Sítio em Leilão em Ribeirão Pires / SP - 2837437

Localização: SP /Ribeirão Pires /Km 4 /R. Zenkiti Fukui

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Granado Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2837437

Valor de Avaliação: R$ 550.000,00

Data de Inclusão: 12/05/2026

Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 30.649 do Cartório de Registro de Imóveis de Ribeirão Pires/SP. INSCRIÇÃO Nº 433.22.49.0280-00.0000. DESCRIÇÃO: Um terreno denominado Área A, situado no lugar antigamente denominado Sítio Pouso Alegre, perímetro urbano do Distrito de Ouro Fino Paulista e Comarca de Ribeirão Pires, com as seguintes medidas e confrontações: Fez frente para a Rua Zenkenti Fukui, tendo início no ponto A, desse ponto segue pela divisa com a propriedade de Ildefonso M. Fukui do lado esquerdo onde mede 128,00 metros, até encontrar o ponto B, desse ponto deflete à direita e segue pelo córrego Espírito Santo ou Betegas, que serve divisa com Antonio Bettega, em linha sinuosa até encontrar o ponto C desse ponto segue em linha reta pela divisa com a área B numa distância de 17,00 metros até encontrar o ponto D, desse ponto deflete à direita e segue pela divisa com área B numa distância de 150,00 metros até encontrar o ponto E, na Rua Zenkenti Fukui, desse ponto deflete à direita e segue pelo alinhamento da Rua Zenkenti Fukui numa distância de 91,00 metros até encontrar o ponto A onde tiveram início estas descrições e confrontações, encerrando com a área de 12.550,00 metros quadrados. Certificou o Oficial de Justiça (Id. b64d729): "Observações da diligência: A avaliação do imóvel foi conduzida com base no método comparativo direto de dados de mercado, levando em consideração as características individuais do bem, o valor praticado na região e a comparação com imóveis localizados nas proximidades, que apresentavam características semelhantes. Ademais, com base na imagem de satélite anexada aos autos, na minha avaliação presencial, bem como o auxílio de corretores de imóveis, constatei a existência de um córrego natural ao longo do mesmo, cujas faixas marginais são legalmente protegidas. Esse fator foi devidamente considerado na avaliação mercadológica, em virtude das restrições ambientais aplicáveis, tratando-se de Área de Preservação Permanente (APP)". OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS DE IPTU (R$ 152.671,21 até 18/08/2025). 2) HÁ OUTRAS PENHORAS. 3) HÁ INDISPONIBILIDADES. 4) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. 69e867d): "(...) O arrematante receberá o bem no estado em que se encontra, cabendo a ele arcar com os ônus que recaem sobre o bem, inclusive os débitos tributários". VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 550.000,00 (quinhentos e cinquenta mil reais). Dados do processo Leilão: 11:18 Processo: 0204400-64.1993.5.02.0446 Exequente: ROSENDALE MARCONDES CUNHA, CPF: 727.359.888-72 Executado: SOENSINO SOCIEDADE DE ENSINO LTDA, CNPJ: 58.190.455/0001-05; ANTONIO FRANCISCO SMOLKA, CPF: 004.220.708-82; NEREIDA NOVAES GHERARDINI, CPF: 885.858.248-91; JOSE HONORIO FERNANDES CORREIA, CPF: 800.121.598-91; JOAO WALTER SAMPAIO SMOLKA, CPF: 022.287.008-78 Edital: DJEN Publicação: 14/04/2026 Localização do bem Ampliar o mapa para: Rua Zenkiti Fukui, 305, Ouro Fino - Ribeirão Pires/SP