Fazenda em Leilão em Descalvado / SP - 2462336

Localização: SP /Descalvado

Tipo: Fazenda /Judicial

Leiloeiro: Leilão Vip (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2462336

Data de Inclusão: 10/09/2025

Descrição: O IMÓVEL RURAL DENOMINADO FAZENDA SÃO CARLOS”, LOCALIZADO NESTE MUNICÍPIO E COMARCA DE DESCALVADO-SP, SEM BENFEITORIAS, CONTENDO A ÁREA DE 140,6101 HECTARES, DESCRITO E CARACTERIZADO DENTRO DO SEGUINTE PERÍMETRO, DIVISAS E CONFRONTAÇÕES: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice AEX-M-1649, de coordenadas N 7.581.492,78m e E 226.077,25m; Vértice formado pela Área aqui descrita, pela Gleba A da matrícula 12.027 da Fazenda São Carlos, e ainda pelo Horto Florestal Bom Retiro, propriedade da Rede Ferroviaria Federal S/A (RFFSA), matrícula nº 11.793, deste por cerca, segue confrontando com o Horto Florestal Bom Retiro, propriedade da Rede Ferroviária Federal S/A (RFFSA), matrícula nº 11.793, com os seguintes azimutes e distâncias: 96º37’43” e 1.126,31m até o vértice AEX-M-1650, de coordenadas N 7.581.362,77m e E 227.196,03m; 120º46’03” e 112,78m até o vértice AEX-M-1651, de coordenadas N 7.581.305,08m e E 227.292,94m; 99º02’38” e 421,12m até o vértice AEX-M-1652, de coordenadas N 7.581.238,88m e E 227.708,82m; 49º59’42” e 24,01m até o vértice AEX-M1653, de coordenadas N 7.581.254,32m e E 227.727,22m; deste por cerca, segue confrontando com a Estância Novo Horizonte propriedade de Mario Luiz Carlino da Costa matrícula nº 12.481, com os seguintes azimutes e distâncias: 163º03’12” e 150,23m até o vértice AEX-M1654, de coordenadas N 7.581,110m61m e E 227.771,01m; 169º24’51” e 25,05m até o vértice AEX-M-1655, de coordenadas N 7.581.086,26m e E 227.776,89m; 169º48’57” e 79,58m até o vértice AEX-M-1656, de coordenadas N 7.581.007,94m e E 227,790,96m; deste por cerca, segue confrontando com a Gleba B da Fazenda São Domingos propriedade de Florinda Versolato Polato, matrícula nº 15.989, com os seguintes azimutes e distâncias: 211º39’32” e 649,68m até o vértice AEX-M-1657, de coordenadas N 7.580.954,94m e E 227.449,97m; deste por cerca, segue confrontando com a Gleba A da Fazenda São Domingos propriedade de Silvana Scodro de França matrícula nº 15.988, com os seguintes azimutes e distâncias: 294º25’45” e 49,58m até o vértice AEX-M-1658, de coordenadas N 7.580.475,45m e E 227.404,83m; 254º06’54” e 4,03m até o vértice AEX-M-4659, de coordenadas N 7.580.474,34m e E 227.400,95m; 238º54’20” e 165,39m até o vértice AEX-M-1660, de coordenadas N 7.580.388,92m e 227.259,32m, 331º24”02’ e 143,47m até o vértice AEX-M-1661, de coordenadas N 7.580.514,89m e E 227.190,64m; 238°55'42” e 49,87m até o vértice AEX-M 1662, de coordenadas N 7.580.489,15m e E 227.147,93m, 244°42’35” e 14,49m até o vértice AEX M-1663, de coordenadas N 7.580.482,96m e E 227,134,82m; 246°31'49” e 31,11m até o vértice AEX-M-1664, de coordenadas N 7.580.470,57m e E 227.106,29m; 225º37'46" e 12,62 m até o vértice AEX-M-1665, de coordenadas N 7.580 461,75m e E 227,097,27m, 217°50’26" e 25,75 m até o vértice AEX-M-1666, de coordenadas N 7580.441,41m e E 227.081,47m; 204°54'37'' e 67,33m até o vértice AEX-M-1667, de coordenadas N 7580.380,34m e E 227.053,11m; 212°57'04" e 109,19m até o vértice AEX-M-1668, de coordenadas N 7.580.288,72m e E 226,993,72m; 304°31'09" e 246,00 m até o vértice AEX-M-1669, de coordenadas 7.580.428,12m e E 226,791,03m; 25°44'09" e 13,20 m até o vértice AEX-M-1670, de coordenadas N 7.580.440,01m e E 226,796,76m; 303°47'43" e 202,82m até o vértice AEXM-1671, de coordenadas N 7.580.0552,82m e E 226.628,21m; deste por uma linha imaginaria, segue confrontando com a Fazenda São Carlos, matrícula nº 5.827, com os seguintes azimutes e distâncias: 290°01'25" e 401,39 m até o vértice AEX-V-0105, de coordenadas N 7.580.690,26m e E 226.251,08m; 291°11'25" e 314,74 m até o vértice AEX-V-0070, de coordenadas N 7.580.804,03m e E 225.957,62m; deste, por uma linha imaginária, segue confrontando com a Gleba A da matrícula nº 12.017, da Fazenda São Carlos, com os seguintes azimutes e distâncias: 26°36'06" e 93,14 m até o vértice AEX-V-0069, de coordenadas N 7.580.887,31m e