Fazenda em Leilão em Araçoiaba Da Serra / SP - 1506597

Localização: SP /Araçoiaba da Serra

Tipo: Fazenda /Judicial

Leiloeiro: Gold Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1506597

Data de Inclusão: 07/11/2023

Descrição: Trata-se de um imóvel Residencial situado na SP-270, km 113 - 049 - Lago Azul, Araçoiaba da Serra - SP - CEP: 18190-000 (Alameda Magalhães, n° 75 a 79), contendo a área total territorial de 5.207,18m², e área construída aproximadamente 438,59m² (pois o imóvel possui uma área maior construída) que está constituído sobre as matrículas n°s 23.483 e 40.922 ambas do 2° CRI de Sorocaba/SP. Matrícula n° 23.483: UMA UNIDADE AUTONOMA UA 77 - SR.4 - VP.1, do Condomínio Residencial Fazenda Lago Azul C-1, situado na área urbana do município de Araçoiaba da Serra, desta comarca, junto à Rodovia Raposo Tavares (SP-270) Km. 113 + 49,00 metros, do lado direito de quem procede de São Paulo; pertencente ao setor residencial 4 e com frente principal para a Via Perimetral 1, com área autônoma de 1.002,50 metros quadrados, área comum de 454,97 metros quadrados, e correspondente a fração ideal de 0,1381% nas partes comuns. Cadastro Municipal sob nº 003788. Matrícula n° 40.922: UMA UNIDADE AUTONOMA, constituída da unificação das unidades autônomas UA 75 - VC 27, UA 76 - VC 27, UA 78 - VP 1 e UA 79 - VC 28, todas do SR 4, do condomínio Residencial Fazenda Lago Azul C-1, situado na área urbana do município de Araçoiaba da Serra, desta comarca, junto à Rodovia Raposo Tavares (SP-270), Km. 113 + 49,00 metros, do lado direito de quem procede de São Paulo; perfazendo a área total autônoma de 4.204,68 metros quadrados, área comum de 1.908,14 metros quadrados e correspondente fração ideal de 0,5793% nas partes comuns. Cadastro Municipal sob os nºs 162.165.020.001.001, 162.165.021.001.001, 162.165.007.601.001 e 16.165.011.601.001. CARACTERÍSTICAS: Conforme certidão de fls. 676, consta do laudo de fls. 311, que Na vistoria identificamos que imóvel possui uma área construída habitável de aproximadamente 640,00 m², além de uma área de aproximadamente 400,00 m² em construção, na fase de reboco, mas aparentemente parada a alguns anos. Sendo que para efeito de cálculos utilizaremos as áreas averbadas na matrícula e ficha cadastral exercício 2021, inscrição nº 162165021001001 do imóvel na prefeitura de Araçoiaba da Serra, que são idênticas. Conforme laudo de fls. 320 dos autos, trata-se de imóvel residencial unifamiliar de padrão construtivo Alto, situado em condomínio fechado de padrão construtivo alto, com fácil acesso pela Rodovia Raposo Tavares. Área do Terreno extraída da Matrícula 23.483 e 40.922 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba -Sp. Área Construída obtida da Matrícula 40.922, pois a Matrícula 23.483 não possui área construída. Descrição do imóvel - compartimentos principais. 01 Sala de Estar, 01 Sala de Jantar, 01 Sala de TV/Jogos, 01 Cozinha, 01 Lavanderia, 01 Lavabo, 01 Banheiro Social, 02 Suítes, 02 Dormitórios, 01 Quarto de Vestir e 01 Living. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 7.421.345,60 (sete milhões, quatrocentos e vinte e um mil, trezentos e quarenta e cinco reais e sessenta centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (julho de 2025). ONUS: Conforme certidão do ônus extraída pelo site ARISP em 11.08.2025, consta da referida matricula n° 23.483, conforme AV.09 de 30.09.2016 - PENHORA - Nos autos da Ação de Execução Civil, número de ordem: 1008868-87-2013-8-26.0100, favor IVESTFOMENTO MERCANTIL LTDA - EPP; conforme AV.10 de 09.01.2017 - HIPOTECA JUDICIAL - Extraída nos autos da Ação de Procedimento Comum, processo n° 0028110-37.2009.8.26.0602, favor SANTARINI EMPREENDIMENTOS LTDA; conforme AV.11 de 26.12.2017 - AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL - Distribuída a Ação de Execução de Título Extrajudicial - Despesas condominiais, processo n° 1027702-82.2016.8.26.602, favor CONDOMÍNIO RESIDENCIAL FAZENDA LAGO AZUL C-1; conforme AV.12 de 14.11.2018 - PENHORA - Nos autos da Ação de Execução Civil, número de ordem: 1022828542016, favor ANDRE LUIS ANTONIO; conforme AV.13 de 26.07.2019 - PENHORA - Nos autos da Ação de Execução Civil, número de ordem: 100550053320178260602, favor CONDOMINIO RESIDENCIAL FAZENDA LAGO AZUL C1; conforme AV.14 de 05.08.2019 - PENHORA - Nos autos da Ação de Execução Fiscal, número de ordem: 00045102020124036110, favor MINISTÉRIO DA FAZENDA; conforme AV.15 de 07.09.2019 - PENHORA - Nos autos da Ação de Execução Civil, número de ordem: 002176778-2016, favor CONDOMINIO RESIDENCIAL FAZENDA LAGO C1; conforme AV.16 de 23.03.2020 - AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL - Distribuída a Ação de Execução de Título Extrajudicial - Despesas condominiais, processo n° 1005005-33.2017.8.26.0602, favor CONDOMÍNIO RESIDENCIAL FAZENDA LAGO AZUL C-1; conforme AV.17 de 01.07.2020 - PENHORA - Nos autos da Ação de Execução Civil, número de ordem: 10277028220168260602, favor CONDOMINIO RESIDENCIAL FAZENDA LAGO AZUL C1; conforme AV.18 de 13.08.2021 - PENHORA - Nos autos da Ação de Execução Civil, número de ordem: 0011826-65.2020, favor SANTARINI EMPREENDIMENTOS LTDA; conforme AV.19 de 06.03.2024 - PENHORA - Nos autos da Ação de Execução Civil, número de ordem: 0016684-42.2020, favor VALERIA LEMOS NUNES VASCONCELOS; e conforme AV.20 de 14.04.2025 - PENHORA - Nos autos da Ação de Execução Fiscal, número de ordem: 15038217720208260602, favor MUNICÍPIO DE ARAÇOIBA DA SERRA. E da matricula n° 40.922, conforme R.07 de 25.07.2008 - HIPOTECA de 36% - Em favor PREFEITURA MUNICIPAL DE SOROCABA; conforme AV.08 de 25.05.2016 - PENHORA - Nos autos da Ação de Execução Fiscal, processo n° 0011013-62.2009.403.3110, favor FAZENDA NACIONAL; conforme AV.09 de 26.12.2017 - AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL - Distribuída a Ação de Execução de Título Extrajudicial - Despesas condominiais, processo n° 1027702-82.2016.8.26.0602, favor CONDOMÍNIO RESIDENCIAL FAZENDA LAGO AZUL C-1; conforme AV.10 de 14.11.2018 - PENHORA - Nos autos da Ação de Execução Civil, número de ordem: 1022828542016, favor ANDRE LUIS ANTONIO; conforme AV.11 de 26.07.2019 - PENHORA - Nos autos da Ação de Execução Civil, número de ordem: 100550053320178260602, favor CONDOMINIO RESIDENCIAL FAZENDA LAGO AZUL C1; conforme AV.12 de 05.08.2019 - PENHORA - Nos autos da Ação de Execução Fiscal, número de ordem: 00045102020124036110, favor MINISTÉRIO DA FAZENDA; conforme AV.13 de 07.09.2019 - PENHORA - Nos autos da Ação de Execução Civil, número de ordem: 002176778-2016, favor CONDOMINIO RESIDENCIAL FAZENDA LAGO C1; conforme AV.14 de 01.07.2020 - PENHORA - Nos autos da Ação de Execução Civil, número de ordem: 10277028220168260602, favor CONDOMINIO RESIDENCIAL FAZENDA LAGO AZUL C1; conforme AV.15 de 09.09.2020 - PENHORA - Nos autos da Ação de Execução Civil, número de ordem: 00101891620198260602, favor LAURO MIGUEL SAKER FILHO; conforme AV.16 de 13.08.2021 - PENHORA - Nos autos da Ação de Execução Civil, número de ordem: 0011826-65.2020, favor SANTARINI EMPREENDIMENTOS LTDA; conforme AV.17 de 06.03.2024 - PENHORA - Nos autos da Ação de Execução Civil, número de ordem: 0016684-42.2020, favor VALERIA LEMOS NUNES VASCONCELOS; conforme AV.18 de 27.11.2024 - RETIFICAÇÃO DE PENHORA - Procede-se à presente averbação para constar que na PENHORA constante da AV.15, desta matrícula, para garantir da dívida no valor de R$ 2.600,703,63, passou a constar como exequente: SANDRO FERREIRA DOS SANTOS; e conforme AV.19 de 14.04.2025 - PENHORA - Nos autos da Ação de Execução Fiscal, número de ordem: 15038217720208260602, favor MUNICÍPIO DE ARAÇOIABA DA SERRA. PENHORA NO ROSTO DOS AUTOS, processo n° 0016684-42.2020.8.26.0602. DÍVIDA ATIVA: Conforme débitos extraídos do processo n° 0021767-78.2016.8.26.0602 nas folhas 653/675, consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU/DÍVIDA ATIVA, no valor total de R$ 119.944,07, atualizados até 13/08/2022, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SOROCABA. DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 477.075,75, atualizado até junho de 2025, conforme fls. 10301031 dos autos. DÉBITOS CONDOMINIAIS: R$ 178.726,07, atualizado até 17/08/2022, onde percorre junto aos autos Processo n° 0021767-78.2016.8.26.0602