Imóvel Rural em Leilão em Cruzália / SP - 2371587

Localização: SP /Cruzália

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Légis Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2371587

Data de Inclusão: 19/07/2025

Descrição: Localização: Sítio Espéria II, Água da Pintada, Cruzália/SP. Fórum/Vara: VARA ÚNICA DA COMARCA DE MARACAÍ - SP Nº do processo: 0001000-02.2011.8.26.0341 RQTE: BANCO DO BRASIL SA RQDO: MARIANO TUCCILLI GONÇALVES LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 22/08/2025 à partir das 14:35h, e encerramento no dia 27/08/2025 às 14:35h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 22/09/2025 às 14:35h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 18.602.455,88 2º Leilão - Lance mínimo R$ 11.161.473,52 DESCRIÇÃO: Imóvel rural com 51,8125 alqueires (51,8125 alqueires dentro de 103,6250 alqueires - 125,38625ha dentro de 250,7725ha) Parte ideal correspondente a 50% de um Imóvel Rural com 103,6250 alqueires - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: UMA GLEBA DE TERRAS, denominada Sítio Espéria II, Água da Pintada, localizada no Município de Cruzália, SP, Comarca de Maracaí, com a área superficial de 250,7725ha (duzentos e cinquenta hectares, setenta e sete ares e vinte e cinco centiares) , equivalentes a 103,6250 alqueires , contendo benfeitorias, com as seguintes confrontações: pelas cabeceiras, confronta-se com propriedade de Mariano Tuccilli, Manoel de Lima Franco e Virgilio Tarcizo Sauer; por um lado, com propriedade de Walter Schwarz, Elísio Alves Galvão e Mauro Salviano da Costa; por outro lado, com propriedades de Mariana Teodoro de Souza e donatários de Manoel Antônio Damasceno; e, por fim, nos fundos, confronta-se com a Água da Pintada; o imóvel é cortado pela estrada municipal que liga o Município de Cruzália, SP, ao Município de Maracaí, SP. Consta na Av.15 que o imóvel rural encontra-se cadastrado no Sistema Nacional de Cadastro Rural - SNCR sob código nº. 627.054.001.546-4; área total, 257,2000ha; Município Sede de Cruzália, SP; denominado, Sítio Esperia II; módulo rural do imóvel, 16,5907ha; número de módulos rurais, 15,37; módulo fiscal (ha); número de módulos fiscais, 12,8600; fração mínima de parcelamento, 2,00ha; e (b) o imóvel rural encontra-se cadastrado na Receita Federal do Brasil sob nº. 0.249.046-3. Consta na Av.35 que, conforme averiguado no procedimento de retificação da descrição do imóvel, este foi seccionado pela passagem da Estrada Municipal CZL-144 e da Estrada Municipal CZL-331 e as glebas resultantes da cisão encontram-se individualizadas e descritas nas matrículas sob nº. 6.825, nº. 6.826 e nº. 6827, todas do CRI de Maracaí/SP. Consta na Av.36 que, a área superficial ocupada pela passagem da Estrada Municipal CZL-144, condiz ao remanescente do imóvel e compreende 0,3833ha (trinta e oito ares e trinta e três centiares), cujas balizas formam um polígono irregular com 978,06m de perímetro, descrito do seguinte modo [...]. Consta na Av.37 que, a área superficial ocupada pela passagem da Estrada Municipal CZL-331, condiz ao remanescente do imóvel e compreende 0,2869ha (vinte e oito ares e sessenta e nove centiares), cujas balizas foram um polígono irregular, com 741,18m de perímetro, descrito do seguinte modo [...]. Consta no Laudo de Avaliação de fls. 365/394 , realizado pelo Perito em 08/09/2024: 4.2.1- Relação do Imóvel e Respectiva Localização: 4.2.1.1- Blocos de edificações construídos em terreno adquirido conforme escritura registrada no cartório de Registro de Imóveis de Maracaí, com matrícula n.º 1.191, denominado Sítio Espéria II, Água da Pintada, localizado no Município de Cruzália-SP, Comarca de Maracaí, onde estão instaladas as seguintes dependências: Barracões, residênciais, moegas, armazéns graneleiros, currais e demais instalações. 