Sitio em Leilão em Mauá / SP - 2829065

Localização: SP /Mauá /Jardim Sao Gabriel /R. Silvio Alves Araújo

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Picelli Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2829065

Valor de Avaliação: R$ 8.500.000,00

Data de Inclusão: 06/05/2026

Descrição: Área Urbana com 217.800m² no Jardim São Gabriel em Mauá. Imóvel de grande proporção em região de adensamento populacional. Informações de Matrícula, dados cadastrais e outros: IMÓVEL MATRÍCULA 40.420 do SERVIÇO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE MAUÁ/SP.Contribuinte Municipal nº 25.019.001. DESCRIÇÃO: Um terreno com área de 217.800,00m2,constituído pela gleba 4 do Sitio Feital, perímetro urbano, começando sua descrição nomarco 07 à margem direita do Córrego Feital, na divisa do quinhão 3-B, daí com rumo de47’15 NW, numa distância de 780,00 metros chega a estaca 47, no perímetro geral, daí deflete a direita e segue com o rumo de 31º NE, numa distância de 182,00m até a estaca 46,daí deflete à direita até a estaca 45, com o rumo de 88º 30' SE, numa distância de 83,00m,daí deflete à direita e segue com o rumo de 55º SE, numa distância de 82,00 m até a estaca44, daí deflete à esquerda até a estaca 43 com o rumo de 83º 30' SE, numa distância de40,00 metros da estaca 43, daí deflete à direita seguindo por 148,00m com o rumo de 64º30' SE até a estaca 42, daí segue em linha reta com o rumo de 40º SE por 580,00m, até omarco 08 à margem direita do Córrego Feital, descendo pelo mesmo até a estaca 07, onde teve início a presente descrição. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: ;(Id:76e7d1c) O imóvel possui, em seu relevo, grande elevação em forma de morro, cercado por edificações urbanas que invadem parte dele, não sendo possível precisar a olho nu os limites das referidas invasões (...) Ressalto que fui informado que a foto aérea fornecida é do ano de 2010. Diante disso, não é possível afirmar com clareza se houve aumento ou diminuição da parte do imóvel invadida por construções limítrofes;; 2) Há averbação de bloqueio; 3) Há outras penhoras; 4) Há auto de adjudicação do imóvel do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo em favor de Baltazar José de Souza, conforme Id: e0cad7c; 5) verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditostributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). R$ 8.500.000,00 (oito milhões e quinhentos mil reais). Hasta 695 2° Dia | Leilão TRT2 | Encerramento 11/06/2026 | Instagram: @picelli.leiloes Processo: 0100400-42.2005.5.02.0074 Requerente: JOSE FRANCISCO NEPOMUCENO, CPF: 216.155.004-72 Requerido(a): AUTO VIACAO SANTO EXPEDITO LTDA., CNPJ: 03.150.337/0001-73; AUTO VIACAO SANTA BARBARA LTDA, CNPJ: 04.707.341/0001-52; JOSE LUIZ DE SOUZA FILHO, CPF: 059.289.418-54; ROMERO TEIXEIRA NIQUINI,CPF: 195.165.686-53; BALTAZAR JOSE DE SOUSA, CPF: 023.644.841-20; DIERLY BALTASAR FERNANDES SOUSA, CPF: 103.271.918-48; DAYSE BALTAZAR FERNANDES SOUSA SILVA, CPF: 155.158.788-25; ODETE MARIA FERNANDES SOUSA, CPF: 119.549.848-98, Comarca/Vara: 74ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP