Chacara em Leilão em Cotia / SP - 2407831

Localização: SP /Cotia /Chácara Vista Alegre /R. Rui Barbosa

Tipo: Área Rural /Leilão SFI Caixa

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2407831

Data de Inclusão: 08/08/2025

Matrícula: 80019

Comarca: COTIA-SP

Ofício: 01

Inscrição imobiliária: 231434480011900000

Averbação dos leilões negativos: Nao se aplica

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 496 - CB250701 - Casa - 53,5m² -Matrícula 80019 Descrição do imóvel: Casa - 53,5m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:231434480011900000 - Matrícula:80019 - Ofício: 1 Valor de Avaliação: R$ 277.000,00 Relatório da Região: Cotia (SP) Comércio e Lazer Cotia possui comércio aquecido e diversificado, com shoppings, supermercados, lojas e feiras livres que atendem à crescente população urbana. A cidade valoriza o turismo rural e ecológico, com atrações como o Animália Park, um bio-parque e área de preservação ambiental, e o Kartódromo Internacional da Granja Viana, palco da tradicional corrida de endurance. Além disso, o patrimônio histórico — como casarões coloniais e a Estação Ferroviária — e eventos culturais reforçam sua identidade. Infraestrutura e Comodidade Integrada à Região Metropolitana de São Paulo, Cotia dispõe de boa infraestrutura: saneamento urbano, educação, saúde, transporte coletivo e redes rodoviárias importantes como a Raposo Tavares e o Rodoanel. A presença de muitos condomínios residenciais, desde populares até de alto padrão, especialmente na área da Granja Viana, evidencia seu apelo habitacional. Segurança Apesar dos desafios de expansão urbana, o município mantém bairros que passam sensação de segurança, reforçada por forte estrutura comunitária e presença de equipamentos públicos bem conservados. Distância e Integração Regional Cotia está localizada a cerca de 33 km da Praça da Sé em São Paulo, com acesso facilitado pela Raposo Tavares e outras vias expressas. Essa proximidade fortalece sua articulação logística, econômica e social com a capital e cidades vizinhas como Osasco, Itapevi e Embu das Artes. Potencial Econômico e Valorização Com população estimada entre 270 mil e 300 mil habitantes, Cotia se destaca entre as maiores economias do estado. Seu PIB é estimado em torno de R$?14 bilhões, sendo um dos cem maiores do país. Os setores de serviços, logística, comércio e construção civil impulsionam sua valorização imobiliária e atração de investimentos. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Cerca de 274 mil moradores vivem em uma área de aproximadamente 323,9 km², com densidade moderada. A população urbana é diversificada, predominando a classe média, incluindo trabalhadores de serviços, professores, empresários e moradores de condomínios de alto padrão. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Cotia combina tradição e modernidade. Eventos e festivais locais, confiança na vida comunitária, preservação ambiental e o legado histórico valorizam o estilo de vida acolhedor e equilibrado entre natureza e urbanidade. Referências - Cotia (SP) População, área territorial, demografia e indicadores sociais - IBGE, Cidades e Estado História, identidade local, eventos e patrimônio - Prefeitura de Cotia, Turismo Municipal Economia, PIB e desenvolvimento urbano - Estudos regionais sobre ranking econômico e imobiliário (Jornal Cotidiano, Economia SP) OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBS. 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 10.3 - É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. OBS. 3: DOS DÉBITOS 19.4 - O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender débitos de natureza fisc