Imóvel Rural em Leilão em Buritama / SP - 2468909

Localização: SP /Buritama

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Lance Já Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2468909

Data de Inclusão: 15/09/2025

Descrição: PARTE IDEAL DE 50% (CINQUENTA POR CENTO), CORRESPONDENTE AO IMÓVEL RURAL COM ÁREA TOTAL DE 13,444 HECTARES, SEM BENFEITORIAS, COM DENOMINAÇÃO ESPECIAL DE FAZENDA PRIMAVERA”, (ATUAL DENOMINAÇÃO DE FAZENDA PALMEIRAS), LOCALIZADO NO MUNICÍPIO DE BURITAMA/SP, PERTENCENTE às MATRÍCULAS Nºs 9.764 , 9.765 e 9.766 DO CRI DE BURITAMA/SP, conforme transcrições a seguir descritas: Matrícula nº 9.764 : Imóvel: (Quinhão 03) - Um imóvel rural com a área de 4,4820ha. (quatro hectares, quarenta e oito ares e vinte centiares), com a denominação especial de "Sitio São José", encravado no geral da " Fazenda Palmeiras ", neste município e comarca de Buritama, numa distância de 5,5 quilômetros da sede do município, pela estrada municipal que demanda ao Bairro do Correguinho, lado esquerdo desta, compreendido dentro das seguintes confrontações: tem início num ponto, cravado na divisa do quinhão 02 de Claudia Margareth de Moraes Silva; daí segue confrontando com João Carlos Ferreira, anteriormente Sebastião Giolli, Sebastião Lino Polizel, Rui Barbosa da Silva e outros (Fazenda Primavera), com azimute 296°32'18", na distância de 113,288m. (cento e treze metros e vinte e oito centímetros), até um ponto; daí deflete a direita e segue confrontando com o quinhão 04 de Lourdes Aparecida de Moraes Santos, com azimute 28°35'44", na distância de 323,074m. (trezentos e vinte e três metros e sete centímetros), até um ponto; daí deflete a direita e segue confrontando com Antônio Magno (quinhão 02), com os seguintes azimutes e distâncias: 112°14'14" = 59,882m. (cinquenta e nove metros e oitenta e oito centímetros) até um ponto; daí deflete a esquerda, com azimute 24°40'02" = 86,604m. (oitenta e seis metros e sessenta centímetros), até um ponto; daí deflete a direita, com azimute 110°41'50" = 73,550m. (setenta e três metros e cinquenta e cinco centímetros), até um ponto; daí deflete a direita e segue confrontando com o quinhão 06 de Regina Célia de Moraes Manzale, com azimute 210°23'21", na distância de 343,472m. (trezentos e quarenta e três metros e quarenta e sete centímetros), até um ponto; daí segue confrontando com o quinhão 02 de Cláudia Margareth de Moraes Silva, com azimute 210°23'21", na distância de 78,882m. (setenta e oito metros e oitenta e oito centímetros), até um ponto, onde teve início o presente roteiro". Cadastrado junto ao INCRA pelo código n° 616.079.002.569-4, área total 58,30ha., módulo rural 13,4698ha., n° de módulos rurais 4,15ha., módulo fiscal 30,0ha., n° de módulos fiscais 1,94ha., fração mínima de parcelamento 2,00ha., e junto a Receita Federal pelo NIRF n° 0.746.035-0, ambos com a denominação de Sitio São José, em nome de Urbano Avelino de Moraes. Título Aquisitivo: Registro 01/Matrícula 2.099, deste Oficial de Registro de Imóveis. Ônus/Observações: R.02 - Para constar que, por escritura pública de venda e compra, lavrada aos 13 de dezembro de 2.006, Livro n° 284, folhas 187/189, 2° Tabelião de Notas da cidade e comarca de Birigui/SP, o proprietário Moacir Avelino de Moraes, divorciado, CPF nº 958.805.188-68, transmitiu a JOÃO CARLOS FERREIRA, CPF n° 312.106.518-15, casado sob o regime da comunhão universal de bens anteriormente ao advento da Lei 6.515/77, com MARIA JOSÉ BIGELLI FERREIRA, CPF n° 094.232.168-54, o imóvel objeto desta matrícula ; Av.03 - Para constar que, por escritura pública de venda e compra, lavrada aos 13 de dezembro de 2.006, Livro n° 284, folhas 187/189, 2° Tabelião de Notas da cidade e comarca de Birigui/SP, o outorgado comprador, atribuiu ao imóvel objeto desta matrícula, a denominação especial de Fazenda Primavera , em substituição a anterior; Av.04 - Para constar que, por requerimento particular firmado pelo proprietário, com firma reconhecida, em 30 de julho de 2012; Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (emissão 2006/2007/2008/2009); e Certidão Negativa de Débitos relativos