Fazendas em Leilão em José Bonifácio / SP - 2793904

Localização: SP /José Bonifácio

Tipo: Fazenda /Judicial

Leiloeiro: Renato Moysés Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2793904

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 13/04/2026

Descrição: Imóvel composto das Matrículas de nºs 39.359, 39.544 e 39.804 Todas do Oficial de Registro de Imóveis de José Bonifácio/SP: Imóvel 1 - Matrícula nº 39.359: "IMÓVEL: Um imóvel rural com área de 4,8817 hectares de terras, na Fazenda Boa Vista dos Castilhos, com denominação especial de 'CHÁCARA SÃO JERONIMO', deste município e comarca, contendo uma casa de tijolos coberta de telhas, dentro da seguinte descrição: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice V-01; situado na margem esquerda do Ribeirão Cerradão no limite com a Santa Casa de Misericórdia de José Bonifácio (Transcrição 5.767); deste, segue confrontando com área da SANTA CASA DE MISERICÓRDIA DE JOSÉ BONIFÁCIO (transcrição 5.767) - sucessora de Angelo Paschoal, com os seguintes azimutes e distâncias: 149°56'51" e 110,30 m até o vértice V-02; 148°26'58" e 71,26 m até o vértice V-03; 168°19'16" e 283,82 m até o vértice V-04; 156°49'14" e 10,15 m até o vértice V-05; deste, segue confrontando com imóvel urbano (matrícula 2.477) de propriedade de NELSON VICENTIM-Espólio-sucessor de Santa Casa de Misericórdia de José Bonifácio, com os seguintes azimutes e distâncias: 156°12'51" e 59,56 m até o vértice V-06; 161°1053" e 8,22 m até o vértice V-07; 150°07'33" e 15,69 m até o vértice V-08; deste, segue confrontando com a Rua XV de Novembro, sentido Centro a Santa Luzia, respeitando a largura de 15,00 metros - sucessora da Estrada de Santa Luzia, com os seguintes azimutes e distâncias: 240°12'18" e 67,23 m até o vértice V-09, deste, segue confrontando com a Chácara São Jeronimo (matrícula 1.903) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. - sucessor de José de Andrade, com os seguintes azimutes e distâncias: 335°45'17" e 39,27 m até o vértice V-10; 339°38'44" e 321,90 m até o vértice V-11; deste, segue confrontando com a Chácara São Jeronimo (matrícula 20.444) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA.-sucessor de Prefeitura Municipal de José Bonifácio, com os seguintes azimutes e distâncias: 332°18'12" e 200,08 m até o vértice V- 12; deste, segue pela margem esquerda do Ribeirão Cerradão, sentido montante, sendo que na outra margem situa-se imóvel rural (matrícula 35.732) de propriedade de ANTONIA APARECIDA BRASSOLOTI, seu marido LUIS BRASSOLOTI, VICTÓRIO CARUCI, sua mulher LEOSINA PEREIRA CRISTAL CARUCI, LAFAYETE CARUZI, sua mulher WAINE DEOLINDA BUZATO CARUZI, TERESA DE LOURDES CARUSSO CAVAGNA, seu marido SIDNEY CAVAGNA, SILVIO LAZARO CARUSO, sua mulher ANTONIA GUIMARÃES CARUSO, LUZIA CARUZI MARQUEZINI, JOANA CLELIA CARUSSI, FELIPE CARUSI FILHO, ANTONIO CAVACINI CARUSI e sua mulher MARIA IZABEL FERREIRA CARUSI - sucessores de Felipe Carusi com os seguintes azimutes e distâncias: 47°48'16" e 19,69 m até o vértice V-13; 55°2013" e 13,69 m até o vértice V-14; 67°05'17" e 12,04 m até o vértice V-15; 74°4050" e 25,37 m até o vértice V-16; 79°16'01" e 30,09 m até o vértice V-01, ponto inicial da descrição deste perímetro. Cadastro INCRA: nº 609.021.009.130-1. NIRF: nº 0.792.932-3. Proprietário: FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. Av.10 Cadastro Ambiental Rural: "Sobre o imóvel desta matrícula consta o seguinte: CAR - Cadastro Ambiental Rural, cadastrado em 21 de Julho de 2022, imóvel: Área Total do Imóvel: 4,8817; Área de Servidão Administrativa: 0,0000; Área Líquida do Imóvel: 4,8817; Área de Preservação Permanente: 0,3005; Área de Uso Restrito: 0,0000; Área Consolidada: 0,0000; Remanescente de Vegetação Nativa: 0,2457; Área de Reserva Legal: 0,2457; proprietário/possuidor: Frigorífico José Bonifácio LTDA. Laudo de Avaliação: Benfeitorias não produtivas: 1- Escritório Principal, com 2 sala, escritórios, enfermaria cozinha, 2 banheiros e varanda, com Área construída: 235,36 m²; 2- Escritório novo, com sala, escritórios, cozinha e banheiros e Área construída: 175,00 m²; 3- Garagem com cobertura metálica com Área construída: 50,92 m²; 4- Deposito com Área construída: 17,39 m²; 5- Garagem com cobertura metálica com