Sitio em Leilão em Anhembi / SP - 2790422

Localização: SP /Anhembi /Distrito de Pirambóia

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Renato Moysés Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2790422

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 10/04/2026

Descrição: Parte ideal correspondente a 28,5714% do imóvel de matrícula 1.323 do Cartório de Registro de Imóveis de Conchas referente ao executado Celso Chaguri. IMÓVEL: Um sitio contendo a área de onze (11) alqueires ou sejam 26,62 hectares de terras, mais ou menos, contendo pequena casa de morada, feita de táboas e coberta de telhas, denominado 'ÁGUA CLARA', encravado na Fazenda Pirambóia, localizado no distrito de Pirambóia, do municipio de Anhembi, desta comarca de Conchas, compreendido pelas divisas seguintes:-- principia em um córrego e segue por este acima até encontrar uma cerca de arame, dividindo com terras de Miguel Abdalla; faz quadra e segue à esquerda pela dita cerca de arame, dividindo com terras de Elias Jacob até encontrar a estrada que de Pirambóia vai à fazenda de Salto e pela estrada até o ponto onde teve começo, fechando-se o perímetro. Cadastro Rural (INCRA): O imóvel está cadastrado no INCRA sob o nº 629.014.001.961/5 Proprietários José Geraldo Zacharias Heloisa Maria Baptista Losi Zacharias Celso Chaguri casado com Geni Massi Chaguri Abrão antonio zacaras Abrão Antonio Zacarias, Pedro Luiz Zacarias e Paulo Sergio Zacarias Geraldo zacarias Janete Rita Zacaraias casada com Ricaro zago, Janice Maria Geraldo Zacrias Auto de avaliação fls 528: O imóvel não possui dados geográficos cadastrados na base SIGEF/INCRA para apresentar o croqui/planta, somente a área total da Fazenda Piramboia, segue croqui em anexo. Benfeitorias: sob a área há 2 imóveis residenciais, 1 edícula e 1 barracão. Localização: código plus: 3VM4+5V e coordenadas geográficas: -22.917103, -48.142750 e/ou 22°55'01.6"S 48°08'33.9"W Ônus e Restrições R. 04: Usufruto Vitalício da parte ideal pertencente a João Abrão Zacharias) em favor de João Abrão Zacharias e Maria Aparecida Alfredo Zacharias. R. 08: Usufruto Vitalício sobre 50% da parte ideal de José Geraldo Zacharias (registrada sob o nº 07) em favor de Nair Penna Zacarias. Av. 13: Penhora (Execução Civil), processo nº 1001451-69.2018.8.26.0145, 1º Ofício Judicial de Conchas-SP, movida por Claudemir Stefani contra Celso Chaguri. A penhora recai sobre a fração ideal de 28,5714% do imóvel. Valor da Avaliação em 19/06/2025: R$ 1.980.000,00 (um milhão, novecentos e oitenta mil reais). Valor da Avaliação da parte ideal penhorada correspondente a 28,5714% pertencente ao executado: R$ 565.478,24 (quinhentos e sessenta e cinco mil, quatrocentos e setenta e oito reais e vinte e quatro centavos) Valor da avaliação da parte ideal penhorada correspondente a 28,5714% pertencente ao executado atualizada pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns: R$580.335,68 (quinhentos e oitenta mil, trezentos e trinta e cinco reais e sessenta e oito centavos)