Chacara em Leilão em Cotia / SP - 2519564

Localização: SP /Cotia /Chácara Vista Alegre /R. Rui Barbosa

Tipo: Área Rural /Licitação Aberta Caixa

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2519564

Data de Inclusão: 14/10/2025

Matrícula: 80019

Comarca: COTIA-SP

Ofício: 01

Inscrição imobiliária: 231434480011900000

Averbação dos leilões negativos: Em tratamento

Descrição: OBRIGATÓRIO LER O EDITAL NA ÍNTEGRA. Código do leilão: Lote 430 - CB250701 - Casa - 53,5m² -Matrícula 80019 Descrição do imóvel: Casa - 53,5m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:231434480011900000 - Matrícula:80019 - Ofício: 1 Valor de Avaliação: R$ 277.000,00 Observação 1: Relatório da Região: Cotia (SP) Comércio e Lazer Cotia possui comércio aquecido e diversificado, com shoppings, supermercados, lojas e feiras livres que atendem à crescente população urbana. A cidade valoriza o turismo rural e ecológico, com atrações como o Animália Park, um bio-parque e área de preservação ambiental, e o Kartódromo Internacional da Granja Viana, palco da tradicional corrida de endurance. Além disso, o patrimônio histórico — como casarões coloniais e a Estação Ferroviária — e eventos culturais reforçam sua identidade. Infraestrutura e Comodidade Integrada à Região Metropolitana de São Paulo, Cotia dispõe de boa infraestrutura: saneamento urbano, educação, saúde, transporte coletivo e redes rodoviárias importantes como a Raposo Tavares e o Rodoanel. A presença de muitos condomínios residenciais, desde populares até de alto padrão, especialmente na área da Granja Viana, evidencia seu apelo habitacional. Segurança Apesar dos desafios de expansão urbana, o município mantém bairros que passam sensação de segurança, reforçada por forte estrutura comunitária e presença de equipamentos públicos bem conservados. Distância e Integração Regional Cotia está localizada a cerca de 33 km da Praça da Sé em São Paulo, com acesso facilitado pela Raposo Tavares e outras vias expressas. Essa proximidade fortalece sua articulação logística, econômica e social com a capital e cidades vizinhas como Osasco, Itapevi e Embu das Artes. Potencial Econômico e Valorização Com população estimada entre 270 mil e 300 mil habitantes, Cotia se destaca entre as maiores economias do estado. Seu PIB é estimado em torno de R$ 14 bilhões, sendo um dos cem maiores do país. Os setores de serviços, logística, comércio e construção civil impulsionam sua valorização imobiliária e atração de investimentos. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Cerca de 274 mil moradores vivem em uma área de aproximadamente 323,9 km², com densidade moderada. A população urbana é diversificada, predominando a classe média, incluindo trabalhadores de serviços, professores, empresários e moradores de condomínios de alto padrão. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Cotia combina tradição e modernidade. Eventos e festivais locais, confiança na vida comunitária, preservação ambiental e o legado histórico valorizam o estilo de vida acolhedor e equilibrado entre natureza e urbanidade. Referências - Cotia (SP) População, área territorial, demografia e indicadores sociais - IBGE, Cidades e Estado História, identidade local, eventos e patrimônio - Prefeitura de Cotia, Turismo Municipal Economia, PIB e desenvolvimento urbano - Estudos regionais sobre ranking econômico e imobiliário (Jornal Cotidiano, Economia SP) Observação 2: OBS.: 1 DO VALOR MÍNIMO E FORMAS DE PAGAMENTO 6.1. O Valor Mínimo de Venda” é o menor valor pelo qual um imóvel pode ser vendido, não sendo acatadas propostas inferiores ao mínimo. Consta no campo Valor de Venda” do [MN, Anexo II] - Relação de Imóveis. 6.2. Cada imóvel possui suas próprias condições de pagamento, que devem ser verificadas na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no Portal Imóveis CAIXA www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão. 6.3. Somente são admitidos lances pagos à vista com recursos próprio e/ou à vista com recursos da conta vinculada do FGTS. 6.3.1. Para esta modalidade de venda não é aceito o pagamento através de financiamento, parcelamento ou consórcio. 6.3.2. Os interessados em utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem comparecer em qualquer agência da CAIXA, a fim de conhecer as condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 6.3.2.1. O preenchimento do campo relativo ao FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, assim como as condições verificadas quando da análise prévia citada no item [MN, 6.3.2] são apenas referenciais, sendo válidas as condições próprias da modalidade vigente na data da contratação. 6.4. Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global da Proposta de Aquisição, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor total da proposta, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada nas aquisições à vista com FGTS, respeitadas as condições de enquadramento do proponente e do imóvel. 6.5. Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. 6.5.1. A título de entrada, exige-se o pagamento em recursos próprios, de pelo menos 5% do valor total da proposta, mesmo nos casos de utilização de FGTS. 6.5.2. A entrada de 5%, paga através de boleto [MN, 13], é obrigatória para qualquer imóvel, exceto em eventos promocionais ou nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensada a entrada e autorizado o pagamento 100% com utilização do saldo do FGTS, respeitadas as condições de enquadramento do proponente e do imóvel. 6.6. FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente e/ou do coobrigado registrados na proposta. 6.6.1. A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: - Informação contida na página do imóvel, conforme item [MN, 6.2]. - Verificação prévia quanto à possibilidade de utilização dos recursos do FGTS no imóvel pretendido. - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. OBS. 2: DA ALTERAÇÃO DA PROPOSTA 11.1. Após a homologação e divulgação do resultado, o proponente classificado acessa o portal www.caixa.gov.br/imoveiscaixa > botão Busque seu imóvel” > botão Meus Resultados” para: - Efetuar cadastro no Portal Imóveis CAIXA para acessar a área do cliente, conforme item [MN, 5]. - Se Pessoa Jurídica, efetuar cadastro da empresa Portal Imóveis CAIXA na condição de representante, conforme item [MN, 5.5.3]; - Promover a alteração da forma de pagamento, se for de seu interesse e desde que atendidas as condições de pagamento próprias do imóvel (na opção Meus Resultados” > Identificar a proposta que necessita de alteração > Clicar no botão Alterar proposta”); - Selecionar a agência de contratação; - Incluir demais compradores coobrigados, se for o caso; - Indicar a imobiliária/corretor credenciado para assessoramento, conforme item [MN, 12]; - Imprimir o boleto para pagamento [MN, 13]. 11.2. A ausência da alteração da proposta citada no terceiro marcador do item [MN, 11.1.1], no prazo exigido, enseja na aceitação da proposta à vista. 11.3. Após o pagamento do boleto, não é permitida a alteração da proposta para redução da parte em recursos próprios. 11.4. Não é possível alteração do nome do proponente principal, tampouco sua exclusão. 11.5. Todos os proponentes e cônjuges, se houver, devem ser informados na proposta. 12. DO ASSESSORAMENTO POR CREDENCIADO CAIXA 12.1. Pensando na melhor experiência de compra para o cliente, a CAIXA criou o serviço de assessoramento, prestado por imobiliárias/corretores credenciados, com custo pago exclusivamente pela CAIXA. 12.2. Após a divulgação do resultado final, o proponente classificado deve obrigatoriamente selecionar no portal www.caixa.gov.br/imoveiscaixa > botão Busque seu imóvel” > botão Minhas Disputas”, uma imobiliária credenciada para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 12.2.1. O proponente c