E 225.999,33m; 40°24'16" e 338,76 m até o vértice AEX-V-0068, de coordenadas N 7.581.145,27m e E 226.218,91m; 293°17'59'' e 230,94 m até o vértice AEX-V0067, de coordenadas N 7.581.236,61m e E 226.006,80m; 329°04'37" e 78,98 m até o vértice AEX-V-0066, de coordenadas N 7.581.304,36m e E 225.966,22m; 25°42'36" e 131,35 m até o vértice AEX-V-0065, de coordenadas N 7.581.422,71m e E 226.023,20m; 37°38'42" e 88,49 m até o vértice AEX-M-1649, ponto inicial da descrição deste perímetro. CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 479/572, 872/877 e 967/969): A fazenda São Carlos, objeto da Ação, está localizada no município de Descalvado/SP, Estrada Municipal Guilherme Scatena, Km 6. A propriedade possui aspectos físicos significativos, tais como o seu tipo de solo que se predomina pelo tipo Arenoso, onde sua ocupação em maior parte é a da cultura de cana de açúcar e construções de Granjas de criação de suínos para abate. o O clima é propício para todas as culturas anuais e perenes com índices médios de chuvas que variam entre 1.200 mm a 1.800 mm anuais. Os recursos hídricos são abundantes na propriedade, possuindo 2 (duas) minas de alto potencial, podendo ser usados para processos que beneficiam a atividade do produtor, tais como irrigação e abastecimentos de caixas de água para uso em geral. À propriedade está completamente com sua infraestrutura totalmente instalada e completa, disponibilizando de energia elétrica, rede de telefonia, sistema viário e a sua praticabilidade durante o calendário agrícola. Possuindo ainda todos os requisitos técnicos que a lei 12.651 exige, tais como APP (Área de Proteção Permanente) e RL (Reserva Legal), estando nessa parte ambiental toda licenciada e legalizada. Há na Fazenda: Casa, 100 m2, laje, 3 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, cerca tipo alambrado; Granja de Suíno - Gestação: Medindo 80 x 13,60 m, telhado em estrutura metálica e telhas galvanizadas, paredes laterais em blocos com 1 metro de altura com cortina aviária, bomba d'agua trifásica de 1 cv., 528 gaiolas para fêmeas gestantes, rede de esgoto embutida via subsolo, solo metálico com capacidade de 10 mil Kg; Casa medindo 70,00m2 com 3 dormitórios, cozinha, sala, área de serviço e 1 banheiro; Laboratório para coleta de sêmen, medindo 15 x 8 m2, com 3 salas, pias em granito e madeira e laje Granja de suíno - gestação com 212 baias para fêmeas gestantes, medindo 90x X 11X, 1 silo de ração com capacidade de 4 toneladas, piso em concreto com galerias de esgoto embutida, rede elétrica e hidráulica completa, bomba de lvagem 3 c.v e 4 etágio, 14 ventiladores de 1,5m de diâmetro com chave elétrica acoplada; Granja de suíno - estação, com 205 gaiolas gestantes, medindo 90 m x 11 m, 1 silo de ração com capacidade de 4 toneladas, telhado em madeira aparelhada com telhas de barro, paredes de alvenaria de 1,5 m de altura, piso em concreto com galerias de esgoto embutida, rede elétrica e hidráulica completa, bomba de lavagem elétrica 3 c.v. e 4 estágios, 14 ventiladores de 1,5 m de diâmetro com chave elétrica acoplada (Não automática); Creche Suína com 14 salas medindo 7,5 m x 10 m, baias suspensas do chão, piso em alvenaria, rede de esgoto embutida no subsolo, parede de alvenaria de 2 m de altura, telhado de madeira aparelhada com telhas de barro, elétrica e hidráulica completa, 2 bombas de lavagem de 3 cv cada e 4 estágios com chave acoplada (não automática), 1 silo de ração com capacidade de 4 toneladas, 1 silo de ração com capacidade de 1,5 toneladas, 1 silo de ração com capacidade de 6 toneladas Maternidade Suína, medindo 36 x 9m, 7 salas, totalizando 192 gaiolas, estrutura metálica e telhado em telhas galvanizadas, piso em alvenaria e blocos de polietileno 14 ventiladores de 1,5 m de diâmetro, parede de alvenaria de 1,10 m de altura, pé direito de 3m, cortina aviária envelopada, 1 silo de ração com capacidade de 5 toneladas; Refeitório, medindo 50 m2, estrutura em alvenaria forro em PVC, madeira aparelhada e telha de barro, elétrica e hidráulica completa; Granja de Suíno Coletivo medindo 40 m x 12 m, 26 baias de alvenaria de 1,5 m de altura, 6 vent