Gleba De Terras em Leilão em Guarujá / SP - 2844473

Localização: SP /Guarujá /Jardim Acapulco

Tipo: Área Rural /Extrajudicial

Leiloeiro: Luthero Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2844473

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 15/05/2026

Descrição: ? GUARUJÁ/SP - ÁREA PARA DESENVOLVIMENTO ? Ao lado do Condomínio Acapulco ⏱ Aproximadamente 1 hora de São Paulo ⚓ Próximo às principais marinas do Guarujá ? POSSIBILIDADE DE PARCELAMENTO: 40% de entrada e saldo remanescente em até 20 prestações. ? ÁREA TOTAL ? 1.278.381,50 m² (mais de 1,2 milhão de m²) ? GLEBA A” ✔ Matrícula nº 86.538 ✔ Área: 975.900,40 m² ✔ Cadastro Municipal: nº 3-0661-003-000 ? GLEBA B” ✔ Matrícula nº 86.539 ✔ Área: 302.481,10 m² ✔ Cadastro Municipal: nº 3-0661-185-000 ? Destaques ✔️ Verticalização e Uso Misto: Inserida em ZMD1 (Zona de Média Densidade), o estudo preliminar sugere a possibilidade de edifícios de até 60 metros de altura e centros de conveniência, maximizando o VGV por m² desmatado. ✔️ Compensação "Custo Zero": Estratégia de utilizar a preservação da Gleba B para compensar a supressão na Gleba A, eliminando a necessidade de aquisição de áreas externas. ✔️ Maximização de Coeficiente (CA): Tese de ampliação da mancha construtiva mediante a doação de áreas de preservação ao município em troca de maior densidade, conforme instrumentos do Estatuto da Cidade. ✔️ Infraestrutura: Área beneficiada pela projeção da Av. Dom Pedro I, garantindo escoamento e acessibilidade premium. ✔️ Área extensa com alto potencial de valorização ✔️ Localização estratégica no litoral do Guarujá ✔️ Região consolidada e de alto padrão ✔️ Próxima ao Condomínio Acapulco ✔️ Fácil acesso a São Paulo ✔️ Proximidade com marinas e infraestrutura náutica ? Potencial de Uso A área apresenta uma viabilidade jurídica e técnica muito acima da média para regiões litorâneas. A mancha de 200.000 m² na Gleba A, se aplicada a fração mínima de lote (360 m²) e descontadas as áreas públicas (vias, institucional e lazer - aprox. 35%), há um potencial estimado para cerca de 350 a 400 lotes padrão, ou uma combinação de lotes residenciais e torres de apartamentos (aproveitando o gabarito de 60m). O gabarito de 60 metros é o maior multiplicador de valor, pois prevê a possibilidade de verticalização. Um investidor pode construir prédios com vistas sentido para o mar ou para a reserva, aumentando drasticamente a rentabilidade por m² de solo. Além disso, a proximidade com a infraestrutura urbana do Guarujá e o zoneamento ZMG permitem lotes comerciais na frente do empreendimento, que possuem VGV (Valor Geral de Vendas) muito superior aos residenciais, ou seja, possibilidade de Uso Misto. Sendo assim, haveria a possibilidade da criação de um bairro completo: casas de alto padrão (R1), torres de apartamentos (R2) e um centro comercial para atender os moradores (lojas, supermercados, escritórios, pousadas), o que eleva absurdamente o VGV (Valor Geral de Vendas). Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Em até 20x Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 20 parcelas, consulte as regras do edital