ao Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural, expedida pela Secretaria da Receita Federal do Brasil, o imóvel objeto desta matrícula, atualmente encontra-se recadastrado junto ao INCRA pelo código n° 616.079.002.186-9 , área total: 263,1421ha., módulo rural: 40,0528, número de módulos rurais: 6,47, módulo fiscal: 30,0ha., número de módulos fiscais: 8,7714, fração mínima de parcelamento: 2,0000ha., conforme CCIR n° 07635338090, em nome de João Carlos Ferreira, código da pessoa n° 02.960.932-1; e junto a Receita Federal conforme NIRF: 0.234.803-9, em nome de João Carlos Ferreira, ambos com a denominação do imóvel de Fazenda Primavera, Município de Buritama; R.05 - Para constar HIPOTECA cedular de primeiro grau e sem concorrência de terceiros tendo como garantia o imóvel objeto desta matricula, através da Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecária n° 40/02068-1, datada de 30 de julho de 2012, de Birigui/SP, em que consta como emitente João Carlos Ferreira, com outorga uxória da seu cônjuge Maria José Bigelli Ferreira, já qualificados, a favor do Banco do Brasil S/A., inscrito no CNPJ n° 00.000.000/0348-43, com vencimento final para o dia 30 de julho de 2013; Av.06 - Para constar que o imóvel objeto desta matrícula está sujeito a penhora ou arresto, nos termos do artigo,615-A o CPC, extraída dos Autos n° 0007909-08.2013.8.26.0077, Ação de Execução de Titulo Extrajudicial, movida por José Edilberto Ferreira, CPF. n° 362.334.478-87, em face de Jofer Embalagens Ltda., CNPJ n° 45.381.605/0001-08; João Carlos Ferreira e Maria José Bigelli Ferreira, ambos já qualificados, 3ª Vara Cível da Comarca de Birigui/SP; Av.07 - Para constar PENHORA do imóvel objeto dessa matrícula, extraída dos Autos de Execução Civil, n° de ordem: 1373/2013, requerida por José Edilberto Ferreira, CPF. n° 362.334.478-87, em face de Maria José Bigelli Ferreira, João Carlos Ferreira e Jofer Embalagens Ltda., CNPJ n° 45.381.605/0001-08, 3ª Vara Cível da Comarca de Birigui/SP, sendo fieis depositários do imóvel, os proprietários Maria José Bigelli Ferreira e João Carlos Ferreira, os demais imóveis penhorados são objetos das matriculas n°s: 4.813, 10.072, 2.614, 3.034, 3.112, 3.136, 3.871, 8.461, 9.765 e 9.766, deste oficial; e 1.004, 11.275, 18.870, 51.448, 51.449 e 52.021, do Registro de Imóveis da comarca de Birigui/SP; Av.08 - Para constar PENHORA exequenda. Matrícula nº 9.765 Imóvel: (Quinhão 04) - Um imóvel rural com a área de de 4,48,20ha. (quatro hectares, quarenta e oito ares e vinte centiares), com a denominação especial de "Sitio São José", encravado no geral da "Fazenda Palmeiras", neste município e comarca de Buritama, numa distância de 5,5 quilômetros da sede do município, pela estrada municipal que demanda ao Bairro do Correguinho, lado esquerdo desta, compreendido dentro das seguintes confrontações: tem início num ponto cravado na divisa do quinhão 03 de Moacir Avelino de Moraes, daí segue confrontando com João Carlos Ferreira, anteriormente Sebastião Giolli, Sebastião Lino Polizel, Rui Barbosa da Silva e outros (Fazenda Primavera), com azimute 296°32'18", na distância de 141,148m. (cento e quarenta e um metros e quatorze centímetros), até um ponto; dai deflete a direita e segue confrontando com o quinhão 05 de Sandra Regina de Moraes, com azimute 28°35'44", na distância de 312,423m. (trezentos e doze metros e quarenta e dois centímetros), até um ponto; daí deflete a direita e segue confrontando com Antônio Magno (quinhão 02), com azimute 112°14'14", na distância de 141,930m. (cento e quarenta e um metros e noventa e três centímetros), até um ponto; daí deflete a direita e segue confrontando com o quinhão 03 de Moacir Avelino de Moraes, com azimute 208°35'44", na distância de 323,074m. (trezentos e vinte e três metros e sete centímetros), até um ponto, onde teve início o presente roteiro". Cadastrado junto ao INCRA pelo código n° 616.079.002.569-4, área total 58,30ha., módulo rural 13,4698ha., n° de módulos rurais 4,15ha., módulo fiscal 30,0ha., n° de módulos fiscais 1,94ha., fração mínima de parcelamento 2,00ha., e junto a Receita Federal pelo NIRF n° 0.746.035-0, ambos com a den