Área construída: 31,67 m²; 6- Curral com Área construída: 67,56 m²; 7- Poço artesiano com Profundidade: 80,00 m² e Área construída: 3,00 m²; 8- Reservatório metálico abandonado com Área construída: 80,22 m² 9-Reservatório metálico com Área construída: 28,00 m²; 10- Reservatório de concreto armado com Área construída: 129,68 m² 11- Refeitório/vestiário com Área construída: 493,62 m² 12- Almoxarifado com Área construída: 220,71 m² 13- Escritório com 1 banheiro, 6 salas e 1 cozinha e Área construída: 123,25 m² 14 Parte do corredor de bovinos com Área construída: 106,79 m² 15- Parte do corredor dos suínos com Área construída: 33,39 m² 16) Parte do armazém com Área construída: 1.713,25 m² 17) Caixa com bomba de resíduos com Área construída: 25,75 m² 18) Bomba de óleo tanque armazenamento com Área construída: 13,29 m² 19) Rampa de carregamento de esterco com Área construída: 97,50 m² 20) Caixas de decantação de resíduos do abate com Área construída: 156,00 m² 21) Coro e despojo com Área construída: 59,50 m² 22- Resíduos com Área construída: 59,66 m² 23) Graxaria desativada (usada como deposito de sal) com Área construída: 21,80 m² 24) Graxaria desativada (usada como deposito) com Área construída: 295,57 m² 25) Caldeira com Área construída: 300,00 m² 26) Cabine de Força com Área construída: 56,00 m² 27) Sala de maquinas com Área construída: 97,08 m² 28) Sala de operadores com Área construída: 12,17 m² 29) Salão do frigorifico com Área construída: 2.113,83 m² 30- Expedição do abate com Área construída: 62,92 m² 31) Expedição de frios com Área construída: 155,00 m² 32) Parte do campo de futebol com Área construída: 1.863,95 m² 33) Padrão de entrada de energia elétrica, com transformador rebaixador, quadro e poste. 34) Rede de distribuição de energia elétrica e iluminação 35) Rede de distribuição de água ÔNUS: Av.01 Penhora: 2ª Vara Federal de São José do Rio Preto, Execução Civil nº 0004099-62.2007.4.03.6106, movida por UNIÃO contra FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. Av.02 Indisponibilidade: 5ª Vara Federal de São José do Rio Preto, TRF3, Processo nº 0005866-91.2014.4.03.6106, contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA. Av.03 Penhora: Setor das Execuções Fiscais de José Bonifácio, Execução Fiscal nº 6801-96.2014, movida por MINISTÉRIO DA FAZENDA contra FRIGORIFICO JOSE BONIFACIO LIMITADA. Av.04 Arrolamento de Bens: Secretaria da Receita Federal do Brasil, Requisição nº 18.00.02.25.58, em face de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFÁCIO LIMITADA. Av.05 Indisponibilidade: 5ª Vara Federal de São José do Rio Preto, TRF3, Processo nº 0006747-34.2015.4.03.6106, contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA. Av.06 Penhora: 1º Ofício Judicial de José Bonifácio, Execução Civil nº 1003196-86.2018.8.26.0306, movida por LUIS MANO GARCIA contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA. Av.07 Penhora: 1º Ofício Judicial de José Bonifácio, Execução Civil nº 1002918-85.2018.8.26.0306, movida por LUIS EDUARDO SAAD contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA. Av.08 Penhora: 1º Ofício Judicial de José Bonifácio, Execução Civil nº 0000613-77.2020.8.26.0306, movida por JOSE ROBERTO SAAD contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFÁCIO LIMITADA. Av.09 Penhora: 1º Ofício Judicial de José Bonifácio, Execução Civil nº 0001511-90.2020.8.26.0306, movida por JOSE GLAUCO SCARAMAL contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFÁCIO LIMITADA. Av.11 Indisponibilidade: Setor de Execuções Fiscais de José Bonifácio, Processo nº 1500004-59.2016.8.26.0306, contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA. Valor da Avaliação em abril de 2025: R$ 17.900.000,00 (dezessete milhões e novecentos mil reais). IMÓVEL 2 - matrícula n.º 39.544: Um imóvel rural, com área de 1,1085 hectares de terras, situado na Fazenda Boa Vista dos Castilhos, com denominação especial de CHÁCARA SÃO JERONIMO;, deste município e comarca, contendo uma casa de tijolos e telhas e cercas de arame, dentro da seguinte descrição: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice V-01, situado na margem esquerda do Ribeirão Cerradão, no limite com a Chácara São Jeronimo (matrícula 20.444) de propriedade de Frigorífico José Bon