Chácara em Leilão em Embu-Guaçu / SP - 2490827

Localização: SP /Embu-Guaçu /Parque Alvorada /R. Francisca Batista da Silva

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Lance no Leilão (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2490827

Data de Inclusão: 29/09/2025

Descrição: Oficial: Matrícula nº. 3.446 registrada no Cartório deRegistro de Imóveis de Itapecerica da Serra-SP. Área total do imóvel: 27.200 metros quadrados. Cuidam-se dos Lotes 14 e 15 da Gleba B do Parque Alvorada. Benfeitorias: Tem-se no local uma chácara muito grande e que tem parte de sua superfície totalmente tomada por vegetação extensa, onde não há acesso fácil nem a pé. Já na parte em que se tem regular e tranquilo acesso, o bem começa com um grande portão e, na sequência, segue-se por uma estradinha de uns 250 metros, até a última casa (a maior e a mais bem conservada das que existem ali). No caminho pela referida estradinha, verifica-se a existência de duas casas semiabandonadas e impossibilitadas de qualquer ocupação humana, um espaço que era utilizado como canil, uma baia para a criação de animais, uma espécie de depósito mal conservado e uma outra casa menor (também mal conservada) e que fica ao lado da aludida "casa grande" - a mais bem conservada delas. Esta última conta com duas salas, cozinha e copa, três quartos e dois banheiros, além de contar também com um extenso quintal e área de serviço. Tal residência tem, aproximadamente, 230 metros quadrados de área construída e está em bom estado de conservação. Por fim, o bem é cercado, em parte, por um muro já bastante degradado e danificado. Já no restante da metragem, a mata que cresceu no local é o que divide o bem dos imóveis vizinhos. Da frente aos fundos do imóvel, há um pequeno declive, mas nada muito significativo. Para tanto, vide fotografias que segue anexas. Cadastro imobiliário junto à Municipalidade: 222636439000101000. Débitos de IPTU: R$ 84.849,28 (Oitenta e quatro mil, oitocentos e quarenta e nove reais e vinte e oito centavos). Vide espelho de débitos que segue anexo. Avaliação/Critério: considerando, o valor de mercado de imóveis na região, pesquisados por meio de consultas a imobiliárias locais, e também a sua grande extensão territorial, avalio a totalidade do imóvel sob exame em R$ 1.470.000,00 (Um milhão, quatrocentos e setenta mil reais) valor que já contempla benfeitorias acima listadas. Observação: o aumento do valor do Imóvel em relação à pretérita avaliação deve-se tão-somente à valorização dos imóveis na Região de Embu-Guaçu e do Cipó, sobretudo porque as condições do bem são praticamente as mesmas daquelas verificadas em 2021 quando da realização da penhora e avaliação. Processo: 0033100-14.2009.5.02.0045 Vara: TRT-02 REGIÃO Exequente: SILVIA MORGANA SIQUEIRA DA SILVA Executado: ESPÓLIO DE VICENTE AURICCHIO (inventariante Bruna Vicken Avila Auricchio) e outros Endereço: Rua Francisca Batista da Silva, 14 - esquina com Rua/Estrada Manoel dos Frades - Cipó - Embu-Guaçu/SP