Área De Terras em Leilão em Ribeirão Preto / SP - 2633739

Localização: SP /Ribeirão Preto /Jardim Castelo Branco /R. Niterói

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Calil Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2633739

Data de Inclusão: 20/12/2025

Descrição: 1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 128.873 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP : Área de terras resultante de desdobro, situada na Rua Niterói, nesta cidade, com a seguinte descrição: inicia-se em um ponto situado na Rua Niterói e o Jardim Castelo Branco; daí segue na confrontação do Jardim Castelo Branco no rumo 60°12' NE, na distância de 133,00 metros; daí segue com o rumo 62°12' NE na distância de 141,67 metros, confrontando desde o ponto inicial com o Jardim Castelo Branco; daí deflete à direita e segue com o rumo 35°48' SE na distância de 18,00 metros; daí segue com o rumo 45°48'SE, na distância de 200,00 metros, confrontando com área de propriedade EGP Fenix Empreendimentos e Comércio Internacional Ltda; daí deflete à direita e segue confrontando com propriedade de Prática Engenharia Ltda, no rumo de SE 46°14'14" NO, na distância de 71,73 metros; daí segue na confrontação do Residencial Chácara Flora na distância de 34,04 metros; daí deflete à esquerda num arco de 10,99 metros e raio de 9,00 metros, seguindo em alinhamento confrontando com o Residencial Chácara Flora por 245,80 metros até o ponto onde deflete à esquerda, num arco de 18,90 metros e raio de 9,00 metros; daí deflete à direita segue tangenciando a Rua Niterói na distância de 11,00 metros; daí segue ainda tangenciando a referida rua no rumo 39°18' NO na distância de 110,00 metros, até encontrar o ponto onde iniciou esta descrição, perfazendo a área total de 28.527,61 metros quadrados; cadastrado na municipalidade local sob o número 98.646. Cadastro Municipal nº: 98.646. Inscrição cadastral: 444-12-17-1. PROPRIETÁRIO: PRÁTICA ENGENHARIA LTDA. 1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 AV.02-128.873: ineficácia de alienação processo 02 (0003220-91.2012.4.03.6102. AV.08-128.873: cancelamento da ineficácia de alienação averbada sob o nº 2. AV.10-128.873: penhora dos autos nº 0020147-18.2022.8.26.0506. 1.III OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO: Em 25/10/2024, a perita judicial constatou que se trata de uma área/gleba sem nenhuma construção, localizado em uma área de ocupação mista, com condomínios verticais, horizontais, assim como também imóveis comerciais e residenciais individuais. Trata-se de uma gleba de 28.527,61 m², devidamente cadastrada na municipalidade sob o n° 98.646. A presente área está inserida no Perímetro Urbano, seguindo regras definidas por Leis Municipais que dispõem sobre parcelamento, ocupação e uso de solo, no Município de Ribeirão Preto. O local possui todos os equipamentos de infraestrutura urbana, como: pavimentação, guias e sarjetas, pavimentação asfáltica e calçamento; energia elétrica, iluminação pública, água, telefone, esgoto, etc. Está a poucas quadras da Avenida Castelo Branco, onde existe uma concentração grande de comércios de grande e médio porte, como concessionárias de veículos, agências bancárias, grandes atacadistas, etc. Está localizado entre os bairros Parque Industrial Lagoinha e Castelo Branco. 1.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em 25/10/2024: R$ 8.882.720,37 (oito milhões, oitocentos e oitenta e dois mil, setecentos e vinte reais e trinta e sete centavos). 1.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 12/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$9.390.811,92 (nove milhões trezentos e noventa mil oitocentos e onze reais e noventa e dois centavos). 1.VI Valor de 60% da avaliação do imóvel atualizada para 12/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$5.634.487,15 (cinco milhões seiscentos e trinta e quatro mil quatrocentos e oitenta e sete reais e quinze centavos). 1.VII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$9.390.811,92 (nove milhões trezentos e noventa mil oitocentos e onze reais e noventa e dois centavos). 1.VIII Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$5.634.487,15 (cinco milhões seiscentos e trinta e quatro mil quatrocentos e oitenta e sete reais e quinze centavos). 1.IX Localização do(s) bem(ns): Rua Niterói, nº. 185, Parque Industrial Lagoinha, em Ribeirão Preto, CEP 14.095-020. 1.X Depositário(a): EGP Empreendimentos Imobiliários Ltda e Prática Engenharia Ltda