Gleba De Terras em Leilão em Botucatu / SP - 2200006

Localização: SP /Botucatu /Vila Paulista /Av. Dep. Dante Delmanto

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Positivo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2200006

Data de Inclusão: 29/03/2025

Descrição: I.I DESCRIÇÃO MATRICULAR: MATRÍCULA Nº 720 : Uma gleba de terras, com a área de 58.710,00 metros quadrados desmembrada do imóvel denominado Retiro da Fazendinha da Barra Mansa, 2º subdistrito de Botucatu, iniciando-se no ponto zero, que coincide com o ponto quatro da descrição da gleba da Estrutec, que localizado a 250 metros da cerca do D.R.E. no alinhamento do ponto um ao ponto dois da descrição da área de propriedade também da Staroup S/A, do ponto zero ao ponto um segue num rumo de 71º SE e distância de 103,00 metros, fazendo divisa com a Estrutec. Do ponto um deflete 81º 30’ à direita e segue numa distância de 103,00 metros até o ponto três, fazendo divisa com os vendedores João Carvalho da Silva e sua mulher. Do ponto três deflete 98º 30’ à direita e segue numa distância de 565,00 metros até o ponto zero, origem desta descrição, fazendo divisa com a Staroup S/A Indústria de Roupas. MATRÍCULA Nº 7.881 : Uma gleba de terras, localizada no 2º subdistrito de Botucatu fazendo frente para a rua Dr. Jaguaribe, com as seguintes metragens e confrontações: partindo do ponto A, do projeto, segue pela cerca do DER, numa distância de 320,00 metros, até encontrar o ponto B, que coincide com um mourão de cerca, confrontando até aqui com a rua Dr. Jaguaribe; daí defletindo à direita a 109º 50’ segue numa distância de 815,10 metros até encontrar o ponto C, confrontando até aqui com a propriedade de João Carvalho da Silva; daí deflete à direita a 79º 50’, seguindo numa distância de 275,44 metros, até encontrar o ponto D, confrontando até aqui com a propriedade de João Carvalho da Silva; daí deflete à direita, seguindo por uma cerca, numa distância de 756,00 metros, até encontrar com o ponto de origem, ponto A, passando nessa extensão por dois corregos, confrontando até aqui com a propriedade de Jaime Butignoli, encerrando uma área de 227.300,00m²; contendo na mesma as seguintes construções: um prédio industrial; um prédio próprio para vestiário e casa de caldeira; dois galpões, sendo um com 1.261,365m², e outro com 2.400,00m², construções essa com frente para a rua Dr. Jaguaribe e sob nº 3.010; e mais duas casas de morada, ambas com frente para a rua Dr. Jaguaribe e sob nºs 3.020 e 3.020 - fundos, respectivamente. AV-1 (14/12/1983): consta que foi construído um galpão industrial e acomodações para refeitório, cozinha, lazer e depósito, com 2.306,75m², e sob o mesmo nº 3.010, da rua Dr. Jaguaribe. AV-2 (14/12/1983): consta que foi construído um galpão destinado à depósito, escritório, copa, vestiários e mezanino, com 5.963,85m², e sob o mesmo nº 3.010. AV-3 (17/02/1984): consta que os prédios mencionados nesta matrícula, a seguir discriminados, tem as seguintes áreas construídas: prédio industrial ou galpão industrial, tem 2.894,20m²; prédio próprio para vestiário e casa de caldeira, tem 223,07m²; casa da rua Dr. Jaguaribe, nº 3.020 - fundos, tem 55,08m². I.II. LAUDO DE AVALIAÇÃO: de acordo com o laudo de avaliação, o imóvel é formado pelas Matrículas Imobiliárias n° 720 (58.710,00 m²) e 7.881 (227.300,00 m²), ambas do 2° Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Botucatu - SP, com área total de terreno de 286.010,00 m² (duzentos e oitenta e seis mil, duzentos e noventa e nove metros quadrados e vinte decímetros quadrados) e 6.834,19 m² (seis mil oitocentos e trinta e quatro metros quadrados e dezenove decímetros quadrados) de área construída. No perímetro do objeto desta avaliação constam edificações de perfil industrial que juntas totalizam 6.834,19 m² (seis mil oitocentos e trinta e quatro metros quadrados e dezenove decímetros quadrados) de área construída, assim subdivididas: Escritórios, com 2.050,25 m² (dois mil, cinquenta metros quadrados e vinte e cinco decímetros quadrados) de área construída, padrão construtivo comercial médio; Galpões, com 4.100,51 m² (quatro mil, cem metros quadrados e cinquenta e um decímetros quadrados) de área construída, com padrão construtivo galpão médio; Coberturas, com 683,43 m² (seiscentos e oitenta e três metros quadrados e quarenta e três decímetros quadrados) com padrão construtivo cobertura simples. O imóvel recebeu diversas benfeitorias dentre elas as necessárias e as voluptuárias, sabendo-se que parte dessas benfeitorias se incorporam ao imóvel e outras são removíveis e após os estudos técnicos realizado é possível estimar o valor de R$ 6.000.000,00 (seis milhões de reais ) de retenção de benfeitorias