Imóvel Rural em Leilão em Mogi Das Cruzes / SP - 2343479

Localização: SP /Mogi das Cruzes

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Faro Online (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2343479

Data de Inclusão: 02/07/2025

Descrição: LOTE ÚNICO : Imóvel matriculado junto ao 2 Cartório de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes sob matrícula n 44.378, assim descrito: Um terreno localizado na estrada Mogi das Cruzes- Bertioga, km 27.5, no bairro de Biritiba Ussu, distrito de Taiaçupeba, neste Município e Comarca, contém um casarão em alvenaria, coberta de telhas de barro de 300 m @ de área construída; uma construção em alvenaria de bloco, revestida de 600m @de área destinada Lanchonete e Churrascaria e depósito, coberta de telhas de fibro cimento; e um pomar com plantação de várias árvores frutíferas e possui a seguinte descrição parimétrica: inicia num ponto A canto de divisa, equidistante 25,00 m do eixo da Estrada de Rodagem Mogi das Cruzes -Bertioga, deste ponto segue pelo alinhamento da referida estrada, respeitando a faixa de 25,00 do eixo, no rumo 27graus 17`48”SW na distância de 81.62 m até encontrar o ponto B”, deste ponto, deflete a direita e segue pelo rumo 43graus29`32”NW, na dist6ancia de 73,35 m até o ponto C”, onde inicia a valeta, do ponto C” segue pela valeta no rumo 31graus 59~05 NW na distância de 38,40, e no rumo 46 graus 06`02NW na distância de 38,30 m até o ponto D”, touça de bambu e a cerca de arame farpado, confrontando pelo lado esquerdo do terreno, de quem da Estrada olha o imóvel, com terras do Kazuharu Hashimoto e Julio Hashimoto; do ponto D”, deflete novamente a direita e segue acompanhando a cerca de arame farpado no rumo 27grau39`09”NE na distância de 29,00 m até encontrar, com ponto E e cruzar com a outra cerca de arame farpado, dividindo nos fundos com o outro terreno/pertencente a Jorge Murakami; ou ponto E, deflete a direita e segue acompanhando a referida cerca de arame farpado no rumo 61 graus51`12”SE, na distância de 138,80 m , indo encontrar com o ponto A, ponto inicial de perímetro, dividindo pelo lado direito do terreno, de quem da Estrada olha o imóvel, com a propriedade de Joaquim Teixeira Azevedo Filho, encerrando assim a área total de 7.720,66 m2 ou 0.7720ha. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$550.342,08 (quinhentos e cinquenta mil trezentos e quarenta e dois reais e oito centavos). Obs. 01: Consta da Av. 01 da referida matrícula que o imóvel foi usucapido por Jorge Murakami casado com Cláudia de Fátima Murakami Obs. 02: Consta da Av. 02 da referida matrícula que o imóvel constante desta encontra-se cadastrado no INCRA sob n 641090 022039 7; Obs. 03: Consta da Av. 03 da referida matrícula que Jorge Murakami e Claudia de Fátima Murakami venderam o imóvel a Letícia Vano Feitosa, Mauro Cardoso de Moraes; Obs. 04: Consta da Av. 04 da referida matrícula que o imóvel passou a denominar-se Rancho da Pamonha”; Obs. 05: Consta da Av. 05 da referida matrícula o bloqueio de parte ideal do imóvel relativo ao co proprietário Mauro Cardoso de Morais, oriundo dos autos da falência processo n 361.01.2003.004819-8/000000-000 n de ordem 955/2003; Obs. 06: Consta da Av. 06 da referida matrícula a arrecadação do imóvel nestes autos.OBS 07 : Ainmda segundo o laudo de avaliação o imóvel está localizado em área rural, com testada para a rodovia Estadual Paulo Rolim Loureiro, SP 098, km 27,5, também conhecida como Mogi Bertioga”, dentro dos limites ambientais; Obs 08 Consta do laudo que há uma divisão onde na parte posterior tem um residência unifamiliar e na frente uma edificação com ocupação comercial Rancho da pamonha”. OBs 09 Consta do laudo ainda informação que foi entregue ao perito planta topográfica com divisão do imóvel avaliando em duas áreas sendo a da frente com área de 2448,00 m 2, que equivale a parte ideal de 31,70 %e outra com 5.272,66 m2, que equivale a parte ideal de 68,30% da área total, cabendo a primeira a Leticia Vano Feitosa. Segundo o laudo há manifestação do 2 CRI de Mogi das Cruzes informando que a área não precisa ser georereferenciado, considerando que o processo teve inicio antes de 01/11/2005. Em relação ao fracionamento do imóvel, não será possível o desmembramento, exceto em casos onde há reconhecimento da aquisição originária, uma vez que é vedado o desdobro do imóvel rural aquém da fração mínima de parcelamento, a qual para o município de mogi das Cruzes corresponde a 20.000 m ² ou 2,00 há, havendo concordância do INCRA. Considera o INCRA que o uso atual do imóvel esta descaracterizado com usop rural, já que utilizado em parte como comércio lindeira a rodovia e em parte como moradia. Nesta Situação poderia ser pedido o cancelamento de rural mediante solicitação do detentor com a concordância da prefeitura Municipal. Consta as fls 1007 a prefeitura de mogi das Cruzes informa que o imóvel é rural e está fora dos limites da zona urbana ; PAGAMENTO: À vista: Pagamento do valor total da arrematação em até 24 (vinte e quatro) horas contadas a partir do encerramento do leilão, através de guia de depósito judicial a ser obtida no endereço https://www.tjsp.jus.br/PortalCustas . A prazo: 25% (vinte e cinco por cento) do valor total da arrematação em até 24 (vinte e quatro) horas contadas a partir do encerramento do leilão, através de guia de depósito judicial a ser obtida no endereço https://www.tjsp.jus.br/PortalCustas e o restante em até 18 (dezoito) parcelas mensais e sucessivas corrigidas com base na tabela do Tribunal de Justiça/SP, ficando o próprio imóvel arrematado, hipotecado como garantia do pagamento. O maior lance será o vencedor, independente da forma de pagamento (à vista ou a prazo); Observações gerais: O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m) e livres de quaisquer ônus. O comprador pagará o produto da arrematação mais 5% de comissão ao leiloeiro de acordo com a Lei. E para que produza os seus jurídicos efeitos de direito, é expedido o presente edital, que será publicado pela Imprensa Oficial do Estado e afixado por extrato, no lugar de costume, na forma da lei