Chácara em Leilão em Jardinópolis / SP - 2276758

Localização: SP /Jardinópolis /Beira-Rio /Rod. Anhanguera

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Calil Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2276758

Data de Inclusão: 20/05/2025

Descrição: Esta propriedade possui 3.116,00 m² - Área construída: 271,39 m² - Área livre: 2.844,61 é uma chácara com ampla área externa totalmente murada - 2,20 altura de muro - destacando-se por seu paisagismo moderno e impecável, com gramado bem cuidado . Os acessos são pavimentados com contra piso - 450m, piso intertravado - 480m, e pedra mineira - 520m, conferindo funcionalidade ao acesso do espaço interno. A residência principal é um sobrado , composta por 3 dormitórios, sendo uma suíte com banheira e mais 2 banheiros, sala de estar e cozinha com armários planejados, além do mezanino. Os quartos estão equipados com ar-condicionado, armários e piso de qualidade . A construção, feita em alvenaria com paredes robustas, possui detalhes em janelas e portas de ferro ornamentados. No pavimento superior, há um mezanino com acabamento em madeira com ar condicionado, que acrescenta um toque rustico ao imóvel. A casa está em excelente estado de conservação, tanto interna quanto externamente, com a pintura das áreas bem mantida. A área externa encontra-se em excelente estado de conservação e equipada com portão eletrônico coberto . Além disso, a chácara oferece diversas comodidades como: p iscina, campo de futebol, horta, pomar com 1.000m², galinheiro com uma casinha coberta . Todos os elementos paisagísticos estão em ótimas condições. Há também estacionamento coberto, com vagas para 4 carros , ao lado da casa. Uma casa de caseiro com 2 banheiros e 88m² de área. O condomínio é fechado com portaria 24 horas e infraestrutura de lazer . O Condomínio de Chácaras Beira Rio está situado na Rodovia Anhanguera, 326km próximo ao trevo de acesso à cidade de Jardinópolis/SP. Essa localização é estratégica, com fácil acesso tanto à cidade de Jardinópolis, quanto à metrópole de Ribeirão Preto/SP. O Condomínio Beira Rio é tradicional e bem consolidado, com portaria que garante segurança e tranquilidade aos moradores . O ambiente campestre e as amplas áreas de lazer são características marcantes, oferecendo uma combinação perfeita de privacidade e contato com a natureza , sem perder a conveniência de estar próximo de centros urbanos importantes. 4.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 4 PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 50% DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 3.423 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE JARDINÓPOLIS/SP : Uma cota parte nº 84, do Condomínio Estância Beira Rio, situado nesta cidade e Comarca de Jardinópolis, do Estado de São Paulo, a qual é representada pelo lote nº 01, da quadra nº 08, medindo trinta e nove metros e setenta e cinco centímetros (39,75) de frente para a rua nº 6, treze metros e noventa e cinco centímetros (13,95) em curva também de frente para a rua nº 6; cinco (5,00) metros onde confronta com o lote nº 2, da quadra nº 7; sessenta e três metros e cinquenta centímetros (63,50) de um lado, confrontando com Plinio Berardo; sessenta e dois metros e cinquenta centímetros (62,50) de outro lado, onde confronta com o lote nº 3, e quarenta e três metros e quarenta centímetros (43,40) nos fundos na confrontação com o lote nº 2, encerrando uma área de 3.116,00 metros quadrados. Cadastrado Municipal sob nº 2708. PROPRIETÁRIOS: LUIS EDUARDO ROSADO CASADO COM ROSANA MARA DE AGUIAR ROSADO. 4.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 4 R. 06-3423: compra do imóvel por Luis Eduardo Rosado casado com Rosana Mara de Aguiar Rosado. AV. 07-3423: adoção do regime de comunhão universal de bens. R. 08-3423: alienação de venda do imóvel por Edson Alonso de Aguiar. AV. 10-3423: casamento de Edson Alonso de Aguiar pelo regime de comunhão parcial de bens com Simone A. de Aguiar. R. 13-3423: hipoteca em favor de Cooperativa Regional de Crédito de Livre Admissão do Sudoeste Mineiro e Noroeste Paulista LTDA. R. 14-3423: hipoteca em favor de Cooperativa de Crédito Nossocredito LTDA SICOOB NOSSOCREDITO. AV. 15-3423: penhora dos autos nº 0011833-83.2022.8.26.0506. 4.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em 13/08/2024: R$ 1.200.000,00 (um milhão e duzentos mil reais). 4.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 04/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 1.246.305,28 (um milhão duzentos e quarenta e seis mil trezentos e cinco reais e vinte e oito centavos). 4.VI Valor de 100% da avaliação da parte ideal correspondente a 50% do imóvel atualizada para 04/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 623.152,64 (seiscentos e vinte e três mil cento e cinquenta e dois reais e sessenta e quatro centavos). 4.VII Valor de 60% da avaliação da parte ideal correspondente a 50% do imóvel atualizada para 04/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$373.891,58 (trezentos e setenta e três mil oitocentos e noventa e um reais e cinquenta e oito centavos). 4.VIII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 623.152,64 (seiscentos e vinte e três mil cento e cinquenta e dois reais e sessenta e quatro centavos). 4.IX Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$373.891,58 (trezentos e setenta e três mil oitocentos e noventa e um reais e cinquenta e oito centavos). 4.X Localização do(s) bem(ns): Condomínio Beira Rio, Rua 06, cota parte n° 84, em Jardinópolis/SP, CEP 14.680-000. 4.XI Depositário(a): Luis Eduardo Rosado. ID 432742 L566