elétrica de Furnas S/A; fechando assim a descrição do imóvel. ********************************************************************************************************** IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 1.753 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE LINDÓIA/SP, CADASTRO INCRA EM MAIOR ÁREA: 950.149.294.713-1. NIRF: 0.278.632-0. DESCRIÇÃO: UMA ÁREA DE TERRAS denominada ''GLÉBA B'', com superfície de 23.977,00 metros quadrados...existindo uma servidão convencional perpétua de linhas de transmissão de energia elétrica e telefônicas auxiliares e consequente servidão de passagem, a favor da Central Elétrica de Furnas S/A. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça em 23/01/2025: ''Certifico que diligenciei junto a prefeitura de Aguas de Lindóia e entrei em contato com a Casa de Agricultura de Lindóia, mas não encontrei registro de plantas com construções e delimitaçõcs do imóvel, assim, passo a avaliar com a descrição da matrícula e os dados apurados no local e no site da empresa. Endereço atual - 0 imóvel está localizado na Avenida Paulista 3000, Moreiras, Águas de Lindóia. Coordenadas -22.4795075,-46.6593424. Características do imóvel - Atualmente funciona no imóvel a empresa de engarrafamento de agua Premium Lindóia. O imóvel possui o total de 556.056,38 m², sendo deles 164.815,57 metros de Reserva legal registrados nas matrículas. No local existem dois. Diligenciei a prefeitura de Águas de Lindóia, mas não encontrei registros da área do imóvel, assim, realizarei a estimativa da possível área para fins de avaliação. No galpão maior que mede aproximadamente 3.000m funciona o estoque e engarrafamento da empresa além de escritórios na parte da frente. O galpão menor, de aproximadamente 1200m, serviria para estoque da empresa. O imóvel conta ainda com o poço, de onde é extraída a água para venda. Segundo informações coletadas no site da empresa, o poço possui 150m de profundidade. O imóvel possui o total de 556.056,38 m², sendo deles 164.815,57 metros de Reserva legal registrados nas matrículas.''; 2) Foi determinada a INEFICÁCIA da alienação sob nº 4 da matrícula 1.752 e nº 8 da matrícula 1.753 por ter sido reconhecida fraude à execução da referida transferência; 3) HÁ OUTRAS PENHORAS; 4) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). Valor Total da Avaliação: R$ 6.435.671,43 (seis milhões, quatrocentos e trinta e cinco mil, seiscentos e setenta e um reais e quarenta e três centavos)