Sítio em Leilão em Guarujá / SP - 2433376

Localização: SP /Guarujá

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Felipe Frazão (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2433376

Data de Inclusão: 23/08/2025

Descrição: CONDIÇÕES DE VENDA: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. BEM IMÓVEL: A PROPRIEDADE SOBRE A GLEBA "25", destacada da Gleba 03 da Fazenda Vargem Grande, situada no Distrito de Vicente de Carvalho, município e de Guarujá SP, tendo comarca como identificação de amarração o Ponto "B", localizado sobre alinhamento de divisa do Sítio Vargem Grande com o Sitio Carahú e distante 564,00 metros do Ponto "4-A" localizado no alinhamento da Rodovia Guarujá Cubatão; do Ponto "B" no já mencionado, segue com rumo 0° 27' SE, por uma distância de 1.543,00 metros, até atingir o ponto inicial da descrição da Gleba "25" em questão, ponto este localizado na divisa das 24 e 25 sendo a gleba 25 a partir deste ponto assim descrita: Partindo do ponto de divisa das glebas 24 e 25 da Fazenda Vargem Grande segue com rumo 0º 27 SE, por uma distância de 140,00 m, confrontando com glebas 13 e 14 da Fazenda Vargem Grande, daí deflete à direita e segue em rumo de 89º 33 SW, por uma distância de 305,00 m, confrontando com a gleba 26, destacada da gleba 03 primitiva da fazenda Vargem Grande; daí deflete a direita segue o alinhamento de divisa J. Soares por uma distância de 150,00 m, daí deflete à direita e segue rumo de89º 33 NE, por uma distância de 357,0 confrontando com a Gleba 24 destacada da gleba 03 primitiva da Fazenda Vargem Grande, onde encontra o ponto inicial, encerrando neste perímetro a área total de 46.340,00 metros quadrados. Registrado sob a matrícula nº 89.461 do CRI de Guarujá - SP. INCRA nº 642.029.000400-5. LOCALIZAÇÃO DO BEM: Continuação da Rua Suzano, perpendicular à Rodovia Cônego Domênico Rangoni, próximo ao Km 4 Oeste, Guarujá - SP - Localização pelo google maps AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: A avaliação do imóvel alcança o montante de R$29.500.000,00, para o mês de abril de 2021, de acordo com o laudo de avaliação às folhas 1005-1027 dos autos. O referido valor foi atualizado pelo índice de atualização monetária do Tribunal de Justiça do estado de São Paulo, perfazendo o valor de R$37.955.785,33 (trinta e sete milhões, novecentos e cinquenta e cinco mil, setecentos e oitenta e cinco reais e trinta e três centavos) para o mês de agosto de 2025. ÔNUS: Consta na matrícula do imóvel a(s) averbações: Av.03, 04, 05, 06, 07, 08,09, 10 e 11 - Servidão de passagem. Av.14 - Penhora realizada pelos autos do processo nº 1128748-05.2015.8.26.100. Av.15 - Penhora realizada pelos autos do processo nº 1108187-23.2016.8.26.0100. Av.17 - Indisponibilidade realizada pelo processo nº 1001138-74.2019.5.02.0442. Av.18 - Penhora realizada nos autos do processo nº 1102808-96.2019.8.26.0100. Av.19 - Penhora realizada nos autos do processo nº 1001138-74.2019.5.02.0442. Av.20 - Penhora realizada nos autos do processo nº 1001120-44.2019.5.02.0445. Av.21 - Penhora realizada nos autos do processo nº 0010064-94.2022.8.26.0100. Av.22 - Penhora realizada nos autos do processo nº 1000837-66.2020.8.26.0348. Av.23 - Penhora realizada nos autos do processo nº 1006860-65.2020.8.26.0562. Av.24 - Indisponibilidade realizada pelo processo nº 1000028-72.2021.5.02.0441. Av.25 - Penhora exequenda. Av.26 - Penhora realizada pelos autos do processo nº 0012738-85.2020.8.26.0562. Av.27 - Penhora realizada nos autos do processo nº 5007200-42.2018.4.03.6104. Av.28 - Indisponibilidade realizada nos autos do processo nº 0047000-10.2004.5.02.0443 . Consta penhora no rosto dos autos pelos processos nº 1000028-72.2021.5.02.0441, 1102808-96.2019.8.26.0100, 10000837-66.2020.8.26.0348 e 1001120-44.2019.5.02.0445. DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: Não foi possível apurar eventuais débitos tributários em razão da ausência do número CIB e do CAR. DÉBITOS DESTA AÇÃO: Os débitos totalizam o valor de R$390.105,40 (fl. 1426), até fevereiro de 2025 , a serem atualizados até a data da arrematação. A atualização dos débitos vencidos, bem como vincendos até a sua integral satisfação, cumpre ao exequente disponibilizar nos autos. DOS DÉBITOS: Conforme Tese 1.134 do STJ, o arrematante não será responsabilizado pelos débitos tributários anteriores à arrematação . Os débitos de natureza propter rem, tributários e condominiais, serão sub rogados no valor do produto da arrematação, conforme dispõe o art. 130 do Código Tributário Nacional e art. 908 do Código de Processo Civil. Caso o produto da arrematação não seja suficiente para quitação dos débitos condominiais, estes não serão de responsabilidade do arrematante . Demais débitos de outras natureza serão de responsabilidade do arrematante. COPROPRIETÁRIOS: Caso se trate de penhora de cota-parte, o imóvel será leiloado integralmente, devendo, entre outros, ser intimado o coproprietário. Nesse caso, não serão aceitos lances que não sejam capazes de garantir ao coproprietário o correspondente à sua cota-parte, calculado sobre o valor da avaliação , bem como ao menos amortização substancial da dívida em execução. Se for o caso, o lance será previamente submetido à apreciação do juízo, com base no art. 843 do CPC. PAGAMENTOS : O arrematante deverá efetuar os pagamentos do preço do bem arrematado e da comissão de 5% sobre o preço a título de comissão ao leiloeiro, no prazo de 24 horas após o encerramento da praça através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável e do Gestor, ambas emitidas e enviadas por e-mail pelo Gestor. A comissão devida não está inclusa no valor do lance e não será devolvida, salvo determinação judicial. PARCELAMENTO: Os interessados poderão ofertar proposta de pagamento parcelada através do sistema: www.felipefrazao.com.br ou encaminhando a proposta pelo e-mail [email protected] , e deverá fazê-la: antes do início da 1ª Praça , se a proposta não for inferior ao valor da avaliação; antes do início da 2ª Praça , se proposta for por valor não inferior a 60% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz. A proposta deverá ser de pelo menos 25% do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses , onde serão corrigidas mês a mês pela tabela prática do TJSP, e no caso de atraso no pagamento incidirá multa de 10% sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas, conforme previsto no artigo 22, parágrafo único, da Resolução nº 236 da CNJ, sem prejuízo do disposto no art. 891 e 895 do CPC. A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parceladas (Art. 895, CPC/15). MANIFESTOS Este lote ainda não possui manifestos