Gleba De Terras em Leilão em São José Dos Campos / SP - 2373557

Localização: SP /São José dos Campos /Jardim Torrao de Ouro /R. Aurora de Paula Ribeiro

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2373557

Data de Inclusão: 19/07/2025

Descrição: Bem leiloado: Uma gleba de terras, localizada no Bairro do Torrão de Ouro, no município e comarca de São José dos Campos: Inicia-se na estaca nº0 (zero), localizada a margem direita de um córrego, confrontando com o Jardim Torrão de Ouro, propriedade da Cia Satélite de Terrenos, e do outro lado do córrego com Giorgio Shighinolfi, descrito na matrícula, fechando o perímetro com a área de 76.949,13m2; INCRA 950.025.337.080-2. Matrícula 80.233 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José dos Campos/SP. Endereço: Rua Aurora de Paula Ribeiro, s/n, Jardim Torrão de Ouro, São José dos Campos/SP, CEP 12229-813. Obs : de acordo com o laudo de avaliação a fls. 109-133 c/c 193-200 dos autos da carta precatória nº 1012040-46.2022.8.26.0577 (datado de 27/10/2022), o local é servido pelos principais melhoramentos públicos urbanos, tais como: pavimentação asfáltica, guias, sarjetas, água, esgoto, energia elétrica, telefone, correio, coleta de lixo e transporte coletivo público próximo ao imóvel; o local apresenta características de porções do território da da Zona Mista” de densidade demográfica e construtiva alta; a ocupação comercial ao redor do imóvel, em um raio de 1 km2 é bastante diversificada predominando: farmácias, posto de gasolina, padarias, comercio varejista diversificado, dentre outros comércios em geral; a destinação residencial é predominada por prédios residenciais térreos e assobradadas; o imóvel possui vocação para loteamento de pequeno porte. Avaliação : R$ 4.310.000,00 (outubro/2022), que atualizado de acordo com a tabela prática do TJSP (julho/2025) corresponde a R$ 4.904.060,25, e que será novamente atualizado na data dos pregões de acordo com o índice do mês vigente da tabela prática do TJSP. Situação do imóvel (de acordo com o laudo pericial) : desocupado. 2ª praça lance mínimo : 60% (sessenta por cento)