4.2.2- Características dos Terrenos: 4.2.2.1- O imóvel vistoriado está localizado em área rural no Município de Cruzália, Comarca de Maracaí-SP, contendo benfeitorias; O acesso ao imóvel é feito por estrada asfaltada aproximadamente 23 Km do centro da cidade de Maracaí, fazendo parte da zona rural, com ocupação predominante de grandes médias e pequenas propriedades ; A exploração predominante desta região é o milho, soja, e cana de açúcar encontrando-se em menor escala, a exploração gado de leite e outras; A propriedade possui relevo levemente ondulado, com recursos hidrográficos abundantes; A infra-estrutura pública disponível no local compõe-se de redes de energia elétrica e telefonia. a) Classificação da Terra Nua: A estrada que faz acesso ao imóvel, a partir da cidade é parte asfaltada e parte em terra permitindo trânsito local durante o ano todo, classificando o imóvel como de situação boa, com importância relativa das distâncias. Sua classe de capacidade de uso das terras, será enquadrada como: Classe I. 4.2.3- Características das Construções: 4.2.3.1- MB 01 - Secado e armazém de Sementes - Edificação térrea estruturada em concreto armado, com alvenaria de vedação aparente interna e externa das paredes pintada; a cobertura é feita com telhas de alumínio sustentadas por estrutura metálica treliçada; o piso é em cimento rústico desempenado; as portas externas e caixilhos são em ferro perfilado, todos pintados à base de esmalte sintético; as instalações elétricas são parcialmente aparente e completas; a iluminação artificial é a vapor de mercúrio. O atual estado de conservação do prédio está entre regular e reparos simples. Classificação do MB 01: Prédio comercial em alvenaria, área construída total de 750,00m², Idade cronológica aparente de 20 anos, Fator Estado D-E” (32,9) - Coeficiente 0,671, para uma vida útil de 60 anos. MB 02: Barracão 1 - Edificação térrea estruturada em concreto armado, com alvenaria de vedação aparente interna e externa das paredes pintada; a cobertura é feita com telhas de amianto sustentadas por estrutura metálica treliçada; o piso é em cimento rústico desempenado; as portas externas e caixilhos são em ferro perfilado, todos pintados à base de esmalte sintético; as instalações elétricas são parcialmente aparente e completas; a iluminação artificial é a vapor de mercúrio. O atual estado de conservação do prédio requer reparos simples. Classificação do MB 02: Prédio comercial em alvenaria, área construída total de 750,00m², Idade Cronológica Aparente de 20 anos, Fator Estado D” (29,0) - Coeficiente 0,710, para uma vida útil de 60 anos. MB 03: Barracão 2 - Edificação térrea estruturada em concreto armado, com alvenaria de vedação aparente interna e externa das paredes pintada; a cobertura é feita com telhas de amianto sustentadas por estrutura metálica treliçada; o piso é em cimento rústico desempenado; as portas externas e caixilhos são em ferro perfilado, todos pintados à base de esmalte sintético; as instalações elétricas são parcialmente aparente e completas; a iluminação artificial é a vapor de mercúrio. O atual estado de conservação do prédio requer reparos simples. Classificação do MB 03: Prédio comercial em alvenaria, área construída total de 1.500m², Idade Cronológica Aparente de 20 anos, Fator Estado E” (48,8) - Coeficiente 0,512, para uma vida útil de 60 anos. MB 04: Barracão 3 - Edificação térrea estruturada em concreto armado, com alvenaria de vedação aparente interna e externa das paredes pintada; a cobertura é feita com telhas de amianto sustentadas por estrutura metálica treliçada; o piso é em cimento rústico desempenado; as portas externas e caixilhos são em ferro perfilado, todos pintados à base de esmalte sintético; as instalações elétricas são parcialmente aparente e completas; a iluminação artificial é a vapor de mercúrio. O atual estado de conservação do prédio requer reparos simples. Classificação do MB 04: Prédio comercial em alvenaria, área construída total de 600,00m², Idade Cronológica Aparente de 20 anos, Fator Estado D” (29,0) - Coeficiente 0,710, para uma vida útil de 60 anos. MB 05/06/07: Residências - 3 Edificações térreas com alvenaria de vedação; revestimento interno e exte