Imóvel Rural em Leilão em Campos Do Jordão / SP - 2387827

Localização: SP /Campos do Jordão

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Légis Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2387827

Data de Inclusão: 29/07/2025

Descrição: Localização: Área no Bairro Sertão do Bairro do Lajeado, Campos do Jordão/SP. Fórum/Vara: 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE TAUBATÉ - SP Nº do processo: 0006071-35.2013.8.26.0625 RQTE: ADALBERTO ABRAHÃO DE CARVALHO RQDO: IMOBILIÁRIA DALLA ROSA LTDA LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 22/08/2025 à partir das 14:50h, e encerramento no dia 27/08/2025 às 14:50h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 22/09/2025 às 14:50h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) da última avaliação atualizada. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 787.457,64 2º Leilão - Lance mínimo R$ 472.474,58 DESCRIÇÃO: Área com A.T 199.650,00m² (8,25 alqueires) - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Uma parte ideal de terras, com mais ou menos, seis alqueires , ou sejam 145.200,00ms2 . (cento e quarenta e cinco mil e duzentos metros quadrados), no valor de CR$-57 digo CR$-21.000,00 no imóvel avaliado no seu todo em CR$57.750,00, constante da Gleba nº 1 da divisão do Sítio denominado Sertão no bairro do Lageado com a área de dezesseis e meio alqueires , confrontando na sua totalidade a Leste com Luiz Dumont Villares, por uma linha quebrada na distância de mais ou menos 1.085ms., ao norte com diversas propriedades digo proprietários do bairro dos Melos, pelo espigão divisor de águas numa distância de aproximadamente 235ms, a Oeste com o sucessor de Geraldo Ferreira da Costa, Sr. Tasaburo Yamaguchi numa distância aproximada de 1.060,00ms., e ao Sul com herdeiros de Jacintho Gustavo da Silva, ou sucessores, pelo espigão numa distância de 680,00ms, aproximadamente. Consta na Av.01 que a parte ideal acima referida tem na realidade uma área de 8,25 alq., ou seja 199.650,00m² , e não 145.200,00m² e que a mesma possui as seguintes divisas e confrontações: Inicia em um canto de cercas sobre um espigão no extremo Leste da Gleba, nas divisas de Dona Maria Elisa Diederichsen e sede de Ibaté S/A Agrícola e Pecuária, antiga propriedade de Luiz Dumont Villares e de propriedade de sucessores de Tassaburo Yamaguchi, sendo os rumos magnéticos de julho de 1.979: daí segue rumo 31º00’ NW numa distância de 334,00ms, até um marco de ferro acompanhando cerca de eucaliptos e araucárias, confrontando com propriedade de Ibaté S/A Agrícola e Pecuária. Deflete à esquerda e segue rumo 61º30’ SW numa distância de 554,00ms, acompanhando uma cerca de eucaliptos, confrontando com Dona Elisa Villares Lenz Cesar e outros. Deflete à esquerda e segue rumo 4º45’ SW numa distância de 78,00ms e 1º00’ SW numa distância de 147,00ms, confrontando com Dona Elisa Villares Lenz Cesar e outros, acompanhando cerca de eucaliptos. Deflete à esquerda e segue rumo 85º15’ SE numa distância de 42,00ms. Deflete à direita e segue rumo 67º00’ SE numa distância de 49,00ms, deflete à esquerda e segue rumo 81º00’ NE numa distância de 63,00ms, deflete à direita e segue rumo 83º30’ SE numa distância de 112,00ms, até o meio da estrada SP-123, deflete à esquerda e segue rumo 72º45’ NE numa distância de 218,00ms; deflete à esquerda e segue rumo 56º15’ NE numa distância de 52,00ms, deflete à esquerda e segue rumo 56º15’ NE numa distância de 53,00ms, deflete à esquerda e segue rumo 34º00’ NE numa distância de 125,00ms, deflete à direita e segue rumo 70º30’ NE numa distância de 92,00ms, até o ponto de partida, confrontando em toda extensão com Dona Elisa Villares Lenz Cesar e outros, cobrindo uma área de 199.650,00ms² ., ou seja 8,25 alqueires. Consta na Av.03 que o imóvel objeto desta matrícula, atualmente, acha-se inscrito pelo Código de Imóvel Rural sob o nº 6350490000278 e classificado como Pequena Propriedade”, possuindo: 1) módulo rural (ha) 0,0; 2) nº módulos rurais 0,00; 3) módulo fiscal (ha) 12,0; 4) nº módulos fiscais 1,66; 5) FMP 0,0; 6) área total (ha) 19,9; 7) área registrada (ha) 19,9; 8) área de posse (ha) 0. Consta no Laudo de Avaliação de fls. 185 / 191, realizado pelo Oficial de Justiça em 08/03/2016, que o acesso é mais para picada do que Rua, pois é estreito, mal conservado, com largura para passar somente um carro, sem iluminação pública, e as fotos mostram placas de acesso a trilha do zig-zag. Trata-se de área no Bairro Sertão do Bairro do Lajeado, no Município de Campos do Jordão, São Paulo. Características do Logradouro de Situação: A área está em rua é de terra, não tem energia elétrica e não tem iluminação pública. Zoneamento e Vizinhança: O imóvel está localizado numa região cuja vocação é estritamente Rural sem residências, com valorização estabilizada nos últimos anos, notadamente por ser um bairro antigo. Área no Bairro Sertão do Bairro do Lajeado, Campos do Jordão/SP. Imóvel matrícula nº 8.387 do CRI de Campos do Jordão/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 787.457,64 (setecentos e oitenta e sete mil, quatrocentos e cinquenta e sete reais e sessenta e quatro centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: Av.10- PENHORA do Imóvel, expedida pela 2ª Vara Cível da Comarca de Taubaté/SP, no proc. nº 4001121-12.2013.8.26.0625, movida por Adalberto Abrahão de Carvalho. OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência